随着 ME 银行大幅削减利率以击败联邦银行，大卫·科赫 (David Koch) 向澳大利亚购房者发出紧急警告，他们希望选择固定利率抵押贷款而不是可变利率住房贷款

金融专家大卫·科赫敦促澳大利亚借款人在转向固定利率贷款时保持谨慎——即使他们现在提供的利率要低得多。

这位《日出》前主持人发出警告称，利率可能很快就会大幅下降，任何坚持固定利率的人都可能被抛在后面。

此前，ME Bank 将两年期固定利率下调至 5.79%，远低于主要银行 6.5% 的典型标准浮动利率。

四大银行中没有一家提供像 ME Bank 这样低的固定利率，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行 (Commonwealth Bank) 提供 6.59% 的固定利率。

但现任Compare the Market经济总监的科赫表示，如果储备银行在今年晚些时候开始降息，现在锁定较低固定利率的借款人将错失良机。

科赫表示，虽然这些 6% 以下的固定利率似乎很诱人，但最好还是等待降息。

“固定住房贷款可以很好地保护你免受利率上升的影响，但它们也会阻止你降息。”

11 月，央行进行了 18 个月内第 13 次加息，但分析师现在预计大型银行将在 2024 年底降息。

如果联邦银行浮动利率从 6.49% 降至 4.99%，到 2025 年中期，平均借款人每月还款额将从现在的 3,780 澳元降至 3,210 澳元。

根据最新的官方贷款财务数据，对于平均抵押贷款为 598,624 美元的借款人来说，到明年 6 月，每月还款额将减少 570 美元，即每年 6,840 美元。

2 月份 3.4% 的月度通胀率仅略高于储备银行 2% 至 3% 的目标，这引发了降息的希望。

30 天银行间期货市场显示，澳洲联储自 10 月份起降息 25 个基点，预计 2024 年和 2025 年还会进一步降息。

联邦银行预计，明年年中之前将实施六次降息，这将是自 2008 年和 2009 年全球金融危机以来对抵押贷款持有人最慷慨的让步，也是自 2020 年新冠大流行以来的首次救济。

9月、11月和12月的三次降息将使澳大利亚央行现金利率从现有的12年高点4.35%降至12月的3.6%，这是自2023年5月以来的首次。

随后，澳大利亚央行将在 2025 年上半年再降息 3 次，这将使澳大利亚央行现金利率自 2022 年 12 月以来首次降至 2.85%。

但这可能会让 ME 银行的固定利率抵押贷款利率仅为 5.79% 的人在两年内支付的费用远远高于浮动利率贷款的人，即使现在短期内更便宜。

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如果降息的预测成真，那么现在固定利率的借款人将处于与 2008 年初在两次加息后固定抵押贷款利率的借款人类似的境地。

到 2008 年 3 月，利率已达到 12 年来的最高点 7.25%，但随着同年晚些时候全球金融危机恶化，澳大利亚央行从 2008 年 10 月至 2009 年 3 月将利率下调至当时创纪录的低点 3%。

周五，ME Bank 将固定利率削减了 60 个基点，自住业主的最低利率降至 5.79%（图为布里斯班西南部伊普斯威奇的房屋）。

30 天银行间期货市场，澳洲联储自 10 月份起降息 25 个基点，预计 2024 年末和 2025 年还会进一步降息

科赫表示，这段历史证明了货比三家寻找更具竞争力的浮动利率而不是固定抵押贷款的智慧。

他说，历史告诉我们，当我们处于周期的顶峰且利率普遍倾向于下降时，通常最好保持一点灵活性，并考虑保持可变利率。

“这只是取决于你是否想冒险坐在一个更高的变量上，或者你是否愿意锁定一个你认为可以承受的稳定利率。”

在Covid大流行期间，到2022年初，固定利率抵押贷款几乎占住房贷款的40%，当时澳大利亚央行利率仍处于历史低点，仅为0.1%，而且银行提供以“二”开头的固定利率。

但澳大利亚统计局周一发布的新贷款融资数据显示，截至 2024 年 2 月，此类贷款仅占所有抵押贷款的 1.4%。