联邦预算提到针对加拿大穆斯林的抵押贷款产品，社区成员以及希望为他们提供服务的抵押贷款提供商都在庆祝，尽管政府缺乏有关未来计划的细节。
在周二的预算文件中，联邦政府表示正在“探索新措施以扩大”“清真抵押贷款”等融资方式的准入。
预算没有提供有关该计划的细节，只是说政府一直在咨询“金融服务提供商和多元化社区”，并且将在 2024 年秋季经济报表中提供更新。 尽管没有具体细节，但这对于穆斯林社区来说是一个受欢迎的预算补充。
“这对我来说是非常高兴的消息，”阿卜杜拉·莫希丁说，他已经申请了伊斯兰或清真抵押贷款，在埃德蒙顿地区购买了一套房屋。 他表示，他对政府宣布将寻找一种方法来增加获得他认为社区需要的金融产品的机会表示欢迎。
加拿大各省的几家公司提供清真抵押贷款。 Halal 是一个阿拉伯词，根据伊斯兰法律，在英语中翻译为“允许”或“允许”。
这些抵押贷款的结构经过精心设计，以遵守加拿大法律和许多穆斯林的信仰体系。 利息，在许多伊斯兰文献中被称为“里巴，“ 是禁止的。
尽管不收取利息，但清真抵押贷款仍然存在相关成本。 在许多情况下，其成本高于传统抵押贷款，而且主流金融机构的分支机构往往无法提供抵押贷款。
莫希丁说：“这似乎有点贵。”他补充说，他认为加拿大清真抵押贷款缺乏既定的法律定义是成本较高的原因。
公告增强可信度
寻求清真抵押贷款的穆斯林仍需支付购房贷款的持有成本。
业内提供者表示，这些成本可能会更高，因为虽然有需求，但提供者较少，而且一些清真抵押贷款提供者由于宗教限制而无法取消抵押品赎回权，这可能会增加一些金融家评估的风险。
总部位于安大略省奥克维尔的伊斯兰抵押贷款提供商 Eqraz Inc. 的高管表示，随着联邦政府的宣布，这种情况可能会发生变化。 该公司表示，联邦预算中有关清真抵押贷款的五句话已经产生了积极影响。
该公司创始人兼首席执行官祖海尔·纳克维 (Zuhair Naqvi) 表示：“我已经看到了对我们有利的吸引力。”他补充说，他相信在备受瞩目的联邦政策中提及会带来可信度。
纳克维说：“它让我可以去银行、贷款机构和权力机构，告诉他们，‘看，伙计们，政府正在支持这个项目，所以请不要担心或焦虑参与这个项目。’”
与 Eqraz 合作过的抵押贷款提供商也赞同他的观点。 “随着联邦政府的介入，这确实鼓舞了我自己，也让我兴奋不已。我的电话一直响个不停，”Dominion 贷款中心的抵押贷款经纪人纳维德·马利克 (Naveed Malik) 说。
纳克维表示，这并不是要将伊斯兰抵押贷款置于非宗教金融产品或针对其他信仰成员的金融产品之上。
“清真抵押贷款并不为我们提供特权，”纳克维说，并补充说这是“与非穆斯林平等”。
供应商越少，成本越高
马利克表示，他估计目前清真抵押贷款的成本比传统抵押贷款高出约百分之四。
伊斯兰抵押贷款公司此前曾推测，随着服务范围的扩大，成本可能会下降，因为更多的提供商会竞争业务，而更多的贷款机构也会降低风险。
伊斯兰金融专家和行业参与者表示，许多成本差异的原因不仅在于法律差异，还在于抵押贷款的基本结构异常。
某些类型的安排更类似于“先租后买”系统，其中抵押贷款提供者也是房屋的所有者。
还有一些协议收取费用而不是标准利息支付。
然而，缺乏专门针对伊斯兰抵押贷款的无息性质的法律定义，通常意味着许多抵押贷款保险提供商不会为它们提供保险，特别是因为每个清真提供商可能会以不同的方式构建其抵押贷款，并且未投保的抵押贷款有时可能会更昂贵。
对于一些穆斯林来说，限制支付和收取利息的宗教信仰意味着传统的抵押贷款不可行。 为了填补这一空白，清真抵押贷款正在冲击加拿大房地产市场，这些抵押贷款是免息的，但并非没有费用。
2010年 加拿大抵押贷款和住房公司的报告 表示，根据加拿大会计标准，伊斯兰金融产品不应“带来任何特殊困难”，但多年后它们仍远未普及。
存在一些法律问题，例如谁登记了土地所有权，以及先租后买合同是否受各省房东和租户立法的约束。
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2024-04-20 08:00:00
