预算前文件显示，随着成本上升，建造待售公寓变得越来越不可行 – 爱尔兰时报

根据下周全国经济对话的相关文件，近年来，随着建筑和融资成本的上升，建造用于自住的公寓的可行性已经下降。

财政部官员于周一在都柏林举行的年度预算前磋商和讨论论坛之前撰写了一份关于住房的文件，该文件强调，目前开发一套普通两居室公寓的成本为 45 万至 55 万欧元。然而，都柏林现有公寓的平均价格为 33 万欧元，全国平均价格为 26.5 万欧元。

论文强调，建后出租行业的经济状况有所不同，因为机构投资者可以支付溢价，因为他们希望在较长时期内（通常约为 25 年）获得回报。

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然而，报告指出，去年商业住宅投资下降了 75%，至 5 亿欧元以下，尤其是大型项目受到利率上升的影响。

该文件还指出，政府在爱尔兰家庭住房融资方面只能扮演次要角色，尤其是考虑到政府到本世​​纪末建造 25 万套新住房的新目标每年将花费超过 200 亿欧元。

据称，今年国家为住房建设拨款总计约 50 亿欧元。这包括国库资金、土地开发局 (LDA) 的投资以及住房融资局 (HFA) 发放的贷款。

“财政部估计，每年需要 136 亿欧元的开发融资才能建造 33,000 套住房。如果全国住房供应目标如预期的那样增加，那么资金需求也会增加，”报告称。随附的图表显示，建造 50,000 套住房的成本将超过 200 亿欧元。

[ The Irish Times view on the Housing Commission report: a call to action for policymakers ]

“换句话说，尽管公共资金大幅增加，但住房需求的规模意味着国家可能永远只能成为发展资本的少数提供者，”报告称。“因此，未来十年私营部门将需要投资数百亿欧元。”

此外，这些论文还引起了人们对财政部和企业、贸易和就业部分析的关注，该分析估计，与平均发达经济体相比，爱尔兰劳动力市场“略微更容易受到”人工智能（AI）出现的影响。

“尽管如此，尽管许多工作岗位可能会受到人工智能的影响，但面临完全消失风险的工作岗位相对较少，”报告称。“事实上，作为爱尔兰在这一领域具有比较优势的‘数字领跑者’，人工智能的推出可能会为爱尔兰经济创造机会。”

今年的预算前论坛——爱尔兰总理西蒙·哈里斯将致开幕词——重点关注共和国在“更容易发生冲击的世界”中面临的挑战和机遇。

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政府目前预测，调整后的国内需求（衡量爱尔兰经济基础的指标）预计今年将增长 1.9%，到 2025 年将加速至 2.3%。政府预计今年的总体通胀率将从 2023 年的 5.2% 回落至 2.1%。