22 Vanderbilt 签订了 5 个新租约，并进行了重大设施升级

在重新定位的“灰姑娘”建筑领域，米尔斯坦地产的范德比尔特 22 号（曾被称为麦迪逊大道 335 号）代表着最精英的地位。

位于东 43 街和 44 街之间的麦迪逊大道大厦最近获得了 5 个新租约，总面积达 46 万平方英尺，使 119 万平方英尺的地址达到 91% 的出租率。 此前没有报道过这些交易。

该塔取代了原址上的旧比特摩尔酒店。 十年前，最大的租户美国银行离开后，该公司失去了大部分活力。 但它最近投资了 2.5 亿美元进行升级改造，为其带来了 275,000 平方英尺的新设施。

该计划由公司创始人霍华德·米尔斯坦 (Howard Milstein) 之子迈克尔·米尔斯坦 (Michael Milstein) 牵头，包括一个公众友好型大堂，提供名为 Melangerie 的优质餐厅、一家名为 Bergamo's 的豪华酒吧/酒廊，以及 80,000 平方英尺的租户专用设施，包括会议和健康中心中心。

上周签署的最大的新租约是管理咨询公司贝恩公司签署的，占地 235,000 平方英尺。 贝恩的此举将使其在曼哈顿的足迹扩大一倍。 它将离开布鲁克菲尔德 (Brookfield) 附近的格雷斯大厦 (Grace Building)，该大楼以前的空间已被 Trade Desk 公司在该公司 126,000 平方英尺的扩建中占据。

另外，道明证券 (TD Securities) 还签署了位于 22 Vanderbilt 的 80,000 平方英尺的土地。

我们去年 10 月首次报道了贝恩和 TD 的会谈。 房东代表当时否认有任何租约到期，这导致一些业内人士抱怨我们的消息来源是错误的。 但他们很少这样做。

贝恩的代表是世邦魏理仕 (CBRE) 的约翰·马赫 (John Maher)、克里斯·科里内特 (Chris Corrinet) 和保罗·迈尔斯 (Paul Myers)。 TD 由 CBRE 的 Ryan Alexander、Matthew Saker 和 Nicole Marshall 代表。

22 Vanderbilt 的其他新租户是 Duane Morris 律师事务所，该事务所占用了 80,000 平方英尺； 财富管理公司 AlTi Tiedemann Global 占地 40,000 平方英尺； 和全球律师事务所 Kennedys 占地 25,000 平方英尺。

CBRE 的 Paul Amrich、Neil King、Jeffrey Fischer、Sacha Zarba 和 Meghan Allen 以及 Brookfield Properties 的 Duncan McCuaig、David Caperna 和 PJ Massey 代表房东负责所有租约。

Brookfield 没有 22 Vanderbilt 的股权，但担任 Milstein 的租赁、资产管理和营销方面的战略合作伙伴。

Milstein 首席运营官 Damon Lopez-O'Dwyer 将租赁热潮归因于其“为现代办公室树立了新标准”，而且 22 Vanderbilt 是仅有的六座可直接从室内通往中央车站的办公楼之一。

贝恩纽约联席管理合伙人艾莉森·甘斯 (Allison Gans) 指出：“我们的纽约办事处在过去几年中呈指数级增长。” 她表示，新地点“让我们有机会创造一个适合 2030 年及以后的空间。”

去年，这座焕发活力的塔楼的租赁活动获得了关注，吸引了公关公司 Joele Frank，该公司占地 75,000 平方英尺，是其位于查尔斯·科恩第三大道 622 号的原 50,000 平方英尺的基础上的扩建。当时，该建筑的出租率为 68% 。

Joele Frank 的租金要价为每平方英尺 95 美元。 最近的租赁条款尚不清楚。

一位经纪人表示，随着越来越多的高薪工人返回办公室，整个大中央商业区都“着火了”。

SL Green 的高耸范德比尔特一号大厦的成功推动了零售业的繁荣。 瑞典男式衬衫制造商 Eton 即将在慕尼黑再保险公司麦迪逊大街 330 号开设其美国旗舰店，而 Watches of Switzerland 刚刚在 One Vanderbilt 开设了一家大型商店。

Grand Central Partnership 和布莱恩特公园公司 (Bryant Park Corporation) 的创始人丹·比德曼 (Dan Biederman) 告诉我们，他每天都看到了重返工作岗位的趋势，该地区“巨大的行人流量”以及“地铁北站的停车场已满”，占了一半。 – 直到最近才满。