购买期房后立即开始工作时要小心

在建筑物建造的背景下，开发商是船上的唯一主人，直到共同所有权建立。在这种情况下，开发商在未来的完工状态下出售了地块（保真度) 出售给包括两家民用房地产公司在内的多家买家（脊髓损伤）。他们迅速向开发商请求允许在其中一栋建筑的技术露台上安装空调和供暖系统。这笔宝贵的芝麻于 2007 年 2 月 28 日获得，而第一批土地直到 2007 年 4 月 26 日（即共同所有权成立之日）才交付。但当时，一位心怀不满的共同所有者迅速召集了这些 SCI，要求彻底拆除这些设施并恢复公共区域。

该案由最高法院判决（第三民事庭，2024 年 5 月 30 日，第 22-23.878 号）已经 Gide Real Estate 博客评论。最初，尚贝里上诉法院驳回了共同所有人的请求。法院认为，该工程的授权是在只有开发商才能批准的情况下及时获得的，因此该工程是合法的。即使共同所有人大会拒绝规范这种情况，它也不必处理这个问题。但上诉法院对这种情况的分析不同。

绝对多数

在最新的裁决中，上诉法官指出，该工程是在共同所有权生效后进行的。因此，在这种情况下，他们必须得到共同所有者大会的授权。 第25条的多数 （所有共同业主的绝对多数，即使缺席，而不是第 24 条的简单多数）。这实际上是影响公共区域或建筑物外观的工程，因此，仅获得开发商的同意是不够的。