9 名房主如何买房，从贷款到寻找什么

现在在美国买房需要创造力、妥协、决心——以及比以往更多的钱。

根据全国房地产经纪人协会的数据，去年美国售出的现房略高于 400 万套，这是近三十年来的最低数字。 贷款变得更加昂贵，因为抵押贷款利率在三年内翻了一番多，目前典型的 30 年期贷款约为 7%。

尽管如此，坚定的买家仍在设法进行大笔购买。 去年在美国购买房地产的九个家庭告诉《华盛顿邮报》，他们在动荡时期如何应对购买过程，以及他们对其他人有什么建议。

瑞安·史密斯

史密斯说。” class=”wpds-c-hcZlgz wpds-c-hcZlgz-bkfjoi-font-georgia wpds-c-hcZlgz-jDmrXh-width-mdCenter wpds-c-hcZlgz-ibdLmgo-css”>“这就是障碍为了我自己——也为了很多人” 史密斯说。

因此，在华盛顿特区居住了五年的史密斯开始研究帮助首次购房者支付首付的计划。 Lydia's House 是一个社区发展非营利组织，帮助他申请了华盛顿特区的购房援助计划。

43 岁的史密斯将自己的购买视为增加黑人房主代表性的机会。

“在我看来，这非常重要，特别是对于边缘化社区中的少数族裔来说，达到这些数字，”他说。

根据全国房地产经纪人协会去年发布的一项调查，近期购房者中只有 7% 是黑人，而这一比例为 81%。

詹妮弗·莫里斯和乔尔·奎瓦斯

多年来，39 岁的詹妮弗·莫里斯 (Jennifer Morris) 和乔尔·奎瓦斯 (Joel Cuevas) 一直尽职尽责地记录自己的支出。 但他们不知道自己能负担得起哪种抵押贷款，银行也几乎没有提供什么建议。

奎瓦斯在圣地亚哥大学的老板为这对夫妇联系了一位房地产经纪人，后者为他们安排了一家抵押贷款机构。 与银行不同的是，贷方回答了他们的问题并帮助他们按照当前利率计算抵押贷款付款。 他们认真地开始了狩猎。

莫里斯和奎瓦斯决心留在这座城市，但他们没有钱与全现金报价或大额首付竞争。 “有三四个名额，我们被拒绝了，”奎瓦斯说。

每一次失败的尝试，这对夫妇的报价都变得更具竞争力。 最后，他们提出在短短 11 天内就完成了一套公寓的交易。

“我们没有得到最高的报价，”莫里斯说。 但她认为，很快的时间安排就促成了这笔交易。

“我们不会仅仅为了拥有一个家而牺牲对我们来说重要的东西，”莫里斯说。

莎拉和米奇·谢尔文

在物价上涨的情况下，莎拉和米奇·舍文采用了一种非传统的方式留在怀俄明州杰克逊霍尔地区：他们带着三只狗搬进了他们的 Sprinter 面包车。

37 岁的莎拉和 33 岁的米奇都从事全职工作——律师助理和 IT 专家——但他们的部分收入来自自由职业，当他们试图从银行获得贷款时，这种组合被证明是困难的。

“我们甚至无力留在家乡，”莎拉·谢尔文说。 他们在杰克逊看到的最便宜的地方是一套价值 80 万美元的两居室公寓，这超出了他们的预算。

谢尔文夫妇的新老房子比他们在杰克逊发现的任何其他房子都要便宜得多，根据 Redfin 的数据，杰克逊 2 月份房屋的中位售价接近 280 万美元。” class=”wpds-c-hcZlgz wpds-c -hcZlgz-bkfjoi-font-georgia wpds-c-hcZlgz-jDmrXh-width-mdCenter wpds-c-hcZlgz-ibdLmgo-css”>即使在机架上的棚屋对住宅进行了大规模翻新之后， 据 Redfin 称，舍文夫妇的新老房子比他们在杰克逊发现的任何其他房子都要便宜得多，那里 2 月份房屋的中位售价接近 280 万美元。

“我很高兴银行为我们留在杰克逊霍尔设置了这么多障碍，”莎拉·谢尔文说。 “老实说，效果更好。”

露西和达蒙·霍姆斯

“我们不会像现在这样搬到那里，”洛佩兹说，“但骨头很漂亮。”

她说，最初她会“非常害怕”做这样的大型改造项目。 但经过多年对房地产和旅游房屋的投资，这对夫妇认为，为了获得自己的完美空间，建造的风险是值得的。

2021 年，他们用个人储蓄和首次购房贷款共同购买了他们的第一套房产——一栋由他们修缮并出租的多户住宅。 这个过程为他们以后购买自己的房子做好了准备。

最终，他们家的总建设项目将花费超过 25 万美元——这是他们 40 万美元预算中最大的一部分。 但完工后，一家人期待着搬入定制住宅。

斯蒂芬妮·雅·安诺

34 岁的斯蒂芬妮·亚阿·安诺 (Stephanie Yaa Annor) 于 2023 年 1 月开始寻找一套多户住宅，她可以在那里居住，同时赚取租金收入。当她提出的带有独立后部单元的改建住宅的报价在下个月被接受时，她感到非常兴奋。

然后就是检查。 看似完美的房子需要重新布线，热水器需要移动，壁板正在积聚水分，而且地基也存在问题。

“我认为这次检查确实让我大开眼界，”安诺说。

她在下一个接受的复式公寓报价中也发现了类似的问题。 检查发现，它建得离隔壁的房子太近了。

“这是一个重大火灾隐患，”阿诺说。

Annor 终于在 7 月份解除了复式合同。 但在这五个月里，她的贷款利率从 5.625% 攀升至 7.125%。

最后，她在休斯顿最古老的街区之一东区找到了一栋 20 世纪 40 年代的平房，带有出租单元。 检查并不完美，但卖家承诺进行必要的维修，因为房子已经上市一年多了。 Annor 于 11 月关闭。

在爱彼迎上，自二月份以来几乎每个周末都有人。” class=”wpds-c-hcZlgz wpds-c-hcZlgz-bkfjoi-font-georgia wpds-c-hcZlgz-jDmrXh-width-mdCenter wpds-c-hcZlgz-ibdLmgo-css “>她租的后面的单元 在爱彼迎上自二月份以来，几乎每个周末都被占用。

“下次我这样做时，我会得到充分的信息，”她说。 与此同时，她对自己的结局感到高兴。

贾斯明和丹·戴特里克

他们的房地产经纪人和贷款人还帮助他们分析他们的储蓄以及用于首付、保险和维护的金额。

即使融资到位，寻找工作仍令人沮丧。 贷款需要一定的检查资格，例如拥有不需要立即更换的屋顶。 在他们的第一个月里，迪特里克夫妇失去了两处房产，并撤回了第三处报价，因为房子“在检查阶段惨败”。

Jasmin Deitrick 说：“这栋房子只上市一天左右，就已经安排了 119 次看房。”

她是第一个提出报价的人，当晚丹看到这所房子时，他很喜欢它。

卡尔和欧文·鲁特

物业管理站点，在过去十年中迅速流行。 但 全国各地， 许多城镇正在严厉打击租金。” class=”wpds-c-hcZlgz wpds-c-hcZlgz-bkfjoi-font-georgia wpds-c-hcZlgz-jDmrXh-width-mdCenter wpds-c-hcZlgz-ibdLmgo-css”>短期租赁，例如 Airbnb 或 物业管理站点，在过去十年中迅速流行。 但 全国各地， 许多城镇都在严厉打击租房行为。

最后，这对夫妇找到了索格蒂斯。 这个距纽约市以北约两小时车程的乡村小镇将允许他们在获得适当许可的情况下购买房屋并短期出租。

Rutters 与承包商合作修复了地基、厨房和浴室，然后在今年春天将其出租。” class=”wpds-c-hcZlgz wpds-c-hcZlgz-bkfjoi-font-georgia wpds-c-hcZlgz-jDmrXh-width- mdCenter wpds-c-hcZlgz-ibdLmgo-css”> 拉特斯与承包商合作修复了地基、厨房和浴室，然后在今年春天将其出租。

“我们投入了大量的汗水，”32 岁的欧文·鲁特 (Owen Rutter) 说。

罗莎·玛丽亚·罗伯逊

罗伯逊意识到她有一个优势，因为她有资格获得由退伍军人事务部部分担保的贷款，从而允许她跳过首付。 她发现她可以用这笔贷款购买多户住宅并居住其中，同时出租其他单元。

罗伯逊说：“我所做的就是在一个好的地区寻找一栋比较简陋的房子，然后投入资金进行翻修。”

但这并不容易，罗伯逊向她的房地产经纪人、承包商和其他房东寻求有关在租赁和装修时遵守城市法规的建议。

“我最终联系了我信任的人，”罗伯逊说。 “她帮助我完成了整个过程。”

艾伦和丽贝卡·伯格斯特罗姆

当艾伦·伯格斯特罗姆 (Alan Bergstrom) 的金融业支持公司在疫情期间完全实行远程办公时，他和妻子丽贝卡 (Rebecca) 开始考虑从威斯康星州搬到气候更温暖、房子更小的地方。

68 岁的艾伦和 53 岁的丽贝卡在图森地区有朋友，他们决定去看看这座城市是否适合他们。

经过七个月和十几次看房后，他们找到了一栋可以看到圣卡塔利娜山脉景色的房子，并于七月提出了报价。 第二天，它就被接受了——在房子的估价低于标价后，伯格斯特罗姆夫妇就低价付款了。

然而，伯格斯特罗姆夫妇在威斯康星州的住宅仍未售出。 他们希望随着天气变暖——也许利率下降——市场将会改善。

“我们在威斯康星州留下了 2.9% 的抵押贷款，”艾伦·伯格斯特罗姆 (Alan Bergstrom) 说。 “这里是 7.5%。”

尽管如此，他相信他们做出了正确的选择。

“这只是时间问题，”他说。