别在意止赎和厄运预言。纽约房地产委员会对写字楼“访问量”的最新分析，对无休止讨论和争论的商业地产市场给出了不那么悲观的看法。
过去几个月，随着越来越多的公司让员工重返办公桌，曼哈顿办公室的出勤率持续缓慢回升。
人们常常将写字楼市场危机归咎于居家办公。事实上，随着公司规模缩小和整合，高利率和办公空间需求减少是写字楼业主面临的主要压力。
REBNY 引用了当前办公室出勤率相对于 2019 年疫情前的百分比，当时（与普遍的误解相反）办公室在任何一天的满员率都远低于 100% — — 这是因为一些员工已经在家工作，而其他员工则因商务旅行和度假而缺勤。
根据 REBNY 的数据，3 月份曼哈顿写字楼的出勤率达到了 2019 年水平的 74%，4 月份达到了 75%。这两个比率在 2023 年 3 月都高于 70%。
该费率是根据 Placer.ai 在曼哈顿 350 座主要建筑中根据手机数据汇编得出的。
REBNY 市场数据和政策总监 Keith DeCoster 的报告发现：
* 最好的 A+ 级物业 3 月份的访问率为 82%（相对于 2019 年），4 月份的访问率为 89%。但即使在 B 级和 C 级建筑中，访问率也达到了健康的 72%。
“奖杯”建筑的高入住率并不令人意外。我们曾报道过，One Vanderbilt、One Bryant Park、One World Trade Center 和几座 Hudson Yards 大厦的日入住率高达 95%。
德科斯特表示：“我们看到，在最优质物业的带动下，办公楼活动正逐步接近疫情前的水平。”
* 中城区的平均访问量最高，3 月和 4 月分别为 76% 和 78%，这并不令人意外。市中心的访问量从 2 月的 54% 上升到 3 月和 4 月的 66%。
REBNY 政策高级副总裁扎克·斯坦伯格 (Zach Steinberg) 澄清说，访客数据包括办公楼内零售店的访客，这一事实之前并未完全明确。
“我们正在考虑一栋建筑的整个生态系统，”斯坦伯格解释道。
但这难道不会扭曲办公楼的数据吗？“不会，因为我们 2019 年的数据还包括办公楼内商店和餐厅的访客，所以我们仍然在进行同类比较。”
纽约市合作组织最近进行的一项调查也发现了类似的结果。
该组织对 130 家主要雇主进行了调查，发现 4 月 19 日至 5 月 6 日期间，办公室出勤率达到疫情前水平的 72%。
这些“晴雨表”声称，在办公室工作的人数只有 2019 年的一半。
