这座Gretz-Armainvilliers城堡能值4.25亿欧元吗？

以创纪录的 2.75 亿欧元的价格将卢维西安城堡（伊夫林省）出售给穆罕默德·本·萨勒曼已经引起了不小的轰动。 对于一座没有历史血统的近期建筑以及在数千万欧元的交易很少见的地方来说，这个金额似乎已经是巨大的了……那么，对于格雷茨城堡进入市场的说法，我们能说些什么呢？阿曼维利耶 (塞纳河和马恩河）以 4.25 亿欧元的天价？ 这个数字在法国甚至全世界都从未达到过。

在法兰西岛最偏远的地区，目前出售的奢侈品几乎不超过 1500 万欧元，有什么理由证明这样的价格是合理的呢？ “值得注意的是，这座城堡拥有一块 1000 公顷的特殊土地，可以吸引大量希望完全与世隔绝的财富。专门从事城堡销售的网络美居集团 (Mercure Group) 总裁斯特凡·阿吉罗 (Stéphane Aguiraud) 估计。 然而，他承认，考虑到该地产的位置，很难以这样的水平对土地进行估值。 还有城堡本身的房地产价值问题。 “它归根结底是一座相当新的建筑，其历史可以追溯到19世纪末，摩洛哥国王哈桑二世在1990年代推出的作品在多大程度上符合那个时代的品味还有待观察， 他指出。 以及它们在多大程度上仍然满足当前客户的需求。”

“这很荒谬”

很难知道到底发生了什么，因为自称负责营销这处非凡房产的比利时中介人 Ignace Meuwissen 无法回应我们的请求。 另一方面，由 Essam Janahi 先生管理的 SCI Tournan 通过其律师 Eric Ader 先生反驳了该房地产经纪人获得授权的事实。 后者接受《巴黎竞赛画报》采访 在其网站上表明，不处理1000万欧元以下的房地产事务。 在介绍 Armainvilliers 庄园时，他特别提到了这座巨大的庄园及其 1 公里长的湖泊，甚至是 “法老作品” 由摩洛哥国王领导。 看起来盎格鲁-诺曼风格的宅邸内部反而变成了摩洛哥宫殿。 我们谈论的是欧洲和摩洛哥的厨房、接待室或用于狩猎的房间，甚至还有一个大型医疗单位，以确保君主的健康：在牙科诊所、药房、分析实验室或检查室之间。 该建筑群拥有约 100 间客房、2,500 平方米的起居空间和 17 间卧室。 别忘了还有一个可容纳 50 匹马的马厩。 在此，业主再次谴责众多 “财产描述不准确” 以及唤起“一个非常棒的价格”。

显然，在这样的价格水平上不可能进行大规模的交易。 不愿透露姓名的豪华地产和城堡专家认为，Ignace Meuwissen提到的价格绝对不可信。 其中一位声称两年前曾以低得多的价格接洽过这次出售，但鉴于价格而拒绝了。 “不切实际”。 “这没有道理，很荒谬， 甚至还有另一位房地产经纪人总结道。 这种类型的房产可能会卖到20-2500万，如果我们真的爱上它们，甚至3000万。” “我什至不确定没有营销计划的 Vaux-le-Vicomte 是否会以这个价格出售”放出三分之一。

“如果交易以这样的价格水平完成，我什至想象更安全 （土地开发与农村安置公司） 将仔细考虑该交易，考虑到它将增加土地的价值”，强调了此类文件的良好行家。 在这个区域附近，具有相当可比品质的博德斯庄园几年前就以这个价格的一小部分出售，并且在很大程度上不得不降低其雄心。