科克市中心一处房产的业主已被废弃近21年，其重建规划许可再次被拒绝。
市议会规划者表示，虽然他们希望看到布莱克浦的这块土地得到开发，但在该市自 2003 年以来的废弃土地登记册上，拟议的四层建筑将代表过度开发，并将与周围的房屋格格不入。
尽管业主的建筑师警告说，如果这次再次拒绝规划，该房产可能会继续因废弃而陷入困境，但还是做出了这一决定。
这座建于 19 世纪中叶的前公寓位于布莱克浦大威廉奥布莱恩街 (Great William O’Brien Street) 旁的布罗德巷 (Broad Lane)，面朝奥马霍尼广场 (O’Mahony Square)，当地人称为城堡 (The Castle)，在被改建为仓库并最终沦为仓库之前，最多可容纳 16 户家庭。失职。
它于 2003 年 9 月被列入市议会的废弃遗址登记册。只有其他四处房产在废弃遗址登记册上登记的时间更长。
业主基兰·奥谢 (Kieran O’Shea) 曾在 2008 年、2010 年、2016 年和 2020 年尝试确保该地块的公寓规划，但未能成功，规划人员对拟建新建筑的高度和体量及其对邻近房产的潜在影响表示担忧。
2021 年提出了四层公寓计划的申请，但当规划于 2022 年获得批准时，其中包括了省略顶层的条件 – 奥谢先生表示，这一条件使整个项目在经济上不可行。
但就在圣诞节前夕，他再次提出了拆除仓库并在四层楼建造四套公寓的计划，并在一份报告中指出，在当前的经济环境下，随着建筑成本的上升，即使是四套公寓开发“正处于经济可持续性的风口浪尖”，如果现在未能制定当前的提案，可能会导致该网站陷入荒废状态。
规划者表示，虽然这一最新申请实际上是对 2022 年有条件规划提案的“重新提交”，但值得根据新的《2022-2028 年科克城市发展规划》的政策和目标进行考虑。
他们表示，虽然四层楼的高度符合布莱克浦的建筑高度范围，而且原则上四层楼的建筑被认为是可以接受的，但拟议的建筑与现有的大部分两层联排住宅“完全不成比例” 。
他们表示，拟议的住宅密度“远远超过”了城市发展规划中规定的布莱克浦的较高密度目标，并且考虑到该地区的普遍特征，被认为是过度且不合适的。
规划师的报告称：“该设计实际上与 2021 年申请中评估的设计相同，申请人没有做出任何有意义的尝试来解决之前提出的问题。”
总之，规划者表示，由于其规模、设计和体积，拟议的开发项目将是对一个小型、受限制的场地的过度开发，这将与周围的开发项目不符，因此规划被拒绝。
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#科克房产被废弃21年业主再次拒绝重建许可
2024-04-04 09:43:00
