能源转型：利用人工智能节省成本？ 柏林一家公司的供暖雄心
创始人场景 绿色融合 用人工智能节省？ – 该公司声称已找到解决供暖成本问题的方法 截至：下午 2:04 | 阅读时间：3分钟 消费者未来应该使用软件来节省燃气 来源：盖蒂图片社/fhm 您可以在这里收听我们的 WELT 播客 为了显示嵌入内容，您需要对个人数据的传输和处理做出可撤销的同意，因为嵌入内容的提供商需要作为第三方提供商获得此同意 [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]。 将开关设置为“打开”即表示您同意这一点（可随时撤销）。 这还包括您同意根据艺术条款将某些个人数据传输到第三国，包括美国。 GDPR 49 (1) (a)。 您可以找到有关此的更多信息。 您可以随时使用页面底部的开关和隐私来撤销您的同意。 “Green Fusion”公司希望为供暖系统配备人工智能。 这将使加热行为更加经济，无需进行大量工作。 创始人似乎在正确的时间推出了他们的产品。 但仍存在一些不确定性。 乙有些初创企业正在从能源危机中获利。 其中之一是绿色融合。 它将公寓楼的供暖系统数字化。 使用人工智能软件分析和优化加热行为。 例如，通过测量外界温度并调节供暖，从而节省燃气。 三年前，该初创公司成立之初，由 柏林工业大学 现在得到了投资者的支持。 […]
女子购买了夏威夷的空地，却错误地在上面盖了房子
一位女士在夏威夷购买了一块空地，惊讶地发现这块土地上误建了一座价值 50 万美元的房子。 她现在陷入了因混乱而陷入的法律纠纷。 Annaleine “Anne” Reynolds 于 2018 年在县税务拍卖中以约 22,500 美元的价格购买了夏威夷天堂公园（夏威夷大岛普纳区的一个分区）的一英亩（0.40 公顷）土地。 大流行期间，她在加利福尼亚州等待合适的时机使用它，去年她接到一位房地产经纪人的电话，告诉她他卖掉了她财产上的房子， 《夏威夷新闻报》报道。 当地开发商 Keaau Development Partnership 聘请 PJ’s Construction 在开发商在该分区购买的房产上建造约十几套房屋。 但该公司在雷诺兹的土地上建造了一座。 雷诺兹以及建筑公司、建筑师和其他人目前正被开发商起诉。 “开发商、承包商和一些承包商之间存在很多相互指责，”雷诺兹的律师詹姆斯·迪帕斯夸尔说。 根据法庭文件，雷诺兹拒绝了开发商提出的邻近地块同等面积和价值的报价。 迪帕斯夸莱说：“如果你可以在别人的土地上建造任何你想要的东西，然后就其价值起诉那个人，这将开创一个危险的先例。” 代表开发商的律师彼得·奥尔森指出，丛林般的夏威夷天堂公园的大部分地块都是相同的。 “我的客户认为，她正试图利用 PJ Construction 的错误，从我的客户和其他各方那里获取资金，”奥尔森周三告诉美联社，她拒绝了相同地块的报价。 她已对开发商提出反诉，称她不知道“未经授权的施工”。 PJ’s Construction 的一位律师告诉 Hawaii News Now，开发商不想雇用测量员。 一位邻居告诉檀香山新闻台，空荡荡的房子吸引了擅自占地者。 订阅《首席财务官每日通讯》，了解塑造企业财务的趋势、问题和高管。 报名 免费。 1711657761 #女子购买了夏威夷的空地却错误地在上面盖了房子 2024-03-28 20:06:06
Sedlmayr：“啤酒亿万富翁”是被“孙子戏法”欺骗了吗？
Jobst Kayser-Eichberg 于 2023 年去世，曾是 Sedlmayr AG 的老板。图片联盟/德新社 | 弗兰克·马赫勒 (Frank Mächler) 盖蒂图片社/ Bilanol | 拼贴画：佐伊·詹瑟 慕尼黑 Sedlmayr 集团 – 曾经因其 Spaten-Franziskaner 啤酒厂而闻名。 企业家 Jobst Kayser-Eichberg 于 2023 年去世，因其成功而被昵称为“柩-Baron”和“慕尼黑啤酒亿万富翁”，但在 2000 年代初出售了饮料部门，使 Sedlmayr AG 成为德国房地产市场的巨头之一。 Sedlmayr AG 通过其投资公司 Sedlmayr & Co. Projektentwicklungs GmbH 及其子公司 SPG Berlin 运营数百个建筑项目 慕尼黑 和柏林。 但正如 Business Insider 上周报道的那样，业务进展并不顺利：这家价值数十亿美元的公司不得不对其柏林投资组合进行 4200 万欧元的价值调整。 显然是因为市场发展不利。 […]
这就是为什么很少有德国人拥有自己的财产
凡事都有它的价格 尤其是那些东西 这不需要任何成本。 阿特·范·雷恩 您是否激活了广告拦截器？ 这就是为什么您目前无法使用我们的网站。 广告是 WirtschaftsWoche Online 等新闻网站的重要收入来源。 我们可以用广告收入来支付我们编辑团队的工作费用，并免费发布优质文章。 不幸的是，你们拒绝给我们这笔收入。 如果您重视我们的优惠，请关闭广告拦截器。 感谢您的理解，您的 Wiwo 编辑团队 1711346714 #这就是为什么很少有德国人拥有自己的财产 2024-03-24 12:30:30
2023 年住宅物业价格将以创纪录的速度下跌
10月至12月，城市和农村地区的房地产价格都变得更便宜。 在排名前 7 位的大都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫），单户住宅和两户住宅的价格与去年同期相比下降了 9.1%。 购买公寓的费用减少了 5.8%。 在人口稀少的农村地区，单户和两户住宅便宜 6.9%，公寓便宜 2.8%。 在城市地区，一户和两户住宅的降幅尤其明显，为 11.0%，而公寓的费用则减少了 7.1%。 1711234152 #年住宅物业价格将以创纪录的速度下跌 2024-03-23 09:29:00
想买房吗？ 这里是墨尔本最便宜的郊区
数据显示，墨尔本是过去五年中唯一一个负担能力指标有所改善的澳大利亚首府城市。 当你看一些房产的成本时，情况可能并非如此，但当你考虑到市场缺乏波动和收入稳定增长时，专家表示墨尔本的发展势头良好。 “五年前， [Melbourne] 与更广泛的首府城市市场相比，价格相对昂贵，”CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示。 “现在，它的住宅价值与收入之比实际上较低。” 房价中值超过 100 万美元的郊区往往更靠近 CBD。（美国广播公司新闻：帕特里克·罗卡） 她表示，虽然墨尔本并不是所谓的“负担得起”或“容易获得”的住房市场，但与其他首府城市市场不同，随着时间的推移，墨尔本的负担能力出现了微妙的改善。 她说：“随着我们经历了加息、生活成本危机以及家庭在存钱方面感到压力的另一面，墨尔本实际上看起来相对负担得起。” 但墨尔本的房价到底有多便宜呢？ 墨尔本买得起房子吗？ 根据澳大利亚统计局的数据，2023 年 11 月平均 周收入 对于在维多利亚全职工作的成年人来说 1,858.10 美元 税前。 这相当于大约 $96,621 一年 或大致 税后 $74,752。 人们普遍认为，如果一个人将收入的30%或更多用于抵押贷款，他们很可能会经历“住房压力”。 对于维多利亚州平均工资的人来说，这大约是 每年 22,426 美元或以上。 基于此，如果使用 30 年期贷款的平均利率 6.18%，那么平均单身人士需要借款的金额将少于 $306,000 以避免住房压力。 这不包括避免贷款人抵押贷款保险所需的 20% 押金。 根据今天的通货膨胀率，假设买家有 20% 的首付，他们可以购买房产 高达 362,400 美元。 鉴于此，以及澳大利亚广播公司 (ABC) […]
联邦调查局秘密调查寻求纳帕谷顶级酒庄的记录
加利福尼亚州圣海伦娜 — 29 号高速公路沿着纳帕谷地蜿蜒穿过扬特维尔和圣赫勒拿，到达卡利斯托加，途经生产世界上最著名和最昂贵葡萄酒的葡萄园。 这条路两旁是阳光斑驳的山丘上种植的一排排葡萄藤，以其令人惊叹的美景而闻名，而且葡萄园中涌现出数量惊人的米其林评级餐厅、水疗中心和精品旅馆。 最近，无论如何，对于当地人来说，这也是一个紧迫谜团的根源：为什么这条路上有这么多高档酒庄——以及它们富有而有权势的所有者——在去年底送达纳帕县的联邦传票中被点名？ “请提供与以下个人、实体和/或项目有关的所有文件，”一张传票说，然后展开一份名册，该名册读起来更像是一本高端旅游手册，而不是通常在法庭记录中找到的。 正在寻求县记录的闪亮名字包括 霍尔酒庄以其大胆的赤霞珠和豪华的圣赫勒拿酒庄而闻名，酒庄内有一座高耸的银兔雕像。 凯瑟琳·霍尔前美国驻奥地利大使和她的丈夫也被命名为 克雷格·霍尔达拉斯牛仔队的前股东之一，他的艺术收藏备受推崇，以至于部分作品被借给了巴黎的 Jeu de Paume 艺术中心。 凯姆斯葡萄园，其赤霞珠经常受到人们的喜爱 葡萄酒观察家和所有者查尔斯·J·“查克”·瓦格纳 (Charles J. “Chuck” Wagner) 以及瓦格纳的儿子查理·瓦格纳 (Charlie Wagner) 和他的葡萄园都列在记录请求中， 海日光。 名人名单不断涌现：金州勇士队前总法律顾问罗宾·巴格特（Robin Baggett）和他的 阿尔法欧米茄酒庄。 戴夫·菲尼, 他的“囚犯”标签改变了整个行业。 小格兰特·朗 (Grant Long Jr.) 和他的酒庄 Aonair 和 Reverie II。 杰森·伍德布里奇和百英亩。 达里乌什·卡莱迪 (Dariosh Khaledi) 和他的同名酒庄。 总共有 40 个人和企业，其中包括纳帕独一无二的梅丽泰吉水疗度假村 (Meritage Resort and Spa)。 寻求酿酒厂及其所有者记录的传票日期为 2023 年 […]
房地产经纪人规则发生了巨大变化。 这是买家和卖家可以期待的
这么久了，6%的佣金。 几十年来，房地产佣金在一定程度上已经标准化，大多数房屋卖家支付 5% 至 6% 的佣金，以支付上市代理人和买方代理人的费用。 周五，一切都变了。 具有里程碑意义的协议 来自国民议会。 房地产经纪人协会为一套新规则铺平了道路，这些规则可能会震动整个行业，影响卖家、买家和负责推动交易跨越终点线的代理商。 最关键的规则变化涉及买家代理人的付款方式。 传统上，房屋卖家向其代理人和买方代理人支付佣金，批评者认为这抑制了竞争并推高了房价。 新规则 禁止大多数列表透露买家代理人的报酬，从而消除了卖家需要向两名代理人支付费用的假设。 另一项新规则要求买家代理人与其客户签订书面协议，称为 买方经纪协议。 这些协议准确地概述了将提供哪些服务以及提供多少服务。 这些变化将于今年 7 月生效，等待法院批准，并将对房地产交易的方式产生重大影响。 以下是买家、卖家和经纪人可能受到的影响。 降低卖家费用 最明显的结论是，如果买家最终向房地产经纪人而不是卖家支付费用，那么卖家将节省很多钱。 二月份，南加州的平均房屋 售价 842,997 美元。 在旧制度下，卖家向两个代理商支付 3% 的佣金，他们将支付 50,580 美元。 但如果他们只需向一位代理人支付 3%，他们就会节省 25,290 美元。 那么，买家将是为他们的经纪人买单的人。 增加的费用可能看起来很昂贵，但棕榈泉的房地产经纪人迈克尔科普兰表示，根据新规则，最终数字可能最终会出现相同的情况。 “买家的经纪人经常告诉他们，他们不需要支付任何费用，而且服务是免费的，”科普兰说。 “但这不一定是真的。” Copeland 表示，当卖家支付 6% 的佣金并在两个经纪人之间分配时，他们会将这个数字填入购买价格中，因此买家实际上最终会为房屋支付更多费用，从而为自己的经纪人支付费用。 因此，在新系统下，买家最终可能需要向经纪人支付 3% 的佣金，但房屋的价格可能会更便宜，因为卖家只需向自己的经纪人付费。 为买家提供更多灵活性 对以前的系统最大的抱怨之一是它将买家排除在谈判过程之外。 卖家向每个代理商支付了 3% 左右的佣金，仅此而已。 针对国民协会提起的诉讼。 的房地产经纪人声称，这种做法人为地维持高佣金，并激励买家代理人“引导”他们购买向他们提供更高佣金率的房产。 但在新系统下，更多买家将直接与自己的代理商进行谈判——不仅仅是支付多少费用，还有他们希望代理商提供哪些服务。 […]
仓库将取代圣安娜的办公大楼
在商业地产的等级体系中，写字楼长期以来一直是王者。 开发商和房东都遵循传统观念，认为商业办公室是最适合使用面积的地方，因为它们的租金比工业空间更高。 简单的数学，想法就这样了。 好吧，不再那么简单了。 至少在圣安娜，一座完美的办公大楼正在被拆除，这戏剧性地表明了办公室租赁市场已经变得多么疲软，以及南加州对亚马逊式配送中心的需求有多么深。 约翰·韦恩机场附近的海港大道上这座闪闪发光的玻璃建筑的业主做出了违反直觉的计算，他们认为拥有仓库会比试图与愿意花钱购买会议室和角落办公室的租户争吵更好。 “我们必须做出战略转变，”丹·布罗德 (Dan Broder) 说道。 大流行后入住率的滞后促使圣安娜这座办公大楼（原名为 Elevate @Harbor）的业主将其拆除并建造了一个仓库。 （劳伦斯·M·皮尔斯） 这种转变在很大程度上是由新冠肺炎 (COVID-19) 大流行造成的，该流行病导致全国范围内的办公人口减少和各种商品送货上门的需求增加。 四年过去了，对办公室的总体需求仍远低于大流行前的水平，这引发了人们的疑问：有多少为白领工人建造的建筑仍然拥有可行的经济未来。 房地产经纪公司第一太平戴维斯 (Savills) 南加州研究总监迈克尔·索托 (Michael Soto) 表示：“很多办公室业主在审视自己的房产时，想知道这些房产是否仍然适合作为办公室。” 第一太平戴维斯表示，有些人已经决定不这样做，结果是去年包括奥兰治县在内的几个美国市场的办公室库存减少。 最近的一份报告。 索托表示，尽管城市中心的人们越来越多地决定退出办公室游戏，希望将不受欢迎的办公室改造成公寓，但在某些地区，仓库很难找到，因此会带来溢价。 他说，奥兰治县是此类交换机的主要地区，因为尽管该县本质上仍属于郊区，但开发密集，可用于建设配送中心的空地很少。 “重建旧办公楼确实面临压力，”索托说。 卡尼地产位于工业区，这增强了其重新开发的动力，这使得该公司不必经历将其重新规划为工业用途的耗时且具有挑战性的过程。 圣安娜海港大道上的一座办公大楼正在进行拆除，该大楼将被一座配送中心取代。 （丹尼亚·麦克斯韦/洛杉矶时报） 2018 年，卡尼以近 3500 万美元的价格买下了办公园区，这对于写字楼业主来说是一个不同的世界。 布罗德说，房东接管了几乎全部出租的房产。 尽管有一个大租户即将搬出，但卡尼并不担心，因为有充分的理由预计这个空置将是一个以更高租金签下新租户的机会。 卡尼 宣布 它将花费约 1500 万美元将这处房产升级为校园式的环境，拥有景观美化的场地、健身中心和 24 小时开放的通道，旨在吸引科技等创意领域的租户。 营销材料宣称南海岸广场购物中心就在附近。 布罗德表示，随后疫情爆发，到 2022 年初，入住率徘徊在 60% 左右，办公楼租赁市场节节败退，卡尼开始讨论将房产改作其他用途。 他拒绝透露该项目的进一步财务方面。 卡尼公司与租户协商终止租约，并准备拆除这座 1982 年建造的建筑，并以港口物流中心取而代之，这是一个由 […]
购房者选择通风良好的房子：能源标签在紧张的市场中并不总是重要的金融的
根据连锁咨询公司 De Hypotheker 对近 500 名正在考虑购买的人进行的研究，不少于 65% 的买家愿意接受比他们预先想要的更低的能源标签。 该连锁店在周二的一项研究中指出，良好的能源标签甚至是房地产市场搜索过程中首先要满足的愿望之一。 De Hypotheker 商业总监 Mark de Rijke 表示：“这可能是因为能源标签较高的房屋由于每月能源成本较低而很受欢迎，因此出价往往大幅高于其他房屋。” 土地注册处的研究显示，最高能源标签A和最低能源标签G之间的平均价格差异已增至14万欧元。 三年前，乌克兰战争爆发、汽油税进一步提高之前，差价仍为6万欧元。 自一月份以来，节能房屋抵押贷款可以额外借入——能源标签 A 和 B 为 10,000 欧元——但这只能部分覆盖节能房屋收取的较高价格。 © ANP/HH 照片 具有良好能源标签的房屋卖得很好，但人们也满足于购买较少的能源标签。 并不总是明智的 De Hypotheker 的 De Rijke 表示，选择能源标签较低的房屋并不总是明智的。 “许多人没有意识到，选择较低的标签最终可能会导致许多额外成本：既使房屋更具可持续性和能源效率，又会导致更高的能源成本。” 能源标签 A、B 和 C 作为绿色标签。 然而，已经达到最大借贷能力的购房者往往别无选择，只能选择带有“不良”标签的房屋，即D至G类房屋。住房市场教授Peter Boelhouwer将这些“紧急购房者”称为“紧急购房者”。通常无法承担每月额外的费用来使房产更具可持续性。 对于一座旧建筑来说，用于可持续发展的最高 20,000 欧元额外抵押贷款通常是不够的。 价格上涨 研究显示，接受采访的潜在购房者中，有三分之一的人已经找房了六个月到一年的时间。 超过四分之一的人工作时间超过一年。 大多数人也不积极。 例如，十分之六的购房者预计价格只会上涨。 十分之九的人认为政府没有做出足够的努力来解决住房短缺问题。 大多数潜在购房者愿意将目光投向自己喜欢的区域之外，或者在房屋的外观和布局上做出妥协。 超过十分之四的人也愿意接受比他们最初想要的更小的生活。 […]