莱坊表示，菲律宾对网上购物的热衷使今年马尼拉的物流物业租金上涨了5%

该研究追踪了 17 个城市，其中澳大利亚城市悉尼和布里斯班跻身亚太地区前三名，其工业空间租金在 2023 年同比分别增长 16.7% 和 15.3%。该地区的城市。

香港在该类别中排名第四，租金同比增长 9%。 2023 年下半年，该市的租金增长率排名第二，为 4.7%。

李说，今年澳大利亚东海岸城市的租金涨幅可能超过5%。

据当地媒体援引数据和分析提供商 GlobalData 的研究报道，菲律宾的电子商务销售额预计到 2026 年将达到 190 亿美元，从 2022 年开始将以 17.9% 的复合年增长率增长。

在线零售额的增长得益于该国去年 5.6% 的经济扩张，使其成为东南亚增长最快的经济体。

莱坊表示，马尼拉物流物业的租金增长帮助提振了亚太地区的整个细分市场。

报告称：“2023年下半年，亚太地区整体租金保持上升趋势，平均同比增长6.2%。” “然而，半年租金增长表明的近期势头放缓至 1.5%，而六个月前为 4.6%。”

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然而，工业用地的租金增长无法在中国大陆复制。 上海和北京排名垫底，去年租金分别下跌5.9%和2.8%。

莱坊的报告称，“受到仓库供应充足和贸易疲软的压力，北京和上海的租金走软。” “周边城市非常优惠的租金率也吸引了上海和北京的租户，这进一步减少了需求。”

去年，该地区只有另外两个地区的租金出现了下降——大雅加达下降了 0.1%，曼谷下降了 0.6%。

在谈到今年物流物业租金的前景时，李表示，由于有充足的开发渠道和转租机会，因此供应量将会相当大。

她补充说，因此，整个地区对租金的影响将是不平衡的。

李说：“太平洋市场的强有力的预先承诺使空缺保持紧张，而东南亚和印度将继续受益于供应链多元化。”

“相比之下，鉴于经济低迷，中国大陆可能需要一些时间来吸收大量管道。”