在没有信用的情况下将您的房屋换成另一处房产，这是可能的

«个人出售科西嘉角 158 平方米的房屋，享有壮丽的景色，设有游泳池、三间卧室、带 77 平方米集成厨房的大客厅、200 平方米的美丽露台，价值 850,000 欧元 [contre] 罗纳河口省一栋 100 至 130 平方米的房子，设有三间卧室、直接私人土地和小型游泳池，价值 550,000 至 700,000 欧元»，我们可以在网站上阅读吗 Echange-Immo.fr。 看起来像易货贸易且合法的广告。 这是个人之间最终的房屋交换。 这种装置并不新鲜，自 1804 年起就已在《民法典》中获得授权，但鲜为人知。

该设备由什么组成？ “原理很简单，两个业主最终交换财产»，Echange-Immo.fr 解释道。 这可能涉及公寓、房屋、建筑用地、商业或农业财产。 例如，外省的房子可以换成巴黎的公寓。 如果两处房产价值相同，转让税（通常称为公证费）将减半，因为它们由两个业主共享。 并且只支付一次，而不是在出售商品和购买其他商品时支付。 转让税在 7% 至 8% 之间。 如果交换两套价值 200,000 欧元的房屋，则费用为每套 7,000 欧元（200,000 欧元除以 2 的 7%），而不是 14,000 欧元，节省了 50%。

避免过渡性贷款

例如，如果两栋房屋由于表面积或位置不同而具有不同的价值，则两个业主之一必须支付一笔款项（“余额”），以补偿价值损失（相当于差额）两种商品之间的价格）。 我们以一套 15 万欧元的房屋和另一套 20 万欧元的房屋为例。 在“最终交换”的情况下，第一处房产的买家（以及第二处房产的买家）只需支付 7,000 欧元的转让税，而不是经典交易的 14,000 欧元。 相当于节省了 50%。 相反，根据最终交换原则，第二处房产的买家（以及第一处房产的买家）肯定还要支付 7,000 欧元的转让税，而传统销售的转让税为 10,500 欧元。 但他还必须支付 50,000 欧元的余额，该余额不一定以硬通货支付。 例如，它可以采取家具或家用电器转让的形式。

平台连接业主，但您也可以自己找到其他想要与您交换房屋的业主。 在所有情况下，您都必须去找公证人，但您无需支付任何房地产代理费，这有望节省大量费用。

请注意，该系统并不针对首次购房者，因为您必须能够将您的房产换成另一处房产。 它可以针对那些无法获得信贷来购买未来房屋的人或那些无法出售其财产和 想避免过渡性贷款。 或者想要较小住宿的老年人。 应该强调一些黑点：所有贷款和抵押贷款必须在最终交换之前偿还。 此外，就房屋而言，系统非常简单，但对于共有权来说，只有在获得所有共有人的同意后才能确定交换的有效性。 还需要满足两个所有者的愿望。