想买房吗？ 这里是墨尔本最便宜的郊区

数据显示，墨尔本是过去五年中唯一一个负担能力指标有所改善的澳大利亚首府城市。

当你看一些房产的成本时，情况可能并非如此，但当你考虑到市场缺乏波动和收入稳定增长时，专家表示墨尔本的发展势头良好。

“五年前， [Melbourne] 与更广泛的首府城市市场相比，价格相对昂贵，”CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示。

“现在，它的住宅价值与收入之比实际上较低。”

她表示，虽然墨尔本并不是所谓的“负担得起”或“容易获得”的住房市场，但与其他首府城市市场不同，随着时间的推移，墨尔本的负担能力出现了微妙的改善。

她说：“随着我们经历了加息、生活成本危机以及家庭在存钱方面感到压力的另一面，墨尔本实际上看起来相对负担得起。”

但墨尔本的房价到底有多便宜呢？

墨尔本买得起房子吗？

根据澳大利亚统计局的数据，2023 年 11 月平均 周收入 对于在维多利亚全职工作的成年人来说 1,858.10 美元 税前。

这相当于大约 $96,621 一年 或大致 税后 $74,752。

人们普遍认为，如果一个人将收入的30%或更多用于抵押贷款，他们很可能会经历“住房压力”。

对于维多利亚州平均工资的人来说，这大约是 每年 22,426 美元或以上。

基于此，如果使用 30 年期贷款的平均利率 6.18%，那么平均单身人士需要借款的金额将少于 $306,000 以避免住房压力。

这不包括避免贷款人抵押贷款保险所需的 20% 押金。

根据今天的通货膨胀率，假设买家有 20% 的首付，他们可以购买房产 高达 362,400 美元。

鉴于此，以及澳大利亚广播公司 (ABC) 获得的数据，维多利亚州平均工资的单一收入家庭， 无法轻松买得起大墨尔本郊区的房子。

我们将数字翻倍，并应用相同的公式，看看对于收入相同的双收入家庭来说，拥有一套住房是否更容易实现。

在这种情况下，夫妻可以购买房屋 高达 733,800 美元 — 借款不超过 611,500 美元，加上 20% 的押金 122,300 美元。

在大墨尔本地区的数百个郊区中， 70左右就可以考虑了 对于这些家庭来说。

值得注意的是，我们没有将印花税成本添加到这些数字中，在维多利亚州，印花税的比例约为房产价值的 1.4% 至 6.5%。

Loanscape 和独立抵押贷款经纪人的负责人布鲁斯·卡尔 (Bruce Carr) 表示，低收入者正在被挤出市场。

“我在上个季度看到的是借贷能力略有改善，但平均贷款规模有所增加。因此，获得贷款所需的收入实际上有所增加，”他说。

“2021 年 7 月，一对家庭年收入为 120,000 美元的夫妇最多可以借款 785,000 美元。现在，这对夫妇最多可以获得 520,000 美元。

“只有较富裕的家庭才有能力借入进入房地产市场所需的金额。”

哪里的郊区房子最便宜？

房屋的中位价 大墨尔本地区 目前 $942,779，根据 CoreLogic 数据。

比上一年增长 4.4%，比 2019 年价格上涨 30%。

买房最便宜的郊区是 梅尔顿，位于墨尔本西部，房价中位数为 $473,074。

紧随其后的是邻近的 梅尔顿南。

过去两年，这两个郊区的房价均出现下跌。

一般来说， 墨尔本西区 仍然是购买房屋最便宜的地区，中位价为 699,117 美元。

该地区还包括 Brookfield、Deer Park、Hoppers Crossing、Kings Park 和 Wyndham Vale 等郊区。

墨尔本西北部 其中包括库拉罗（Coolaroo）、达拉斯（Dallas）和坎贝尔菲尔德（Campbellfield）等郊区，是房屋中位价第二高的地区 $756,176。

欧文女士表示，虽然价格略高，但首次购房者正在转向 东北 和 外东 墨尔本，包括 Belgrave 和 Ferntree Gully。

欧文女士说：“年轻的家庭买家似乎能够以比内东部地区便宜得多的价格购买独立屋。”

公寓和单元房最便宜的地区怎么样？

墨尔本的买家开始转向公寓而不是独立屋，欧文女士表示，这可能部分归因于首次购房者转向更便宜的选择。

她说：“今年年初，单位销量表现更加强劲，截至 2 月份的三个月内销量约为 5,900 套。”

“这高于约 5,880 的历史五年平均水平。”

尽管它靠近墨尔本中央商务区并享有交通和其他服务， 卡尔顿 是公寓最便宜的郊区，中位值为 $349,078。

欧文斯女士表示，虽然它不一定能吸引家庭，但它对投资者来说是一个好地方。

“我们谈论的是廉价的小型公寓，投资者相对容易接受，而且租金收益率相当不错，”她说。

“有什么有趣的 [Carlton]，现在实际上处于正增长区域，价格正在上涨。”

她表示，廉价的内城区公寓市场是最具动力的市场之一。

梅尔顿 和 梅尔顿南 如果您正在市场上购买公寓，这里再次跻身最便宜郊区前五名之列，比同一地区房屋的中位成本低约 10 万美元。

墨尔本最贵的郊区在哪里？

SGC 经济与规划部首席合伙人马库斯·斯皮勒 (Marcus Spiller) 表示，房价通常与就业机会和机遇相关。

他说：“如果你住在一个能够在最短的出行时间内找到大量工作机会的地区，那么你的住房很可能会更贵。”

它反映在数据中， 深丹尼位于墨尔本CBD以东约9公里处，位居买房最贵郊区榜首。

那里的房子的中位值是 360万美元。

紧随其后的是 布莱顿，这里是墨尔本最受欢迎的海滩之一的所在地。 那里的房子可能会让你退缩 340万美元。

波特西 — 位于莫宁顿半岛的另一个沿海社区，也位于最昂贵的前五个郊区之内，房价中位数为 308 万美元。

欧文女士表示，莫宁顿半岛作为一个整体，在过去五年中出现了最大的增长，价格上涨了 40%。

她说：“这又回到了一个地区的社会经济状况，它的独特性，这些地区通常也是海滨地区，这在大都市中肯定具有溢价。”

距离墨尔本中央商务区越近，购买房屋的花费就越有可能超过 100 万澳元。

您会发现最昂贵公寓的郊区是 阿什伯顿 中位价格是 130 万美元。

博马里斯 紧随其后的是，该郊区是过去五年中房价涨幅最大的郊区之一——29.9%。