购买房地产收益股票之前需要了解的 4 件事

投资组合的多元化可以为投资者提供一些下行保护，以应对股市整个板块的低迷。 虽然消费者和科技股因其知名品牌和令人兴奋的增长故事而成为头条新闻，但投资房地产可以帮助投资组合更加全面。

一些投资者更喜欢通过购买投资房产来获得房地产风险，但对于那些对拥有房产不感兴趣的人来说，有多种方法可以从股票投资组合中拥有房地产的好处中受益。 房地产收入 （纽约证券交易所代码：O） 是投资者应该考虑的公司之一。 然而，在做出投资决定之前，在将房地产收入添加到您的投资组合之前，需要了解四件事。

1. 这是“每月分红公司”

许多公司每月支付 股利，但 Realty Income 将其放在他们公司的口号中，称自己为“每月股息公司”。 然而，这不仅仅是一个口号。 Realty Income连续29年增加股息，向投资者表明其认真对待股东资本返还的态度。

股息对股东回报产生重大影响。 例如，如果仅计算该期间的股价升值，2013 年以 37,330 美元购买 1,000 股股票，到 2023 年底将价值 57,420 美元。 算上股息，又增加了 28,430 美元的回报。

2. 房地产收入是房地产投资信托基金

Realty Income 重视每月股息的原因之一是，该公司的结构是 房地产投资信托基金（REIT）。 这种分类意味着房地产收入公司需要将至少 90% 的应税收入作为股息分配给股东。

这一分配要求为投资者提供了更多的确定性，即股息将继续存在。 也就是说，在某些情况下，它可能会暂停（这种情况在大流行期间发生在 Realty Income 的一些同行身上），但总的来说，REITs 可以依靠股息收入。

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3. 未来几年存在潜在动力

利率上升对每一个企业都产生了影响。 对于像 Realty Income 这样的公司来说，未来几年可能会带来好处。 许多公司目前正在以极低的利率偿还债务。 下次这些企业需要利用债务市场时，利率将会高得多。 这增加了称为售后回租交易的销售类型的吸引力。

简而言之，售后回租交易是指公司出售其财产，然后向买方租赁。 这对于 Realty Income 和潜在合作伙伴来说可能是双赢。 Realty Income 将能够收购和回租新房产，而房产卖家将通过交易在其资产负债表上获得额外资本。

4. Realty Income拥有多元化的投资组合

对于像 Realty Income 这样的公司来说，严重的经济衰退可能是一个潜在的风险。 如果其客户业务下滑并且无法支付租金，Realty Income 将感受到影响。

为了应对这一问题，该公司对其投资组合进行了多元化，以使其能够在经济低迷时期免受影响。 事实上，Realty Income 的物业中有 29% 是杂货店、便利店和一元店。 虽然这些行业肯定会感受到经济放缓，但它们应该比娱乐业等可自由支配的行业更具弹性。 Realty Income 估计其总租金的 89% 能够抵御经济衰退。

Realty Income也在国际上实现多元化——其13%的租金来自英国，自2019年以来，该公司在西欧的房地产投资了约100亿美元。包括英国在内，占年租金总额的15%来自西欧。

那么房地产收入值得购买吗？

对于许多投资者来说，寻找高质量的房地产投资信托基金是在投资组合中获得房地产投资的最简单方法。 在考虑房地产投资信托基金时，房地产收入是一个有吸引力的选择。 该公司有着悠久的成功记录（自首次公开募股以来，其平均复合年回报率为 14%），其增加股息的承诺意味着股东可以预期他们的股份价值会随着时间的推移而增长。

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杰夫桑托罗 没有持有任何上述股票的头寸。 Motley Fool 对 Realty Income 持仓并推荐。 杂色傻瓜有一个 披露政策。

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