纽约关闭了 80% 的 Airbnb，以降低房价，但迄今为止唯一取得的成就就是让酒店变得更贵

去年九月，纽约市开始对短期租赁执行严格的新规定。 自那以后， 在 Airbnb 和其他平台上注册的合法租赁数量大幅下降。

该市政策实施不到一年，被称为 莱伊当地 18，尚不清楚近乎禁令是否正在实现其核心目标之一： 缓解城市严重的住房短缺压力。 但随着夏季旅游业的复苏，租金短缺和酒店房价上涨意味着该市的游客将面临比他们预期更昂贵的旅行。

根据第 18 条法律，只有在房屋位于授权建筑内、一次最多出租给两名客人并且与客人留在房屋内的情况下，一个人才能将房屋出租少于 30 天。等限制。 潜在的主办方必须获得市长刑事司法办公室下属的特别合规办公室 (OSE) 的批准。

据 OSA 称，该市于去年 3 月开放了申请门户，截至 6 月 24 日，共收到 6,395 份短期租赁申请。 该办公室表示，该市已批准其中 2,276 份申请，拒绝 1,746 份申请，并要求 2,269 名申请者提交更多信息。

如此少量的批准引起了 自去年以来短期租金大幅下降据行业数据收集者 AirDNA 称。 去年 8 月至 9 月，当该市开始执行 LL18 时，Airbnb 上入住时间少于 30 天的房源数量从 22,246 间骤降至 8,039 间。 广告数量再次降至 2,000 个以上。 10 月份再次跌至 2,646 的低点，但此后 5 月份缓慢上升至近 4,000，比去年 8 月的水平低约 82%。

同时， Airbnb 上入住时间超过 30 天的房源数量迅速增加。 AirDNA 首席经济学家杰米·莱恩 (Jamie Lane) 解释道 商业内幕 许多新的中期租金都是由短期租金产生的。

“当我们查看 Airbnb 上的房源总数时，从 10 月份事态平静下来到法律生效之前，下降幅度仅为 14%，”莱恩说。

Lane 指出，纽约市的绝大多数短期租赁库存都在 Airbnb 上，一小部分在 Vrbo 和 Booking.com 上。

该市尚未开始对违反 LL18 的主办方进行罚款。 它正在与 Airbnb 和其他短期租赁公司合作，确保他们在打击之前遵守规定。

“这导致主要平台上的非法广告大幅减少，”他告诉我们 商业内幕 克里斯蒂安·克洛斯纳 (Christian Klossner)，OSE 执行董事。 “这项法律并不是要对人们处以新的罚款。这项法律是为了从源头上防止这种情况发生，这就是我们所做的。”

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该市没有透露发现多少短期租赁违反 LL18，但表示将在 9 月份的年度报告中公布这一数字。 但克洛斯纳表示，该市继续进行基于投诉的检查，并对违反长期租赁规定的行为处以罚款。

该市长期以来一直禁止房东出租整套房屋的时间少于 30 天，但直到 LL18 通过后才有权执行这一规定。

法律的影响

LL18 的发起是由于该市的住房负担能力危机，这在很大程度上是由 住房严重短缺。 LL18 的支持者认为，纽约市应该优先考虑游客住房而不是酒店客房。

“非法短期租赁经营者损害了我们的酒店业，使纽约人很难找到经济适用房，因此我们必须确保追究他们的责任，”该机构表示。 纽约市长埃里克·亚当斯去年三月的一份声明中。

短期租赁（包括 Airbnb 上的租赁）可能会使本来可以全职居住的房屋退出市场，从而加剧住房短缺。 据统计，该市房屋空置率为1.4%，为50多年来的最低水平。 最近的市政研究。 它还可能导致房价和租金上涨。

前城市审计员斯科特·斯金格 (Scott Stringer) 发现 2018年学习 Airbnb 上列出的纽约社区每 1% 的房屋，该社区的租金就会上涨 1.58%。 文件指出：“2009 年至 2016 年间，全市租金上涨的约 9.2% 可归因于 Airbnb。”

但 Airbnb 和其他批评人士表示，这项近乎禁令对解决住房危机并无多大作用。 会伤害业主 住房依赖于租金收入，而游客则无力承担高昂的酒店费用。 有很多因素（包括新住房建设和移民模式）会影响住房成本和空置率。 但有证据表明，比如 尔湾（加利福尼亚州），这表明限制短期租金可以降低租金。 到目前为止，尚不清楚 LL18 在改变这些状况方面发挥了什么作用。

最近，酒店业的收入猛增。 入住率达82% 去年，全国平均房价为 63%，2020 年降至 47%。平均房价达到每晚 301 美元（282 欧元）的创纪录数字，比 2022 年上涨 8.5%。价格反弹可能是大量短期租金消失以及周围地区的事实的结果。 20%的酒店 除其他因素外，该城市的大部分地区都被用来欢迎移民。

“如果取消 20,000 间短期租赁，酒店价格突然上涨 10%，我并不感到惊讶，”莱恩说。

Airbnb 起诉该市以阻止 LL18 生效， 但 在法庭上败诉 去年八月。 美国东北部 Airbnb 政策主管内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 表示：“纽约市的短期租赁规定大大减少了游客的住宿选择，并导致酒店价格上涨，导致纽约市的旅游成本更高。” ，在声明中 商业内幕。 “更重要的是，这些规定并没有改善该市的住房负担能力：租金继续上涨，住房存量已达到历史低点。”

一些 Airbnb 房东认为这些措施太过分了，扼杀了依赖额外收入的小房东。，虽然最初的目标是大地主。

来自纽约的主持人评论道 商业内幕 他认为这项禁令是“一记耳光”，即使面临新的罚款威胁，仍继续非法出租。

“我看到中央公园的这些建筑物的顶层公寓都空着，因为没有人能花数百万美元购买这样的公寓，”他指出。 商业内幕 业主出于隐私原因拒绝透露自己的身份。 “但我正在努力留在纽约战前的无电梯大楼里。”