- 凯投宏观警告说，商业房地产最终将在 2024 年面临清算。
- 该公司表示，这是因为许多业主选择“延长并假装”他们的债务没有问题。
- 但到 2027 年，将有 2.2 万亿美元的 CRE 债务到期，这可能会带来一波困境。
凯投宏观表示，今年商业地产酝酿的困境将最终达到临界点。
该研究公司指出，过去一年里，悲观情绪笼罩着商业房地产行业。 评论家一直警告说，由于业主的一波债务到期导致信贷条件收紧，股市可能会崩溃。
该公司表示，约 5,410 亿美元的商业房地产债务将于 2023 年正式到期，但由于许多贷款获得延期，影响不大。
凯投宏观副首席房地产经济学家基兰表示，这是许多业主寻求“延期和假装”的迹象，但这种策略不可能永远持续下去，因为仍有 2.2 万亿美元的商业房地产债务将在 2027 年到期。雷丘拉。
较高的利率和更紧缩的金融状况阻碍了贷款人为高风险的商业房地产贷款提供融资，或者使贷款人只愿意以更高的借贷成本这样做。
凯投宏观估计，一些借款人在为到期贷款再融资后，其利息成本可能会翻倍，这可能会引发 违约或拖欠浪潮。
“我们预计，随着贷款延期结束，今年陷入困境的证据将会增加。许多借款人将被迫注入新资本，将资产返还给贷款人，或者出售给疲软的市场。这些返还给贷款人的资产最终也将被归还给贷款人。” Raichura 在周一的一份报告中表示：
一些评论人士否认出现这种结果的可能性，并指出美联储将在今年晚些时候降息的预期。 与此同时，房地产投资者喜欢 布鲁克菲尔德 正在筹集现金，有可能购买上市的廉价商业房地产。
但雷丘拉表示，美联储降息很容易让投资者失望，而且企业筹集的资金不足以购买即将到期的商业房地产债务总额。 12 月，私募股权公司指定用于房地产的资金为 2500 亿美元，仅占该行业到期债务总额的 11%。
雷丘拉说：“总而言之，我们预计今年的困境将会加剧，因为借款人和贷方无法继续继续拖延下去。”
违约和逾期付款 商业房地产的债务已经在上升，而房产价值已经开始下降。 据该行业称，该行业目前正处于过去半个世纪以来最严重的价格下跌之中 国际货币基金组织， 去年价值下跌约 11%。
雷丘拉预计今年这种困境将会加剧。 他估计，到 2024 年，价格将再下跌 10%，从高峰到低谷下降 20%。
一些评论家警告说，商业地产将面临更严重的崩溃。 NBER 的一篇论文估计 CRE 领域的总损失可能高达 1600 亿美元。
资深投资者凯尔·巴斯警告说 办公楼价格暴跌 由于商业房地产问题以及办公楼需求锐减，仅此一项就可能损失 2500 亿美元。
