美国大部分地区的住房繁荣可能会缓解短缺问题，但成本仍然是一个问题 • Stateline

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自 2020 年以来，美国增加了近 500 万套住房，其中大部分位于南部，且大部分为独户住宅，这使得全国大部分地区的住房短缺问题看起来是可以克服的。

然而，专家表示，还需要建造更多的房屋，特别是独栋住宅，而持续的高利率正在损害潜在的购房者。

根据 Stateline 对美国人口普查局将于周四发布的估计数据进行的分析，2020 年 4 月至 2023 年 7 月期间，近一半的住房增长来自六个州：德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、北卡罗来纳州、佐治亚州和田纳西州。这反映了美国在疫情后向德克萨斯州和佛罗里达州大量郊区住房迁移的模式，也反映了加利福尼亚州在该州各地抵抗地区持续推动更多公寓的趋势。

住房专家警告称，即使 2023 年又是住房建设的好年头，供应量仍未赶上需求。去年的住房建设量是 2007 年以来最多的。“一个好年头并不能解决美国的住房短缺问题”是一篇 穆迪分析报告 1 月份的调查显示，独栋住宅仍然供应不足。

穆迪估计，单户住宅和其它住房短缺数量分别为 120 万套和 80 万套，并指出，自 2022 年达到历史最高价格以来，由于利率上升导致购房成本进一步上升，住房销售已经放缓。

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全国房地产经纪人协会， 在二月份的一份报告中，给出了更高的住房短缺预测，约为 250 万套，其中大部分是独户住宅。

据一项调查显示，近年来新建住房大多为单户住宅。 美国人口普查局单独进行的建筑调查 到 2023 年底。调查显示，2022 年和 2023 年，新建独栋住宅的产量将自 2007 年房地产泡沫破裂以来首次达到每年 100 万套以上。

公寓建设也达到了历史最高水平，去年建设了 438,500 套公寓，为 1987 年以来的最高水平。年底在建公寓数量约为 981,000 套，创下 1969 年开始调查以来的最高水平。

哈佛大学住房联合研究中心高级研究员丹尼尔·麦库伊说，由于大量建设已经开始，新住房的建设将在未来几年继续保持强劲势头。

“新建房屋实际上只能减缓过热的租金水平，但要降低租金或让底层人民负担得起住房确实非常困难，”McCue 说道。“我们的重点不是住房单元的总体短缺，而是低收入和中等收入人群可负担住房的具体短缺问题。”

周四发布的住房数据追踪了截至 2023 年中期的变化情况，显示全国住房数量持续增加，过去两年每年新增约 160 万套。

增长集中在西部和南部，自 2020 年以来，480 万套新增住房中有一半来自少数几个州：德克萨斯州（约 806,000 套）、佛罗里达州（586,500 套）、加利福尼亚州（371,000 套）、北卡罗来纳州（270,500 套）、佐治亚州（200,000 套）和田纳西州（164,000 套）。

增长最快的西部各州的百分比增幅最高：犹他州（自 2020 年以来增长了 9%）、爱达荷州（增长了 8%）和德克萨斯州（增长了 7%）。五个州的住房数量增长了 6%：南卡罗来纳州、南达科他州、佛罗里达州、科罗拉多州和北卡罗来纳州。

亚利桑那州、佐治亚州和内华达州——均为今年总统大选的关键摇摆州——也紧随其后，住房数量均增长了 5%。

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尽管各州都在争相建造更多房屋、为人们提供住房，但住房短缺已成为主要的政治话题。

例如，尽管犹他州十年来住房数量增长领先全国，共和党州长斯宾塞·考克斯 (Spencer Cox) 仍称高房价是“对我们未来繁荣的最大威胁”。 国情咨文 今年。

考克斯表示：“住房短缺是犹他州以及美国每个州面临的一场危机”，并宣布计划在未来五年内建造 35,000 套小型“入门级”独栋住宅。

联邦国民抵押贷款协会，又称房利美， 去年报告 10 月份，典型购房者支付的抵押贷款占其收入的 35%，为 2000 年以来的最高水平。

犹他州智库——犹他大学凯姆·加德纳政策研究所 在去年的一份报告中 表示，疫情期间该州的住房建设经历了兴衰周期。2021 年新许可数量增长了 26%，但随着利率上升，第二年又下降了 21%。美国人口普查局的最新数据显示，该州新建住房数量在 2022 年达到 38,500 套的峰值，并在 2023 年回落至约 30,000 套。

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根据 Stateline 分析和人口普查数据，所有州的住房数量均有所增长，但受贫困或人口增长率低影响的一些州增长最慢。自 2020 年以来，罗德岛、伊利诺伊州、西弗吉尼亚州、康涅狄格州、阿拉斯加州和新泽西州的住房数量仅增加了 1%。

阿拉斯加州共和党州长迈克·邓利维也在他的演讲中提到，住房负担能力是该州今年面临的最大挑战之一。 国情咨文。邓利维提议为首次购房者提供由政府资助的首付援助计划，并改变木材等级，以使房屋建筑材料更加实惠。

新泽西州民主党州长菲尔·墨菲提到 他的国情咨文 目前，纽约有成千上万的人正在寻找郊区住房，但纽约州的住房存量却很低。

“如果我们的人口增长而住房存量保持稳定，那么拥有住房将成为只有上层人士才能享受的奢侈品。这是站不住脚的，”墨菲说。