美国待售房屋销售指数因利率下跌至四年低点

(彭博社)——由于抵押贷款利率上升给春季销售旺季蒙上阴影，美国四月份现房销售指标跌至四年来的最低点。

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全美房地产经纪人协会的合同签约指数下跌 7.7% 至 72.3，为疫情爆发初期以来的最低水平。月度跌幅超过彭博社对经济学家调查的所有预测，为 2021 年 2 月以来的最大跌幅。美国所有地区的房屋签约量均较上月下降。

“尽管市场上的库存有所增加，但 4 月份利率不断上升的影响抑制了购房活动，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示。“但美联储预计今年晚些时候将降息，这应该会带来更好的条件，提高购房能力并增加供应。”

由于买家难以承受高昂的价格和接近 7% 的抵押贷款利率，二手房成交量一年多来一直徘徊在年化 400 万大关附近。与此同时，卖家不愿放弃利率低得多的抵押贷款。

在 2020 年秋季疫情期间购买热潮的高峰期，每年的销量远超 600 万辆。

新数据显示，买家也没有得到任何成本上的缓解。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，美国 20 个主要城市的房价实际上在 3 月份加快了步伐，比去年同期上涨了 7.4%。

云在周四的新闻稿中表示，随着更多库存进入市场，价格上涨最终应该会逐渐减缓，尽管目前市场上的 120 万套房屋数量远低于疫情前的水平。

“房价出现明显下跌的可能性似乎很小，”Yun 说道。“如果这些地区继续增加就业岗位，那么房价下跌的少数市场将被视为买家进入市场的第二次机会。”

尽管许多人都在等待美联储采取降息举措，但人们普遍预计，美联储官员将在 6 月份的下次会议上维持利率在 23 年来的最高水平。

中西部地区待售量降幅最大，4 月份下降 9.5%，其次是西部和南部地区，分别下降 8.5% 和 7.6%。东北部地区合同签约量下降 3.5%。

待售报告往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一两个月签订合同。

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——在克里斯·米德尔顿 (Chris Middleton) 的协助下。

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