格勒诺布尔的租金管制可能不涉及最昂贵的社区

格勒诺布尔的租金将受到监管 从今年秋天开始，该试点将持续到 2026 年。租金管制规定了最高租金（每平方米欧元），该最高租金不得超过县法令确定的参考租金的 20%。 克拉默私人租赁市场租金观察站在新闻发布会上对划定城市受监管和不受监管区域所依据的领土网络提出了质疑。 “最高的租金出现在所谓的最便宜的区域，因此不受监管»，克拉默科学委员会主任阿诺·西蒙 (Arnaud Simon) 说道。 在租金被认为较高并因此随后受到监管的地区，某些租金会昂贵，但其他租金会较低。

根据格勒诺布尔当地租金观察站的网络，租金水平分为三个区域。 第一个区域为每平方米 12.1 欧元，第二个区域为每平方米 11.8 欧元，第三个区域为每平方米 10.7 欧元。 Clameur 表示，该市大部分地区的房价将高于 12.10 欧元/平方米的门槛。 白色区域或第三区域 （见地图）， 其中每平方米价格为 10.7 欧元，被认为比北部的两个区域便宜，因此不受监管。 然而，根据 Clameur 的说法，在白色部分，即 Eaux Claires-Painlevé 和 Teisseire 区，租金将高于每平方米 10.7 欧元。 他们宁愿每平方米16欧元左右。 Clamor 声称，不少于 82% 的 IRIS（为统计信息而分组的街区，这些街区被 INSEE 用于统计）的租金高于所有三个区域各自区域的平均值。 阅读大都市就会低估市场租金。

«作为行政管理基础的格勒诺布尔大都市的租金地图是错误的。 有一只狼。 白色区域（编者注：无人监管区域）将成为黄金国。 还有其他地方也会出痘»，谴责 Clameur 总裁 Jean-Michel Camizon。 在疑惑之前：“降低每平方米租金来规范故意压低租金是否具有政治意愿？» 克拉默尔确认，仅对部分地理区域进行监管会导致不受监管的邻近地区的租金上涨。

格勒诺布尔地区城市规划局 (AURG) 的数据是否有误？ 或者它们不是基于给定时间的租金金额，而是基于一年到下一年的租金变化？ 联系方式 费加罗报城市规划局反驳说“在格勒诺布尔 OLL 框架内观察租金和定义观察分区所采用的方法 （编者注：当地租金观测站） 符合租金合规科学委员会的要求。 因此，OLL 于 2020 年获得了该部的批准。为 OLL 保留的观测分区是使用 Anil 进行的统计方法设计的，并由汇集当地房地产专业人士（Fnaim、Unpi、Federation）的专家组验证。房地产开发商）。 从那时起，尽管这些专家定期参与 OLL 的治理，但并未对这一分区提出质疑。”。

区域同质化

但 Clameur 和 OLL 之间的数据差异确实存在。 如何解释它们？ 克拉默的分析 “基于租金价格，而不中和房产的特征（表面积、房间数量、施工周期等）。 这些特征会对价格产生很大的影响（特别是表面积和房间数量）»，城市规划机构表示。 OLL 将考虑房产的表面积、类型、施工周期……根据城市规划机构的说法，Clameur 忽略了这些标准。 如果 IRIS 主要由小型住宅组成，那么每平方米的租金价格“机械上”将会很高。 然而，这并不意味着该 IRIS 以其私人租赁存量相对较高的成本而著称。 事实上，如果我们将这种 IRIS 表面积较大的商品的价格与其他 IRIS 进行比较，结果可能会相对较低，OLL 表示。

根据租金观察科学委员会的方法规定，格勒诺布尔地区的 OLL 构建了具有可比存量结构的同质租金区域（也就是说，类似房产的租金实际上接近的区域）。 “因此，用这种方法获得的结果不能与克莱默似乎所做的那样与“总”租金进行比较。»，OLL 断言。 Clameur 比较了不同年份（他们的数据库为 2023 年，OLL 租金为 2020 年），这也往往会“扩大”差距。 关于租金管制的范围，是“OLL 无法控制的政治选择”。格勒诺布尔市政府没有回答我们关于这个问题的问题。