由于城市大厦以大幅折扣出售，写字楼面临压力”

位于北悉尼米勒街 40 号的另一栋 A 级办公楼以约 1.45 亿澳元的价格卖给了美国全球投资管理公司巴林银行 (Barings)，折扣近 14%。

三井不动产澳大利亚公司已收购了 Mirvac 计划在悉尼皮特街 55 号建造的办公楼 66% 的股份，但该公司尚未确认这座 55 层大楼的开工日期，也未透露 MinterEllison 律师事务所是否会成为租户。

Mirvac 首席执行官 Campbell Hannan 表示，集团已实现 10 亿美元资产销售目标，并将于 8 月份公布全年业绩，届时将公布更多详细信息。

与此同时，Dexus 在 6 月份就三项资产交换了价值 3.832 亿美元的合约。

其中之一就是悉尼的马丁广场 5 号，其一半股权由 Cbus Property 持有。该养老基金以 24% 的折扣价从联合所有者 Dexus 和加拿大养老金计划投资委员会手中夺取了剩余的一半股份，收购价为 3.1 亿美元。

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“[The] Dexus 首席执行官 Ross Du Vernet 表示：“最近的销售活动显示的投资指标支持办公市场估值的下降。”

“然而，作为长期投资者，我们对我们优质投资组合在整个周期的价值充满信心。从我们的投资组合入住率可以看出，租户对地段优越、优质建筑的需求持续存在，”Du Vernet 表示。

总部位于墨尔本的 Growthpoint 的投资组合也在下滑。其 57 项直接拥有的资产中，有 45 项的价值下跌了 1.824 亿澳元，跌幅为 6.2%。Moelis Australia 分析师 Edward Day 表示，Growthpoint 的“从高峰到低谷”跌幅约为 20%。

新任首席执行官罗斯·利斯 (Ross Lees) 表示，外部估值草案的下降预计将导致集团每股有形净资产减少 25 美分。

花旗分析师表示，办公楼市场仍然“充满挑战”，尚未达到价值增长的拐点。

花旗表示：“潜在租户需求低迷、企业成本削减以及整体空置率和激励水平高企，继续使该子行业的增长前景面临压力。”

“由于通胀和利率持续居高不下，我们预计 6 月份以及 12 月份的报告期，写字楼资本化率将面临进一步压力。”

分析师表示：“相对于高增长子行业，我们认为短期内重新评级的催化剂不多。”