第一太平戴维斯称英国房价今年将与早前预测大相径庭房价

抵押贷款利率的下降促使预测者改变了对 2024 年英国房价下跌的预测，转而暗示未来五年房产的平均成本可能会上涨 61,500 英镑。

第一太平戴维斯 (Savills) 房地产公司 预计11月 预计今年房屋平均价格将下跌 3%，因为近期英国央行基准利率的上涨加大了潜在买家的承受能力压力。

然而，尽管基本利率仍维持在 5.25%，但抵押贷款机构之间的竞争迫使借贷成本下降，从而促使市场更加活跃。 因此， 第一太平戴维斯 现在预计 2024 年平均价格将上涨 2.5%，达到 292,000 英镑。

尽管下调了部分长期预测，但预计到 2028 年底，平均价格将每年上涨 61,500 英镑，即 21.6%，达到 346,500 英镑。

今年预计易手的房屋数量也上调，从 101 万套增至 105 万套。

第一太平戴维斯 (Savills) 住宅研究主管卢西安·库克 (Lucian Cook) 表示：“自我们上次发布报告以来，2024 年的前景有所改善。 [November 2023] 抵押贷款成本略有下降且波动性较小。 经济增长前景也略有改善，表明今年房价增长相对温和，未来几年潜力更大。”

人们普遍认为央行基本利率已达到峰值，但尽管一些经济学家预测最早会在 3 月份降息，但政策制定者在上次会议上 投票等待 以确保通胀继续下降，预计他们将在本周四开会时再次维持利率不变。

库克表示，全国建房互助会提供的 75% 两年期固定利率抵押贷款 11 月份定价为 5.35%，本月已降至 4.84%，而五年期贷款利率已降至 4.5%。

这些交易不再可用，因为全国范围内和几家大型贷方已经 重新定价的交易向上 最近几周，但利率仍低于 11 月的价格。

库克表示：“抵押贷款市场的高度竞争性意味着贷款机构相当积极地考虑了银行基本利率下调的前景，导致买家信心和价格有所回升。” 不过，他表示，今年价格上涨将进一步引发未来的负担能力问题。

在房价最高的伦敦，第一太平戴维斯预计未来五年房价将上涨 14.2%，而在英格兰西北部、约克郡和亨伯河，房价较低，这表明增长可能会放缓。大约是这个数字的两倍。

竞争对手房地产经纪人莱坊 (Knight Frank) 的单独数据显示，伦敦最昂贵邮政编码区的房价在过去一年中下降了 2.6%。

报告称，尽管现金买家比例很大，但伦敦市中心黄金地段市场的销售“未能幸免于抵押贷款利率波动造成的普遍犹豫情绪”。

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔 (Tom Bill) 表示： “近几个月来，整个伦敦的借贷成本与需求之间的密切关系显而易见。 4 月份的报价数量比五年平均水平（不包括 2020 年）低 14%，凸显了需求的疲软。”