莱坊（Knight Frank）：新加坡是亚太地区第一季度跨境投资的最大接受国

尽管整个亚太地区的跨境活动有所下降，但海外投资者在 2024 年第一季度仍然对新加坡感兴趣。

根据莱坊亚太研究团队周五（5 月 3 日）发布的分析，本季度，新加坡在亚太市场中获得的海外资本比例最高，为 45.6%。

机构投资者引领了资金流入，尤其是在酒店业。 他们占 11 个买家中的 6 个，交易额达 9.06 亿美元。

“旅游业的复苏和新加坡酒店市场收购活动的增加进一步激发了投资者对酒店资产的兴趣，”莱坊表示。 研究团队指出，会议、奖励旅游、会展业以及中新互免签证安排有力推动了旅游需求。

莱坊亚太区研究主管 Christine Li 指出，该地区跨境活动季度下降 29%，而新加坡则逆势而上。

“增加投资活动的市场已经成熟，因为投资者特别被增值机会所吸引，这表明该行业的潜在增长和发展，”她说。 她还强调了投资者和开发商之间建立战略合作伙伴关系的重要性，以增强现有资产并通过重新定位释放价值。

与此同时，韩国和日本在第一季度重新吸引了商业投资兴趣，特别是在办公领域。 韩国投资额本季度增长 12.5%，同比增长 180%，达到 58 亿美元。 其中，写字楼交易占64.7%。

韩国的酒店资产也吸引了更多机构投资者的资金。 该行业投资额为8.5亿美元，较2023年第四季度增长234.7%，同比增长44倍。

莱坊资本市场全球主管尼尔·布鲁克斯强调，韩国国内机构投资者的重新崛起，其影响力可能会因负杠杆的挑战而受到削弱。 “与此同时，外国投资者保持谨慎态度，等待价格调整后再积极进行交易，”他表示。 他补充说，定价预期的差异可能会推迟交易的完成，并且在利率和流动性大幅改善变得明显之前，市场活动可能会缓慢。

在日本，尽管房地产投资量总体收缩，但写字楼交易量较上一季度翻了一番。 它们还占本季度总投资额的近一半。 莱坊研究团队表示：“在持续的租户需求的支撑下，办公楼行业预期的积极势头激励了投资者​。”

布鲁克斯预计日本的整体投资环境不会发生巨大变化。 他表示，尽管日本央行最近决定提高短期利率，但资本可能会继续稳定流入房地产行业。 他指出：“然而，如果长期利率进一步上涨，面对市场租金停滞，投资者可能会要求写字楼等行业更高的资本化率。” “这可能导致卖家要价和买家报价之间的差距扩大，可能阻碍交易（数量）并影响整体市场流动性。”

他补充说，由于日元币值的波动可能会鼓励跨境投资，因此战略投资方法和合作伙伴关系对于利用市场机会至关重要。