胡戈·德琼格 (CDA) 在担任住房部临时部长的最后几天设法通过了一项旨在规范租金的法律。项目开发商马尔滕·德·格鲁伊特 (Maarten de Gruyter) 是这项法律的强烈反对者，他在 NPO 广播 1 台的 WNL Haagse Lobby 节目中说道。“这主要是针对房东的法律。它并不是针对房客的法律，当然也不是针对购房者的法律。”
Mona Keijzer (BBB) 是 De Jonge 的继任者，她将不得不执行其前任的法律。但她在众议院听证会上表示，“法规必须以人们仍能出租的方式设计”。De Gruyter 表示，他怀疑她是否会成功，因为现在许多房东会出售他们的房屋。
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德格鲁伊特称新租赁法是“针对房东的法律。它并不是针对房客的法律，当然也不是针对购房者的法律”。
谁来控制？
德琼格希望通过建造更多房屋来解决住房短缺问题。德格鲁伊特对此表示同意。“但我们必须更公平地分配我们的蛋糕”，德格鲁伊特说，德琼格曾这样想过。“他这样做完全破坏了第二个目标，即建造更多房屋。”
最大的问题是：谁应该负责？“公共住房实际上是一个地方问题。这主要由地方议员和开发主管负责，”De Gruyter 说。地方政府已经主要决定了建设地点和方式以及企业家应该如何运作，而不是国家政府。
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房东正在考虑修改租赁法 @HugoDeJonge 要求将房屋从市场上撤下。“这主要是针对房东的法律，”这位企业家说 @MdeGruyter 在 @WNLHaagseLobby“这完全破坏了更多房屋的建设。” #WNL pic.twitter.com/qfPTiF3Xre
— NPO 电台 1 (@NPORadio1) 2024 年 7 月 1 日
然后卖掉它
新租赁法的结果是，一部分中等收入者和社会部门的租金将减少，因为新的积分制度正在实施。“但也有一部分来自私营部门，用于支付中等租金。该合同仍然有效，所以你必须先取消合同。假设你和家人住在某个地方，还有一个小孩，那么你必须有勇气取消合同，”项目开发人员说。
因此，房东可以选择将房子出租给其他人或将其挂牌出售。这样一来，租户就两手空空了。“然后你就会发现，De Jonge 想要帮助的那群人通常无法负担他们原本可以租到的房子的购买价格，但现在这套房子已经挂牌出售了，”De Gruyter 说。
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“贵总比缺货好”
公共经济研究所经济学家贾斯珀·范·迪克也认为德琼格的租金法是一个难以理解的故事。“租金对人们来说太高了，你可以通过这种租金管制来降低租金，而人们会因此受益，这一点是显而易见的，”他说。
范戴克想起了这样一句话：买得贵总比买不到好。“如果你对事情进行监管，最终还是有人买不到这样的房子，那情况就复杂得多了。但这样一来，就会有其他人住在这样的房子里，这种情况就会发生，对吧？问题是，因为你让房价更便宜，住在这样的房子里的人就会减少。”
归根结底，价格并不是分配房屋的疯狂方式，范迪克说。“如果你忽略了这一点，就会出现等候名单和其他机制。大多数研究表明，这并不能确保房屋在人们之间得到更好或更公平的分配。与依赖市场价格的人们相比，收入较低的人也是如此。”
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2024-07-01 22:23:00
