对公寓中的澳大利亚人发出可怕警告
与现代历史上的任何其他时期相比，我们大南方土地上的潜在首次购房者当前面临的危机截然不同。 过去两年，澳大利亚人目睹了规模最大、规模最大的事件。 抵押贷款利率上涨最快 在我们国家的历史上。 自住业主抵押贷款的平均应付可变利率从 2022 年 4 月的 2.9% 升至目前的 6.4%。 同时， 全国的租金危机 总体而言，租金空置率持续每况愈下，多项指数均跌至历史新低。 在几十年来最具挑战性的租赁条件下，认真考虑买房的非房主数量与大流行之前相比显着增加。 根据 Digital Finance Analytics 的数据，认真考虑进入市场的非房主比例与大流行之前相比上升了 7%。 在对潜在购房者来说充满挑战的环境中， 购买公寓或单元 对许多人来说，这是摆脱租金危机的可行方法，但事实证明，这种策略本身也有潜在的缺点。 缺陷 根据新南威尔士州政府撰写的一份报告，在他们研究的 642 栋分层建筑中，53% 的建筑在建成后的六年内存在严重缺陷。 35% 的受访者表示他们的建筑没有严重缺陷，12% 的受访者表示他们不知道。 该报告定义了与五个建筑元素相关的严重缺陷： – 外壳（和不合规的覆层） – 消防安全系统 – 关键服务 – 结构 – 防水 最常见的严重缺陷是防水，影响了 42% 的评估建筑，其次是消防安全系统，24% 的建筑受到影响。 请注意，由于一些建筑物同时存在多个严重缺陷，下图加起来超过了 100%。 在最近接受美国广播公司 (ABC) 采访时，悉尼公寓买家帕特里克·昆塔尔 (Patrick Quintal) […]
香港购房者抛开高利率担忧，在折扣后抢购会德丰的 Park Seasons 公寓
香港的购房者出席了最近周末推出的新住宅物业，因为开发商的折扣缓解了人们对利率可能在较长时间内保持高位的担忧。 据开发商称，会德丰地产在将军澳日出康城的 Park Seasons 项目中售出了 126 个单位，占所售 168 个单位的四分之三。 此次出售的单位包括一居室和两居室单位，面积介乎322至496平方英尺（46平方米），售价介乎454万港元至770万港元（合983,200美元），即平均每平方英尺14,632港元。折扣。 大约有 4,000 人支付了押金来竞标这些公寓，或者说每个可用单元都有大约 24 名买家。 中原地产住宅部门首席执行官陈永杰表示，市场反应热烈凸显了香港购房者已适应高利率环境。 2024 年 4 月 20 日，买家在将军澳日出康城购买会德丰地产的 Park Seasons 公寓。照片：讲义 “即使美联储不降息，只要开发商保持有吸引力的价格，5月和6月的交易应该会保持强劲，”他表示。 香港事实上的中央银行一直与美联储保持一致的货币政策，以维持自 1983 年以来香港货币与美元挂钩的制度。这种挂钩意味着，如果美联储维持高成本，香港就必须维持高利率的资金。 2024 年 4 月 20 日，会德丰地产在将军澳日出康城兴建的 Pak Seasons 公寓。照片：Dickson Lee。 美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周对美国通胀采取强硬态度，表示可能需要“比预期更长的时间”才能让通胀回到目标水平，此前对 6 月份降息的预期可能会延续到 9 月份。 一些分析师担心，如果今年降息没有实现，买家可能会犹豫是否要买房。 本地和对价格敏感的购房者可能受到的影响最大。 但这并没有阻止日出康城的购房者。 该项目由会德丰与香港地铁运营商港铁公司联合开发。 该项目共有1,985套公寓，分三期开发，分别命名为12A至12C。 Park Seasons (12B) 本周末发售，共有 685 套公寓。 […]
三分之一的美国年轻人计划使用“父母银行”支付房屋首付
购买房屋可能是一个人一生中最重要、最能改变生活的投资之一。 然而，如今，由于成本和费用高昂，找房时可能会出现并发症，导致许多人在住房负担能力方面需要帮助。 这对于年轻一代的购房者来说是显而易见的 美国房地产公司 Redfin 委托进行的一项调查显示，略高于 30% 的 Z 世代和千禧一代居民认为他们需要援助。 他们预计家人需要自掏腰包支付首付。 这项调查得到了 3000 名美国人的响应，调查还发现，43 岁以下的人中约有六分之一会从家庭遗产中转移资金，以确保购房的前期费用。 对于千禧一代，2019 年至 2023 年依靠家庭资金购房的人数从 18% 增加到 23%。 住房成本的上涨意味着近 50% 的 Z 世代和千禧一代美国居民认为在不久的将来不值得买房。 34%的人承认无力支付首付，因此推迟了买房。 Z 世代和千禧一代受访者表示，他们不太可能购房的其他值得注意的原因是，抵押贷款付款较高（29%）、维护房屋成本太高（20%）、待售房屋不多（ 18%），而且他们没有家人或朋友在经济上支持他们。 13％的人声称他们计划继续与父母或其他家庭成员住在一起。 为了买得起房，据估计，购房者的收入必须比 COVID-19 大流行之前增加 80%。 Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 解释了那些可以依靠家庭支付费用的人如何在找房过程中处于更有利的地位。 他说：“尼波购房者比第一代购房者的优势越来越大。由于住房成本飙升，许多有家庭经济的年轻人即使有工作并赚取非常可观的收入，也会得到父母的帮助。” 自COVID-19以来，房价已飙升40%，这甚至让收入稳定的年轻美国人望而却步。 60% 的人可以存钱买房，39% 的人正在寻求额外收入 副业。 尽管如此，对于一些人来说，尤其是那些不依赖家庭成员经济支持的人，还需要更多的帮助。 费尔韦瑟澄清说：“没有家庭资金的美国年轻人常常被排除在拥有住房之外。他们中的许多人也获得了非常好的收入，但他们买不起房子，因为他们处于代际劣势；他们没有一大笔家庭财产可以动用。” Redfin最近在另一份报告中透露，美国购房者年薪需要达到114,000美元才能负担中价房屋的成本。 然而，这对许多人来说非常棘手，因为该国家庭的平均收入低 35%，为 84,072 美元。 最终，新一代美国人难以负担住房费用可能会导致该国的贫富差距以惊人的速度扩大。 […]
限购解除后市场反弹，香港购房者抢购九龙湾东上城价值1.79亿美元的公寓
首批出售的公寓包括单间公寓和两居室单位，面积在278至561平方英尺（25.8至52平方米）之间。 折价高达23%后，单位售价由373万港元至889万港元不等。 另外 12 套面积从 560 平方英尺到 750 平方英尺的公寓将通过招标提供，直至周一。 Uptown East，由黄新兴兴及其合作伙伴新世界发展开发的住宅项目，2024 年 3 月 15 日正在施工中。照片：Xiaomei Chen 黄新兴集团董事总经理黄慧贞表示，上个月取消限制和推出吸引游客的政策预计将提振当地经济，她表示周日 80% 的买家是业主- 占领者及香港居民。 “香港经济增长和房地产市场的前景非常乐观，”黄说。 Uptown East 由两座 40 层高、807 层的塔楼和一座三层购物中心组成。 单位包括开放式单位及三房单位，实用面积介乎235平方尺至3,415平方尺。 在开盘前几个小时，买家就开始在开发商荃湾售楼处排队。 共收到多达 6,899 份意向书，每份以港币 100,000 元支票存款形式竞投，平均每个单位有 20 名竞投者。 2024 年 3 月 17 日，黄新兴集团董事总经理 Connie Wong Wai-ching 在 Uptown East 销售办公室。照片：May Tse 中原地产副主席兼亚太区行政总裁（住宅）陈永康表示，3 月 1 日至 […]
联邦住房机构表示，首次购房者激励措施已停止
联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已终止首次购房者激励措施。 据 CMHC 网站称，该计划新申请或重新提交申请的截止日期为美国东部时间 2024 年 3 月 21 日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得部分房产的所有权来帮助减少首次购房者的每月抵押贷款付款。 政府提供高达购买价格 10% 的贷款，用于支付更高的首付，从而减少每月还款额。 房主必须在 25 年后或房产出售时偿还奖励，并调整所欠金额以反映房产价值的变化。 该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入的限制和买家可以承担的抵押贷款规模。 多伦多首次购房者阿普尔瓦·潘德 (Apoorva Pande) 表示，他和妻子没有资格获得这项激励措施，因为他们的总收入太高，不符合资格。 允许的最高金额为 150,000 美元。 “理想情况下，他们应该增加这个限制，但是 [it’s] 不幸的是，它实际上正在被废弃，”他说。 潘德说，他和妻子已经找房子两年了。 “基本上是长期供应短缺，”潘德说。 “因此，当这么多人想要买房时……你可以期待同一栋房子有多个报价。然后你不想陷入竞价战并支付超出你的能力的费用。” 观看 | 房地产市场接下来会发生什么？： 加拿大房地产市场即将反弹吗？ 随着通胀放缓，加拿大央行可能即将降息。 《国家报》的艾德丽安娜·阿瑟诺 (Adrienne Arsenault) 要求 Realosophy Realty 的约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 详细分析房地产市场的下一步发展。 限制使得只有一小部分申请人符合资格 “有很多加拿大年轻人询问这个计划，”多伦多抵押贷款经纪人利亚·兹拉特金 (Leah Zlatkin) 说。 然而，申请人必须满足 具体标准 […]
银行准备制定新规定，允许港澳购房者在大湾区购房时绕过每日汇款上限
岳说，香港和内地银行的工作人员已听取了中国人民银行上个月发布的新支付汇款规则的简报。 “银行还需要向客户通报新安排，这将使那些想在大湾区购买房产的人变得更容易，因此将进一步整合 香港 以及澳门与开发区内的内地城市。” 05:53 港铁公司主席表示，将大举进军大湾区，但香港仍是“菲力牛排” 港铁公司主席表示，将大举进军大湾区，但香港仍是“菲力牛排” 几位立法者表示支持这些变化。 立法会议员李慧慧表示：“新政策将解决想要在大湾区购房的香港人的主要痛点，因为目前的每日汇款限额使人们很难转账付款。” -国王。 新的跨境支付规则是中国人民银行上个月宣布的六项新措施之一，旨在加强跨境交易和大湾区11个城市之间的融合。 扩大债券通计划和 加强财富管理通 该机制也将于 2 月 26 日启动。根据更广泛的债券通计划，外国投资者将能够使用境内债券作为香港金管局人民币计价融资的抵押品，并进入境内回购市场。 理财通用户的投资额度将达到300万元，是原来额度的三倍。 证券及期货事务监察委员会行政总裁梁凤仪表示，这些增强措施将允许除银行外的证券公司销售理财计划产品，而基金的选择范围将扩大至包括中国股票基金。 “这些措施将促进理财通计划的交易，”她在同次会议的另一场会议上表示。 她表示，与此同时，证监会正在与香港证券交易所合作，帮助吸引中东和东南亚的国际上市公司。 它还与交易所合作，通过允许市场在恶劣天气下保持开市、缩小交易价差（股票买卖价格之间的差距）等方式来提高成交量，从而降低投资者的交易成本。 另一项称为跨境征信的新政策将允许香港和内地的银行共享公司的信用信息。 岳说，这以后可能会扩展到个人。 岳还拒绝了一些议员提出的利用香港外汇基金投资本地股票和房地产的呼吁。 “外汇基金的目的是支持本地货币。 因此，它需要投资于外币计价的资产，而不是本币资产，”岳在辩论中表示。 1707145228 #银行准备制定新规定允许港澳购房者在大湾区购房时绕过每日汇款上限 2024-02-05 12:30:11