中国房地产市场尚未缓解，二级市场供应过剩，新项目价格指导疲软

诸葛找房3月7日发布的报告显示，2月份内地14个主要城市的住宅挂牌量同比增长57%，较去年同期连续18个月增长。 ，它补充道。

这一趋势与更广泛的住宅市场的数据一致。 在线房产经纪公司58安居客整理的数据显示，去年100个城市的二手房新上市月均增加482万套。 它补充说，这意味着到 2022 年平均增长 12%。

如果没有更强有力的政策干预，供应过剩的局面可能不会很快得到缓解。 野村控股(Nomura Holdings)分析师在3月10日的一份报告中评估北京“两会”的基调时表示，中国仍然“不太担心”房地产行业的低迷。 该日本券商表示，由于政策支持有限，行业基本面仍将面临压力。

诸葛兆房旗下诸葛房地产数据研究中心高级分析师关荣学表示，“近年来二手房挂牌量激增，影响了新房价格，尤其是一线城市。” 她补充说，二手房的销售将取代新房的需求。

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上海房产中介公司宝诺的老板尤良舟表示，房主不得不将价格降幅高达 20%，以吸引买家。 例如，一位业主上个月将其要价从 1,080 万元人民币降低至 898 万元人民币（合 125 万美元），成功出售了北京东方城市花园的公寓。

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尤补充道，上海世茂滨江花园的一套公寓上周以2700万元的价格在降价10%后易手，而上海绿城的另一套公寓则以130万元或12%的折扣完成交易。

受此影响，进入新的一年，一级市场和二级市场价格均持续下滑。 政府数据显示，1月份中国70个主要城市新建住宅价格环比下降0.37%，二手住宅价格下降0.68%。

中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，“就目前而言，业主和代理商更倾向于‘以价换量’策略，导致部分买家进入二手房市场。”

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根据中国指数研究院的数据，2023 年二级市场交易量猛增 34%。 报告补充称，尽管北京采取措施降低一线购房者的首付比例，但 2024 年前两个月新房交易量比 2023 年同期下降了 46%，去年下降了 1.4%。一个城市。

与此同时，据中介和分析师称，一些新项目的指导价低于同类二手房。 例如，中国海外发展最近在北京推出了一个低于同区类似类型和规模的二级市场价格的项目。

中国指数研究院的陈先生表示：“当买家在严峻的市场条件下购买二手房时，也可能会出现升级为新房的需求。” “这将提振新房市场，但这需要时间。”