通过私人养老基金 Vital 入股房地产开发商，100 万罗马尼亚人间接投资 8000 万列伊购买 One United Properties 的股份

金融报分析数据显示，由Carpathia Pensii管理的私人养老基金Vital已成为房地产开发商One United Properties（股票代码ONE）的股东，该基金代表100万罗马尼亚员工投资了133亿列伊的资产。

因此，Vital 成为继 BCR Pensii 和 Metropolitan Pensii 之后第三个在 One United Properties 投资的第二支柱私人养老基金。 最后两人于 2021 年 7 月 12 日因该公司上市而获得曝光，当时 ONE 的股市估值为 28 亿列伊。 如今，证券交易所投资者对这家创业公司的估值为 37 亿列伊。

根据2月份的月报，Vital对ONE的投资近8000万列伊，相当于净资产的0.6%。 与ONE股份数量相比，Vital投资的份额约为公司股本的2.1%。

One United Properties 预计 2024 年合并收入为 17 亿列伊，比 2023 年增长 15%，净利润为 5.25 亿列伊，比去年水平增长 17%。 该公司预计营业利润为 6.876 亿列伊，比去年水平增长 22%，主要依靠住宅物业销售的增长。

“我们预计房地产行业将出现强劲增长，尤其是在布加勒斯特。 据政府预计，2024年罗马尼亚GDP将达到3500亿欧元。历史上布加勒斯特对全国GDP的贡献超过28%，因此，今年我们预计首都GDP约为980亿欧元。 这一预测强调了我们城市非凡的增长潜力，这种潜力与我们为 One United Properties 设定的雄心勃勃的目标是一致的。 我们的目标是利用向上的发展趋势，到 2030 年将业务量增加一倍，到 2035 年将业务量增加四倍。”One United Properties 联合首席执行官安德烈·迪亚科内斯库 (Andrei Diaconescu) 说道。

维克托·卡皮塔努 (Victor Căpitanu) 和安德烈·迪亚科内斯库 (Andrei Diaconescu) 各拥有 One United 27.7% 的股份。 预计 2024 年住宅销售收入将达到 14 亿列伊，比 2023 年增长 26%。住宅物业净利润预计将增长 70%，达到 5.356 亿列伊，净利润率预计将增长 70%，达到 5.356 亿列伊。住宅销售预计将提高约10个百分点，达到37.6%。

截至 2024 年初，One United Properties 共有 1,415 套公寓可供出售或预售。 根据销售和需求的变化，One Lake District 的另外 1,181 个单位和 One Cotroceni Towers 的约 1,300 个单位可能会添加到该公司的投资组合中。

租金收入（包括为租户提供的服务收入）预计到 2024 年将达到 1.764 亿列伊，比上一年增长 37%。 在2023年出售和预售四项租赁资产的背景下，这一增速比往年更为温和。

根据其发展战略，公司正在分析未来三年潜在新资本的吸引力。 从这个意义上说，股东将在4月25日的年度股东大会上讨论取消增资最多20%的优先购买权的议案。 该举措旨在促进潜在的加速簿记建档（ABB）类型的交易，以吸引新资本，从而支持公司的进一步发展。

“我们保持低债务水平的能力，加上我们开发投资组合的扩大，凸显了我们的运营效率、财务稳定性和审慎管理。 我们感到自豪的是，自首次公开募股以来，市场已经认可了这一关键差异化因素，以欧元计算的 27% 总回报率回报了我们的股东。 这一成就引人注目，与 EPRA 指数因资本成本增加而下降 37% 的下降形成鲜明对比。 因此，我们的表现比欧洲房地产市场的总体表现高出64%。 未来，我们对吸引新资本的想法持开放态度，但前提是市场条件有利，并且符合股东的利益。 我们认为，这一举措的时机即将到来，投资者对房地产行业看法的改善，以及全球对罗马尼亚资本市场兴趣的增加，部分取决于摩根士丹利资本国际 (MSCI) 预期的重新分类。 One United Properties 联合首席执行官维克多·卡皮塔努 (Victor Căpitanu) 补充道：

此外，该公司正在考虑通过公司债券获得融资，董事会提议未来三年可能发行最多3亿欧元。 该策略旨在优化融资成本，并可能根据利率下降情况，通过在有利条件下发行公司债券来为现有债务再融资。

2023 年，One United Properties 建议分配总股息为 7590 万列伊。 价值 3,790 万列伊的第一笔毛股息已于 2024 年 1 月 31 日分配给股东。在 4 月 25 日的股东大会上，董事会提议批准价值 3,790 万列伊的第二笔毛股息。