乔什·多托利创立 多托利集团 2013 年，这家总部位于佛罗里达州劳德代尔堡的房地产公司目前一直位居全国销售产量前 1% 之列。 该公司每年的交易量超过 100 笔，仅 2022 年的成交额就高达 2 亿美元，是布劳沃德、棕榈滩和迈阿密戴德郡排名第一的经纪公司。
虽然多托利敦促他的客户为公司增加尽可能多的价值 他出售的房产 在上市前的关键一年里，他看到很多人所做的事情却产生了恰恰相反的效果。
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“虽然大多数房主的目标是增加房屋价值，但有一些行为可能会产生不利影响，导致房屋价值在不到一年的时间内下降，”多托利说。 “这里有一些方法可以 毁掉你家的价值”。
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忽视维护
对于物理结构，如果给予足够的时间，小问题总会变成大问题，而利用 12 个月最没有成效的方法之一就是让问题恶化。
“未能解决必要的维修和维护问题可能会迅速削弱您房屋的价值，”多托利说。 “这包括忽视泄漏、屋顶损坏、管道问题或电气问题。 随着时间的推移，忽视维护可能会导致更严重、成本更高的问题。”
过度个性化您的家
当然，您喜欢亮粉色的前卫浴室装饰和客厅沙发上方的工业涂鸦壁画，但您是在销售，而不是购买。
“高度个性化的装修或设计选择，例如独特的油漆颜色、非常规的布局或过于利基的功能，可能会限制您的房屋对潜在买家的吸引力，”多托利说。 “在个人风格和广泛的市场吸引力之间取得平衡至关重要。”
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忽视遏制上诉
买家将车停在您家时看到的外部图像将决定他们对房子的整个其余部分的看法。 毕竟，如果你让你的不整洁的景观和发霉、肮脏的硬质景观恶化得如此可怕，你还剩下什么可以在家里腐烂呢？
“忽视房屋的外部可能会打消潜在买家的兴趣，”多托利说。 “这包括未能维护草坪、让景观杂草丛生，或者让外部环境恶化。 糟糕的第一印象甚至会阻止买家进入你的家。”
DIY 超越你的能力
仅仅因为它们在 HGTV 上看起来很容易，并不意味着您可以在现实生活中实现它。 自己解决项目可能是节省资金和强制公平的好方法——除非结果是粗制滥造、业余的。
“虽然 DIY 项目可以省钱，但执行不当的装修可能会降低房屋的价值，”多托利说。 “工艺不合格或偷工减料可能会导致问题，需要昂贵的维修费用。”
未能进行节能改进
几乎所有现代买家都将能够降低水电费的节能环保功能列为首选。 在这种情况下，房主的房产贬值不是因为他们一年内做了什么，而是因为他们没有做什么。
“在当今注重环保的市场中，不节能的房屋对买家的吸引力可能较低，”多托利说。 “未能升级隔热层、窗户或供暖和制冷系统可能会损害您房屋的价值。”
添加不允许的结构
优秀的代理商会很快发现非法添加物，这应该向他们所代表的买家发出巨大的法律、财务和安全危险信号。
“在没有必要许可的情况下建造扩建或建筑可能会导致法律和财务问题，”多托利说。 “未经允许的工作会降低房屋的价值，并使销售变得困难。”
设定不切实际的要价
最后，一些买家在 12 个月期限即将结束时，也就是挂牌时，陷入了弄巧成拙的行为——对他们认为自己的房子的价值过于乐观。
您永远不想卖空自己，但夸大其词可能会延长您的列表可怕的上市天数 (DOM) 时间。
多托利说：“为您的房屋设定不切实际的高要价可能会阻止潜在买家，并导致您的房产在市场上陷入困境，最终降低其感知价值。”
从忽视基本的维护到不切实际的定价，房主不需要一年多的时间就能破坏他们的房产价值——但他们没有必要这样做。
“为了保持或增加房屋的价值，重要的是要优先考虑定期维护，考虑潜在买家的偏好，并就翻新和改进做出明智的决定，”多托利说。 “咨询房地产经纪人或评估师可以为如何随着时间的推移保护和提高房屋的价值提供宝贵的指导。”
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