加拿大房地产：新屋开工率下降

加拿大抵押贷款和住房公司表示，与 2 月份相比，3 月份新屋开工率同比下降了 7%。

国家住房机构表示，经季节调整后，3 月份新屋开工年率为 242,195 套，而 2 月份为 260,047 套。

从同比数据来看，上个月大城市中心的实际新屋开工量增长了 16%，达到 17,052 套，而 2023 年 3 月为 14,756 套。同比增长是由多单元开工量增加推动的，上涨 19%，独立屋开工率更高，上涨 2%。

由于多单元开工量的增加，多伦多的实际房屋开工量同比增长了 10%，温哥华的实际住房开工量同比增长了 15%。 受多单元开工率下降的拖累，蒙特利尔的实际开工率下降了百分之一。

农村地区年开工率估计为 21,452 套。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，尽管 3 月份房屋开工量环比下降，但在价格上涨和过去坚挺的预售销售的支撑下，新屋开工继续“以稳健的速度”发展。

但他警告说，未来几个月启动数量可能会进一步减少。

他在一份报告中表示：“虽然各国政府正在积极寻找增加供应的方法，但我们认为，由于近期预售活动疲软，今年新屋开工量可能会进一步下降。”

“此外，行业分析表明，目前在建的专用租赁单位的融资是在借贷条件更为有利的情况下获得的。随着贷款条件变得更加严格，这部分市场可能会受到影响。”

由于大型多单元开发项目的启动可能会导致数字出现偏差，因此每月的开工量可能会出现大幅波动。 由于多单元开工量的增加，温哥华 3 月份调整后的开工量增长了 27%，而由于多单元开工量的减少，多伦多和蒙特利尔分别下降了 26% 和 5%。

为了消除这些波动并更清楚地了解即将到来的住房供应趋势，CMHC 还报告了调整后利率的六个月移动平均值。

3 月份，该指标显示开工数量为 243,957 套，较 2 月份的 247,971 套下降 1.6%。

Desjardins 经济学家卡里·诺曼 (Kari Norman) 在一份报告中表示：“3 月份多单元住房开工量的小幅下降可能只是反映了这些大型项目从一个月到下一个月的波动性。”

“展望未来，预计将于今年 6 月开始的加息逐步结束，将为新屋开工带来谨慎乐观的情绪。然而，这种乐观情绪因建筑劳动力短缺、建筑材料成本通胀和房屋建筑商信心疲弱等挑战而受到削弱。”

她表示，尽管货币政策出现有利转变，但这些因素可能会减缓 2024 年初的势头。加拿大报社的这篇报道于 2024 年 4 月 16 日首次发表。