尽管未付 5,000 欧元租金，但司法裁决对租户有利

75岁租客不再支付房租 拖欠 5,000 欧元，并被告上法庭以期驱逐。 法院最终同意了他的观点，宣布他“被授权暂停支付租金»。

为什么该租户有权不付租金？ 他住在不合格的住房里 正如皮埃尔神父基金会所证明的那样。 卫生设施未连接，因此无法使用，未安装供暖系统，电气安装也不合规。 此外，卧室的墙壁发霉了。 业主没有履行提供体面住房的义务，但要出租，住房必须是体面的。

根据定义，体面的住房不会对居住者的人身安全和健康构成风险。 国家住房信息局阿尼尔回忆道，它配备了通常的舒适元素，满足最小表面积和能源性能标准，并且没有任何有害和寄生物种的侵扰。 “如果责任似乎落在业主身上，租户可以采取措施，但 他被要求继续支付租金 和他的指控，直到法官做出决定»，阿尼尔补充道。

工程完成前无需支付租金

当住房对居住者的健康构成威胁时，只要长官没有针对房主发出不卫生的命令， 永远不要独自决定不再支付房租。 除了未付租金外，您还面临着被驱逐的风险，并向房东支付赔偿金。 事实上，法律认为承租人不必亲自伸张正义。 如果住宿不会对居住者的安全或健康构成危险，或者业主拒绝在不雅的住宿中进行工作，则同上。 “承租人不能援引出租人不履行提供体面住房义务的例外情况来免除其支付租金的义务。»，根据杜埃上诉法院先前的裁决。

然而，在这种情况下，房客在法官做出裁决之前中断了租金，但法官做出了对他有利的裁决，因为该房屋因缺乏暖气而无法居住。 法官授予“不履行义务的例外情况»。 «承租人居住的房屋不合格，条件不卫生，因此出租人不能根据承租人的居住条件要求收取租金。。 房客没有淋浴、没有暖气、没有厕所，但我们是在21世纪的巴黎，而不是在中世纪的第三世界国家。 此外，考虑到他的健康状况和年龄，他是一个不稳定的人。»，Me Loyer 解释道，他是 费加罗报。 添加之前：“并非所有欠款的租户都可以提出这一论点。 要援引不履行的例外情况，出租人不得履行其合同部分»。

法院还责令业主在四个月内完成工作，即：将淋浴和厕所连接到供水和废水排放网络，使电气安装符合要求，安装供暖系统，并重新进行油漆和涂装。卧室的墙壁。 租客 ”将有权暂停支付租金直至工程完成»。