都柏林是欧洲公寓建设成本第二高的城市——爱尔兰时报

根据一份新报告，都柏林是欧洲建造公寓成本第二高的城市。爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 和都柏林圣三一学院编制的建筑成本调查发现，都柏林建造一套公寓的成本为每平方米 2,363 欧元，比报告中评估的 10 个城市的平均水平高出 300 欧元多一点。

就成本而言，爱尔兰首都仅次于瑞士苏黎世，其每平方米成本为 2,866 欧元。

然而，它比曼彻斯特（2,238 欧元）、斯德哥尔摩（2,155 欧元）、格拉斯哥（2,123 欧元）、阿姆斯特丹（1,824 欧元）和布鲁塞尔（1,804 欧元）更贵。爱沙尼亚首都塔林最便宜，每平方米 1,367 欧元。

报告中的数据是2020年第一季度的数据，此前，疫情和最近的能源价格冲击都引发了建筑成本的大幅上涨。

也许最令人惊讶的发现是，爱尔兰第二大城市贝尔法斯特被评为第二便宜的公寓建设地点，每平方米的成本为 1,755 欧元。

都柏林和贝尔法斯特之间的差异可能部分是由于英国对建筑业实施零增值税税率。

报告作者之一、SCSI 的布莱恩·格里菲斯 (Bryn Griffiths) 表示：“如果增值税税率为零，都柏林将成为生活成本第五高的城市，与调查中涉及的英国城市生活成本相似。”

该报告采用国际建筑管理标准体系来比较各城市的建筑成本，其中包括建筑的所谓“硬成本”（砖瓦和砂浆元素），但不包括所有所谓的建筑“软成本”。由于不同司法管辖区适用的规则和规范不同，土地、融资和开发商利润等软成本被排除在外。

报告以典型的七层公寓楼（其中大部分为两居室公寓）作为基准，发现平均结构和非结构成本加上服务和设备占普通公寓成本的三分之二。

虽然都柏林的结构工程（包括混凝土工程）成本略低于其他城市，但该市总体成本高主要是因为服务和设备成本相对较高，其中包括供暖、电动电梯和非结构工程，包括地板、窗户和木工等。

格里菲思先生说，苏黎世和都柏林等生活成本较高的城市“全面”昂贵。

报告共同作者、都柏林圣三一学院经济学副教授罗南·里昂斯 (Ronan Lyons) 表示，研究结果凸显了都柏林高昂的建筑成本对新住房供应造成的挑战。

“我们早就知道都柏林是一个建造住房成本高昂的地方，每平方米的成本与其他地区相比较高。这影响了这里的住房系统建造所需住房数量的能力。这份报告首次将这一高水平数据分解为建造住房的不同组成部分。”