圣地亚哥当代艺术博物馆建筑销售遇到障碍

A 有争议的计划 上周透露，圣地亚哥当代艺术博物馆出售位于历史悠久的圣达菲火车站的卫星办公室和展览空间的计划可能会出轨。

20 年前，作为大规模重建工作的一部分，该市将这处非凡的市中心财产捐赠给了艺术博物馆，目前仍在进行中。 博物馆的主要所在地位于拉霍亚以北 13 英里的富裕海滨飞地，2004 年与该博物馆签订的托管文件和转让协议中没有包含出售卫星财产的条款。

在 2 月底给员工的一份备忘录中，博物馆馆长凯瑟琳·卡乔 (Kathryn Kanjo) 指出，市中心卫星项目将于 2022 年关闭，并写道，董事会已开始将该地点列入出售或租赁清单。 该设施被发布在商业房地产网站上，可供购买，价格为 630 万美元。

然而，转让协议规定，如果 MCASD 决定停止在那里的运营，市政府可以免费收回仓库建筑。

在回答有关圣地亚哥是否会收回该房产或批准出售的问题时，该市发言人在一封电子邮件中告诉《泰晤士报》：“圣地亚哥市目前正在对协议进行法律审查，并与社区一样担心保护财产的文化用途。” 没有给出审查的时间表。

乔纳森·格鲁斯 (Jonathan Glus)，该市的执行董事 艺术文化委员会，拒绝发表评论。

拟议的出售可能与 MCASD 今年夏天到期的银行贷款偿还有关。 根据公布的财务报表，2019 年，博物馆签订了一项 3300 万美元的建设贷款协议，为拉霍亚设施 1.1 亿美元扩建的最后阶段提供资金。 扩建后的大楼于两年前投入使用。 贷款将于七月到期。

博物馆没有回应有关贷款余额的多次询问。 MCASD 的 2022 年纳税申报表是最新公开的，其中列出的“担保抵押贷款和票据”负债略低于 2100 万美元。 博物馆业务办公室发言人发表声明称，已确保贷款偿还期限延长三年。

2004 年的圣达菲仓库地产交易包括该地点的两块优质地块，该地块于 1972 年被列入国家历史名胜名录。为了纪念巴拿马运河的竣工，举办了巴拿马加州博览会，这是一个为当时的城镇举办的雄心勃勃的贸易展览会人口不到 40,000，于 1915 年开业。圣地亚哥是船只通过运河北上的第一个美国入境港口。 一座宏伟的使命复兴风格火车站——圣达菲火车站，是为世博会在凯特纳大道和西百老汇（城市与海湾的交界处）建造的。

近 80 年后，从 1992 年开始，该仓库长期闲置的行李大楼定期展出由 现场，一个独立的策展项目，强调圣地亚哥和蒂华纳边境地区的公共艺术。 InSite的两国展会迅速引起国际关注。 第二年，拉霍亚博物馆在同一个美国广场的街对面租用了一个展览空间。

十年后，MCASD 寻求永久占有其邻居 Santa Fe Depot。 《泰晤士报》获得了 2004 年 6 月批准的转让文件副本。市政府明确规定，该场地“仅可用作博物馆或其他文化用途”，例如图书馆和艺术画廊。 该协议还详细列出了该地标性卫星博物馆计划运营的要素，包括持续运营、持续维护和正常公共开放时间的义务。 甚至还提出了 6 美元的“合理入场费”。

该文件的长度和细节证明了该房产对圣地亚哥重建计划至关重要。 一代人之前的国家名录排名是建制派利益集团和这一称号的支持者之间激烈斗争的结果，前者希望拆除车站并从头开始重建，后者主张提高公民对历史文化基础设施的认识。

文件中的图表 C 显示了博物馆项目对于人们对圣地亚哥未来的看法有多么重要。 如果没有铁定的长期保证，该市不会放弃该遗址，如果博物馆未能履行其协议，圣地亚哥将拥有“免费获得该财产所有权的独家选择权”。 ”

MCASD 斥资超过 2500 万美元整修该场地用于博物馆目的，兑现了他们的承诺。 长期空置的18,000平方英尺行李库内建有展览馆。 它被称为雅各布斯大楼，是一个单层空间，拥有木桁架天花板和高窗户，可提供充足的自然光线。 四件艺术作品是专门为该场地委托创作的。

又购买了两栋用于曾经空置的相邻地块，那里新建了三层科普利大楼，用于博物馆办公室和艺术品储藏室。 科普利和雅各布斯的建筑都是理查德·格鲁克曼 (Richard Gluckman) 的作品，他是一位纽约时尚设计师，以极简主义美学而闻名，被视为“艺术家的建筑师”。 格鲁克曼还为迪亚艺术中心和曼哈顿切尔西区的众多艺术画廊、东京高层建筑顶上的森美术馆、新墨西哥州圣达菲的乔治亚·欧姬芙博物馆和马拉加的毕加索博物馆设计了空间。 ， 西班牙。

转让文件由 MCASD 代表签署； Catellus Development Corp.，与铁路合作的开发商； 和圣地亚哥市政府，包括重建机构。 （与所有加州市政重建机构一样，圣地亚哥市政重建机构于 12 年前在《法案》通过后解散 2011年预算法）。 列举了两种可能的情况，在这两种情况下，博物馆将违约，从而允许市政府收回财产。

一是时钟。 该协议于 2091 年 7 月 31 日自动到期。这个日期似乎是任意的，但它大致与美国广场博物馆画廊 99 年租约的结束时间一致。 本月早些时候，MCASD 将租约转让给了新的海豹突击队博物馆。

另一个破坏交易的是卫星博物馆的关闭。 协议称：“博物馆未能连续运营60天即构成违约。” MCSAD 于 2022 年关闭了这颗卫星，当时其拉霍亚总部的建筑扩建工程向公众开放。 默认期限已经过去很久了。

这些建筑物的命运现在还不清楚。 圣地亚哥市中心的下一步行动是该市的。 在拉霍亚，它似乎是银行的。