房屋建筑商 Glenveagh Properties 公布 2023 年收入和税前利润下降，但表示市场对新房的潜在需求仍然非常强劲，它将在 2024 年为 2,700 套新房提供钥匙。
今年的收入从 2022 年的 6.447 亿欧元下滑 6% 至 6.079 亿欧元，当时的数字因都柏林的场地处置而被夸大。
该公司今年的税前利润下降了 13%，从 6300 万欧元降至 5510 万欧元，但该公司的营业利润微升 1%，从 7010 万欧元升至 7090 万欧元。
今年每股收益增长 5%，从 2022 年的 7.6 美分增至 8 美分。
Glenveagh 表示，去年完成了 1,328 套郊区单位的销售，与 2022 年完成的 1,354 套单位基本一致。
它指出，需要实现 2024 年目标的所有站点都已制定计划并且正在积极进行，重点是从更大的站点提供更高的容量。
去年的要价约为 336,000 欧元，高于 2022 年的 330,000 欧元，Glenveagh 表示，这反映了潜在的房价通胀、产品和场地组合的变化以及“为客户提供负担得起的房屋的承诺”。
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该公司表示，在强劲的经济环境、人口持续增长以及政府一系列需求方举措的推动下，今年新房的潜在市场需求仍然非常强劲。
Glenveagh 首席执行官 Stephen Garvey 表示，该公司在 2023 年实现了目标，这为 2024 年及以后的规模运营奠定了良好基础。
“我们的业务表现高效，正在快速、大规模地交付爱尔兰人民急需的新住宅——专为价值和可负担性而设计的节能、高品质住宅，与政府举措相得益彰。到 2024 年，我们将看到家庭、夫妇和个人搬进了我们交付的 2,700 多套新房，”加维先生说。
他表示，公司目前的运营环境更加有利，这是两年前所无法比拟的。
“然而，虽然规划系统成功地解决了积压问题，但随着整个房屋建筑行业的产出水平继续大幅上升，潜在购房者需要看到国家对额外规划和基础设施资源的持续投资，以防止积压问题再次出现。解决供应短缺问题，”他补充道。
按部门划分，Glenveagh 报告郊区收入为 4.708 亿欧元，比 2022 年 4.545 亿欧元的收入增长 3.6%。 去年共有 1,328 个郊区单位被关闭，与 2022 年关闭的 1,354 个单位基本持平。
它指出，它交付了近 700 个单位——约占郊区单位的 52%——作为政府提供社会住房、成本租金和经济适用住房支持举措的一部分。
与此同时，城市收入去年下降了 36.8%，至 120.1 欧元，低于 2022 年的 1.902 亿欧元。这主要是由于 2022 年的比较包括东路地块处置带来的约 6300 万欧元。
其两个主要城市合同项目——Marina Village和Premier Inn已于去年竣工，而其余所有合同项目——Cluain Mhuire、Citywest和Castleknock——将于今年完工，并交付约650个单位。
该房屋建筑商还指出，已提议为土地开发局大幅增加资金，该机构目前正在评估其许多城市投资组合地点，以便今年进行前瞻性选择和启用。
Glenveagh 还表示，2023 年对其合作伙伴业务部门来说是具有里程碑意义的一年。
其 Ballymastone 和 Oscar Traynor Road 项目均于 2023 年下半年获得了最终规划许可，并于最后一个季度开始了这两个地点的建设工程。 结果，该业务部门首次公布了 1700 万欧元的收入。
“我们预计，到今年年底，我们的合作伙伴计划将开始建造近 1,300 套住宅。我们还预计在 2024 财年提交 Ballymastone 下一阶段开发的规划申请，其中包括约 400 个混合使用权单元，”该公司补充道。
每年需要50,000套住房
Glenveagh 首席执行官斯蒂芬·加维 (Stephen Garvey) 表示，该公司在 2023 年初对规划系统感到“沮丧”，这导致房屋建筑商向市场交付更多单元的时间被推迟。
他告诉《爱尔兰晨报》，随着时间的推移，情况出现了好转，有 4,500 个单元获得许可，另外 3,000 个单元正在通过规划系统。
他解释说：“这使我们今年能够根据与 Fingal 地方政府和都柏林市议会签订的合作协议，向人们提供 2,700 套住房，包括公寓和独立屋，以及都柏林的混合土地开发项目。”
加维先生表示，该公司有潜力提供更多住房，“但我们需要看到政策、系统和正确的轨迹”。
“最终，该国每年需要交付约 50,000 辆，”他说。
Glenveagh 首席执行官表示，该公司对政府的住宅区土地税持积极看法。
“我们是为了提供住房。我们不是为了囤积土地。我们看到 [the tax] 作为激励土地所有者将土地出售给该系统的一种方式，”他说。
“我们更加注重与地方当局和土地开发机构签订合作伙伴协议，作为提供更多住房的一种方式。我们的下一阶段是与地方当局和国家机构合作，在他们的土地上提供更多住房，”他补充道。
加维先生表示，他相信新芬党领导人希望看到都柏林房屋平均价格下降至 30 万欧元的愿望是“无法实现的”。
“如今，交付一套房子，包括所有的硬性成本，大约要花费我们 30 万欧元。当你考虑土地、利润和增值税时，这些都会增加其他大量成本，”他说。
后来在新闻发布会上被问及格伦维是否对下一届政府的成员有偏好时，加维先生表示，对于下一届政府的组成人员来说，最大的挑战是将住房产量从目前的约 33,000 套增加到 50,000 套。
他表示，他赞扬现任政府推出了有助于需求方面的举措。
但他表示，无论下一届政府是谁，面临的大问题是生存能力。
“谁真正掌权并不重要，”他说。
“双方都面临着挑战。”
加维先生还表示，由于高利率以及对收益率和租金上限的影响，机构投资公寓开发的兴趣减弱。
“目前机构的胃口相当有限，”他说。
“但我们会看看未来 12 到 24 个月内情况如何。”
该公司股价收低 都柏林贸易 今天。
