如何获得低成本贷款来改造您的房屋 – 爱尔兰时报

花了两年半的时间，政府终于在本周公布了低成本贷款计划的细节，以激励房主进行能源改造。 该计划在 2021 年 11 月气候行动计划及其相关国家改造计划发布时首次被提出。

负责部长埃蒙·瑞安 (Éamon Ryan) 最初承诺将于 2022 年公布贷款计划的细节。 那个最后期限以及至少连续四个最后期限都被错过了。 与此同时，国内B2建筑节能评级标准改造的步伐远远落后于政府设定的2030年50万套住宅改造目标所需的步伐。

部分问题是缺乏进行工程的承包商，但房主也因潜在的成本而推迟了。 早在 2021 年，瑞安环境、气候和通信部就估计，将房屋改造至 BER B2 级别并安装热泵将花费 14,000 至 66,000 欧元。 与所有此类事情一样，这些成本自此不可避免地上升。

在此期间不断上升的利率意味着周三宣布的 5 亿欧元家庭能源升级贷款计划下的首次贷款利率将高于承诺的 3% 至 3.5%。 。

PTSB 已与爱尔兰战略银行公司合作为该计划提供资金，这家国家银行的主要重点是为爱尔兰中小型企业提供负担得起的融资解决方案，利率从 3.55% 到 4.55% 不等。 借款金额越低，利率就越高。

我们确信其他银行将很快效仿 PTSB，为这些 SEAI 批准的能源改造提供类似的低成本借款，其中包括 AIB、爱尔兰银行和 Avant Money 以及七家信用合作社。 每个人都会对利率做出自己的决定，但有些人可能会提供比 PTSB 更具吸引力的利率。

那么它是如何运作的以及谁可以利用这些贷款？ 至关重要的是，他们如何去做呢？

谁有资格？

您需要居住在爱尔兰。 您申请改造财务支持的房产必须位于共和国，并且您必须通过提供 MPRN（电表点参考号）来证明您对该房产的所有权。 申请人不能资不抵债或破产。

您还必须收到针对您所从事的工作的 SEAI 补助金。 这意味着您必须满足国家家庭能源升级计划或更好能源家庭计划之一的标准。 详细信息可以在 赠款页面 SEAI 网站。 大多数补助金仅适用于 2011 年之前建造的房屋。寻求热泵的房屋可以是最近建造的。 SEAI 网站表示，可能需要长达六周的时间才能最终确定拨款资金。 可能会更长。

我该如何申请？

您的第一步是安排对您的房产进行能源评估。 这必须由其中一位执行 一站式商店 经批准 爱尔兰可持续能源局 (SEAI)，经 SEAI 批准 能源合作伙伴 或已注册的 社区项目协调员 无论贷款申请是否成功，您都将支付费用。

如果它发现拟议的升级将使您家庭的能源效率提高 20% 或更多，那么您就符合资格。 您聘请的经批准人员将从头到尾管理整个流程并执行所有工作。

然后，您可以通过以下方式访问其中一位贷款提供商： SBCI网站。

我能得到多少钱？

每处房产您可以借贷 5,000 至 75,000 欧元，并可在 1 至 10 年内偿还。 个人申请人最多可以申请改造三处房产，个人借款上限为 225,000 欧元。 这笔钱是无担保的，这意味着与抵押贷款不同，贷方没有抵押品（例如您的房屋）来对抗贷款。

SBCI 还表示，人们可以使用不止一笔贷款，只要贷款总额不超过每处房产 75,000 欧元/每人 225,000 欧元的上限。

我什么时候可以提取资金？

这些贷款现在即可使用，并将持续到 2026 年底，除非为此分配的 5 亿欧元在此之前全部认购完毕。 第一个提供商 PTSB 可以获得其中 1 亿欧元的资金。

涵盖哪些类型的能源升级？

这取决于你是否去 更好的能源家园计划 路线或 国家家庭能源升级计划 通过一站式商店。 两者都覆盖墙壁、屋顶和阁楼隔热层等。 这包括外墙、内墙或空心砌块墙的隔热。 热泵和加热控制装置以及太阳能热水器也包括在内。

但如果您正在寻找新窗户、地板隔热、通风或安装太阳能电池板，这些只能在后一种方案中使用。

另一方面，使用前一种路线确实可以让您在资金或其他因素允许的情况下逐步升级。 在一站式路线下，整个升级一次性完成。

基金是否有任何具体规则？

是的，您需要将至少四分之三的贷款用于能源升级。 工程完成后，剩余的资金可以用于重新装修房子——粉刷等。

此外，您不能为已经完成的工作申请贷款，因此在聘请任何人从事这项工作之前，请先完成赠款资金和文书工作。

这些费率的竞争力如何？

与 PTSB 当前 7.9% 的房屋装修贷款利率或 10% 至 13.4% 的个人贷款利率相比，它们无疑具有竞争力。

PTSB 的房屋装修利率并不是最具竞争力，但新的低成本贷款利率仍然比 AIB 目前的绿色贷款利率 6.25％、An Post 的 6.7％ 或 Avant 的 6.9％ 有利。 这些银行在新的低成本贷款计划下提供什么还有待观察。

为什么银行为这些产品提供低利率？

政府将利率补贴两个百分点，以使银行产品对房主更具吸引力。 这些银行还享有欧洲投资银行的担保，确保即使借款人违约，它们也能收回 80% 的资金。

但如果您不偿还这笔钱或将其用于约定以外的用途，优惠贷款利率将在三年后下降，并且可能会收取更高的利率。 在这种情况下，银行还可以要求立即偿还全额贷款。

这对我有什么好处？

各种各样的事情。 首先，您可以安心地知道您正在使您的房屋尽可能节能。 除了尽自己的一份力量来缓解我们的气候变化问题之外，您还应该受益于较低的能源费用，并且根据您是否使用太阳能，甚至可以通过将电力卖回电网来赚钱。

提高房屋建筑能源评级的另一个实际好处是，它可以让您将抵押贷款转换为市场上最具竞争力的绿色贷款利率，从而为您的每月账单节省更多资金。

那么大家都开心吗？

如果我的网络有任何依据的话，很多人都推迟了重大的能源升级，等待这些低成本贷款的详细信息发布，所以我预计这将引发改造申请的加速。

地球之友在评论这一公告时表示“欢迎”，其中包括小型私营业主。

该慈善机构的能源政策官员克莱尔·奥康纳 (Clare O'Connor) 表示：“这项贷款计划使家庭机构能够以适合他们的速度分阶段进行改造，从而减轻了进行成本更高的深度改造的压力。”

但她表示，“通过效仿荷兰政府的做法，可以更好地瞄准低收入家庭，荷兰政府为收入低于 6 万欧元的家庭提供零息改造贷款”。 它还希望将“温暖家园计划”扩大到包括 HAP 租户和领取残疾津贴的租户，该计划为领取某些福利金并居住在 2006 年之前建造的房产的人们提供免费能源升级。

如果您希望我们解决个人理财问题，您可以通过 [email protected] 联系我们。 如果您错过了上周关于如何有效投诉的时事通讯，您可以在这里阅读。