独家：房地产专业人士讲述 19 年管理 La Plaza 购物中心等的经历

“我们需要领先于这条曲线，里奥格兰德河谷具有弹性，我们克服了挑战，” – 罗杰·斯托利

罗伯托·雨果·冈萨雷斯

最初由 Texas Border Business 新闻纸 2018 年 3 月版发布

房地产界是一个令人兴奋的行业； 您会找到各种水平的房地产经纪人。 他们中的大多数人都渴望为客户提供服务并使其度过成功的一天。 今天，《德克萨斯边境商业》有机会采访其中一位，特别是因为他带来了业内很少有人具备的一系列技能。

他是罗杰·斯托利 (Roger Stolley)，NAI Rio Grande Valley 和商业房地产公司的房地产经纪人。 据罗杰介绍，他们专注于商业房地产经纪、咨询、开发和联合公司，以德克萨斯州麦卡伦为基地，为里奥格兰德河谷提供服务。 他说：“我们的使命是将房地产机会转化为业主、用户和投资者的利润。”

罗杰是他所在领域的全面专业人士，他销售、为客户寻找房产、租赁零售、商业和工业建筑。 他还拥有管理经验。 然而，这是他不再做的一件事。

作为一名有能力的专业人士，他管理了德克萨斯州南部最大、最成功的购物中心之一十九年。 是的，我们谈论的是 La Plaza Mall，麦卡伦的骄傲和税收产生者。 1986 年，罗杰 (Roger) 接手了 La Plaza Mall 的管理工作，恰好是该购物中心开业十年后。 有些人还记得 La Plaza 购物中心的开业改变了麦卡伦的面貌，并为该地区带来了在封闭式购物中心购物的体验。

即使在今天，尽管有多家商店直接竞争，该购物中心仍然是一个绝佳的购物场所，尤其是最近刚刚完成的耗资数百万美元的翻新和扩建。

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为了充分了解罗杰·斯托利是谁，我们必须回到他 22 岁的时候，当时他坐在一台末端装载机的后面，为他居住的城市安装供水系统。 他的家乡是爱荷华州的奥科博吉湖，那里是夏季湖泊度假胜地。 当时，他从事重型设备工作和建筑工作。 他的一个朋友找到他说：“我正在找人帮我装修，我想把它打造成一个购物中心。”

他朋友的家族拥有码头，并拥有一个旧舞厅，现已改建为湖上的船只存放处。 罗杰回忆起自己的想法，说道：“我们占领了这座世纪之交的古老舞厅； 我们把舞池改造成商店，然后我们租了所有的商店，然后我们开始建造。 这是湖上一座美丽的建筑，一部分建于 1876 年，其余部分建于 1925 年。” 最重要的是，他们还增加了一家酒吧、一家餐厅和一个夏季码头。 “那是一个小镇，但却是一个受欢迎的大型避暑胜地。 事情就是这样开始的，”他在独家新闻中告诉《德克萨斯边境商业》。

现在我们知道罗杰的第一次租赁经历是从头开始的。 十年来，每年夏天他都会这样做，他问自己是否可以全职做这件事。 因此，他向一家名为 General Growth 的公司提出了申请，该公司是美国最大的开发商之一，总部位于爱荷华州得梅因，他被录用了。 他接受了培训并被安置在爱荷华州艾姆斯的北大购物中心。

他说，艾姆斯是爱荷华州立大学的所在地，类似于大学城的德克萨斯农工大学。 该购物中心是镇上唯一的一个。 这就是他在地区购物中心起步的方式。

但当你与大型实体合作时，有时你会被交易，这就是发生在他身上的事情。 罗杰被交易到马里兰州哥伦比亚市的劳斯公司。 他说，创始人詹姆斯·劳斯被认为是全国城市更新项目之父。 “任何研究过城市规划的人都知道詹姆斯·劳斯 (James Rouse) 是 60 年代和 70 年代的一位大师，”他说。

在 Rouse 工作了几年后，他被调到爱荷华州马歇尔敦，最终在 Melvin Simon and Associates 寻找高管时加入了他们。 “我接受采访的那天，那个冬天我们的天气有 25 度零下，我说，‘是时候离开爱荷华州了。 我要去南方，”他说。

“我和我的妻子飞往路易斯安那州的拉斐特，我在那里经营了几年购物中心，但后来 Simon Primary Group 邀请我转到拉广场购物中心，那是在 1986 年 12 月左右。”

当他管理 La Plaza 时，他面临着巨大的成功和经济衰退，但生意总是变得更加强劲。 罗杰负责监督迪拉德百货 (Dillard’s) 的到来等重要事件，而当琼斯和琼斯 (Jones & Jones) 离开这个空间时，它为成为梅西百货 (Macy’s) 提供了机会。 这两家商店的存在对于购物中心以及麦卡伦和该地区来说仍然至关重要。 他们是超级主播。

1999 年至 2000 年间，购物中心进行了翻修，罗杰说：“这很有趣，我的意思是，我很享受那段时光。 我们开辟了新的地区，经济蓬勃发展，一切都很棒。” 在他职业生涯的那个阶段，自 70 年代以来一直从事商场管理工作，他对自己说：“我想我已经受够了美国企业界，我只是决定要做一些不同的事情。”

以他的背景和经验，机会对于他来说并不是问题。 2005 年，NAI-RGV 的管理合伙人 Mike Blum 邀请他加入该公司，他获得了房地产许可证并成为 NAI 的一员。

回馈社区是他生活中不可或缺的一部分。 过去 25 年来，他一直是麦卡伦扶轮社的成员。 他还担任过麦卡伦商会迎宾员，并担任过两届商会董事会成员。

他热爱自己的业务，就是为客户提供服务，明智地回答他们的问题，为他们省钱，并帮助他们获得他们想要的房地产需求。 “最初，当 Melvin Simon and Associates 为 La Plaza Mall 寻找经理时，大多数高管选择不接受这份工作。 他们不知道麦卡伦在哪里，”罗杰说。 “当我查看地图时，唯一用粗体字母显示的城市是布朗斯维尔。” 他觉得这是一个很好的机会并接受了这份工作。 他和妻子黛博拉收拾行李搬到了麦卡伦。

“在路易斯安那州拉斐特，我与法国人和卡津人打交道，我喜欢那里的文化和食物。” 他继续说道，“那里和这里的相似之处在于，两者都重视家庭观念，而且食物也很棒且独特。” 但对他来说最重要的是他将继续呆在气候温暖的地区。

当你遇见你的妻子时，是一见钟情吗？ “我很早就被她吸引了，我们开始约会。 我们都三十多岁了，都是单身，从未结过婚，而且都对自己的职业感兴趣。 事情进展得很快，是的，就是这样。”

罗杰说，很明显，里奥格兰德河谷正在许多层面上发生变化。 “我认为重要的是我们要展望未来并接受其中的一些变化。” 他继续说道，“例如，墨西哥购物者不再像以前那样经常来，也不像以前那样花那么多钱，但这可能会改变，他们可能会回来。”

他预见到未来将面临许多挑战，对此他表示，“我们需要领先于这一曲线，里奥格兰德河谷具有弹性，我们克服了挑战，”他最后说道。

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