我们开发项目的管理公司可以强制使用停车应用程序吗？ – 爱尔兰时报

业主管理公司 (OMC) 的房产经纪人可以强迫居民使用应用程序停车吗？ 背景是，根据我们购买房屋时的协议，我们每处房产都会收到两份许可证（一份分配空间，一份访客许可证）。 我们是自住业主。 现场的标牌指出，如果您有其他访客，您必须通过短信发送汽车的详细信息。

停车执法公司希望停止短信服务并强制每个人使用智能手机应用程序。 我有两个问题。 首先，现场保留的标牌表明车辆可以在 7 天内使用该服务 3 次，但通过电子邮件收到的通知表明，该次数已减少到 7 天内两次。 没有就这一变化征求居民的意见； 十多年来我参加了每一次股东大会。 其次，现场标牌没有提到对智能手机应用程序的要求，只提到短信选项。

我对手机上安装的应用程序持谨慎态度。 该智能手机应用程序不符合 Apple 或 Google Play 的隐私要求，因为应用程序开发人员已经超过 3 年没有更新该应用程序，因此两个应用程序商店都没有该应用程序收集的数据的详细信息。 还有一个指向停车执法公司隐私政策的链接，但是当您单击该链接时，它会损坏/出现 404 错误。 我直接访问了停车执法公司的网站，并查看了网站上的隐私政策。 它声明他们会将您的信息用于营销目的，并将与第三方共享您的信息。 您不能“选择退出”，因为下载该应用程序即表示您接受隐私政策，但如果没有隐私政策，您就无法停车。

我们的许可证即将更新，我已被引导到一个网络表格进行申请。 如果不接受停车应用程序的使用，我就无法获得许可，但我不认为这是 GDPR [General Data Protection Regulation] 符合。 如果我在议会停车位停车，我可以选择支付现金，但我被迫使用应用程序，因为这是停车的唯一选择。

我曾尝试向代理人提出我的疑虑，但遭到忽视。 向居民强制安装不符合 GDPR 的智能手机应用程序是否有法律依据？

如果没有所有相关信息和支持文档，很难提供全面的答案。 您是一个听起来像是多单元开发项目的自住业主。 因此，您可能是根据管辖租赁协议（OMC 章程）运营的 OMC 成员，并承担各种法定义务。 OMC 任命了一名房地产经纪人，我希望这会在年度股东大会上获得批准，并且其条款应提供给 OMC 的所有成员以供审查。

Sean Foley，P O'Connor & Son 律师事务所

您指出该智能手机应用程序不符合 Apple 或 Google Pay 的隐私要求，并且该应用程序已经三年多没有更新。 这证明该应用程序的安全性很差，并且会使您的个人数据面临风险。

不会告知您此同意，因为在您移交数据之前，您不会被告知停车执法公司将如何处理您的个人数据

根据 GDPR，您和您的访问者还有权“按设计和默认”获得数据保护。 这意味着您的 OMC 及其停车执法公司需要实施适当的技术和组织措施，以确保数据保护原则融入到处理活动中。 同样，Apple 和 Google Pay 都不会在其平台上接受此应用程序，这一事实证明了该应用程序的设计不佳。

您有权以透明的方式处理您的数据。 由于应用程序开发人员没有任何可访问的隐私政策，因此您无法知道应用程序开发人员将如何处理您的数据。 这并不透明。

您还声明停车执法公司的网站详细说明该公司可以将收集的信息用于营销目的，并且将与第三方共享您的信息。

[ Can I claim my management service charge as an expense against my rental income? ]

我们不会告知您此同意，因为在您提交数据之前，我们不会告知您停车执法公司将如何处理您的个人数据、您的个人数据将与谁共享或共享数据的目的。

总之，强制将不符合 GDPR 标准的智能手机应用程序安装到居民的手机上是没有法律依据的。

您说您已向房地产经纪人提出了您的疑虑，但被忽视了。 我建议您现在通过挂号信写信给房地产经纪人/停车执法公司：(1) 概述您对智能手机应用程序 GDPR 合规性的担忧； (2) 请求为您提供获得许可的替代方式，否则您将别无选择，只能向数据保护委员会行使 GDPR 规定的权利。 此信函应抄送至 OMC 的注册地址。

您还可以在下次股东大会上以通常的方式向 OMC 董事会提出您的疑虑。

Sean Foley 是一名律师 P·奥康纳父子 梅奥郡的律师

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