我们是两个年轻的澳大利亚人，买不起首都的房产。所以我们选择了一条不同的道路……并且相信我们正走在提前退休的路上

年轻的澳大利亚人 想要进入房地产市场 发现他们唯一的选择就是在距离居住地数千公里的地区买房。

虽然这并不是一条理想的道路，而且很少有人愿意冒险，但专家预测这些买家将在未来几年获得经济利益。

目前，首次购房者仍然难以在首都城市购买房产，房价中值为 悉尼 超过160万美元。

21 岁的悉尼居民 Poppy Whale 通过将搜索范围扩大到杰拉尔顿 (Geraldton)，买到了她的第一套房子 – 一套价值 386,000 美元的三居室住宅。杰拉尔顿是一座沿海地区城市，人口为 40,000，位于悉尼以北 420 公里处。 珀斯。

同样来自悉尼的 28 岁的 Stephanie Cortis 也采取了类似的策略，在格雷斯米尔买了一套房子。格雷斯米尔是一座位于罗克汉普顿以西 9 公里的小镇，人口为 1.1 万。 昆士兰州。

这两位年轻女子有着相似的梦想：经济上有保障，并希望早点退休。

28 岁的 Stephanie Cortis 决定通过投资昆士兰州格雷斯米尔来扩大自己的投资组合

人力资源助理 Poppy 从二月份开始寻找房产，但很快意识到自己买不起悉尼的房子，因此开始去其他地方寻找。

在 Compound Property 买方代理的帮助下，她最终在该国另一端购买了一处 700 平方米的房产，距离最近的首都有四个小时的车程。

波比告诉 FEMAIL：“几年前我曾旅行过，但现在我想明智地使用我的钱来获得长期利益。”

这位 21 岁的女孩八个月前开始全职工作，自 14 岁开始从事临时工作以来一直在存钱。

她设法凑足了 65,000 美元的存款，并且知道她需要明智地使用这笔钱。

该房产已于本月初交割，但 Poppy 仍未意识到自己现在已经成为房东了。

在短短 12 个多月的时间里，她的房产价值上涨了 101,000 美元，此前她在 2022 年 1 月以 285,000 美元的价格售出。

Poppy 以 65,000 美元的定金购买了她的房产（如图所示）。在短短 12 个月内，该房产的价格上涨了 101,000 美元，此前该房产在 2022 年 1 月的售价为 285,000 美元

Steph 的投资房产（如图）是正向杠杆，但她也无力在悉尼买房

2019 年，斯蒂芬在悉尼西部购买了她的第一套三居室房产，当时她还住在家里；随后，她在昆士兰州其他地区租房购买了她的第二套房产。

尽管背负着两笔抵​​押贷款，但她并不觉得经济拮据，而且凭借着六位数的营销经理收入和有利可图的房产，她仍然能够出国度假。

她说：“金钱不是阻碍——我仍然过着我的生活，和朋友出去玩，但我也不是一个大手大脚花钱的人。”

“我购物时非常精明，几乎从不花全价买衣服。我只在特殊场合才会挥霍，比如我拿到了工作奖金。”

斯蒂芬表示，她很乐意通过住在悉尼东郊并在其他地方买房来“租房投资”，因为她可以过上自己喜欢的生活方式，同时还可以投资房产。

她也 评论了澳大利亚房地产市场的现状以及一些买家的行为转变。

“我认为重要的是要时刻保持警惕，并与顾问合作，以帮助你获得优势，而不是沉溺于 [the] “事实上你负担不起悉尼这样的城市，”她说道。

“我甚至和那些正在考虑海外投资的朋友交谈过。

“现在，人们不再购买房产用于居住，而是进行投资。我们父母购买巨额房产并努力偿还贷款的日子已经一去不复返了。

“现在很多人都在分散投资组合，以便随着时间的推移发挥资金杠杆的作用。”

Poppy 和 Steph 是澳大利亚年轻人的典型代表，他们决定在偏远地区投资，以进入房地产市场

Steph 说：“现在人们不再购买房产用于居住，而是进行投资。我甚至和一些考虑投资海外的朋友聊过这件事。”

Compound Property 的买方代理本·卡林顿 (Ben Carrington) 向 FEMAIL 表示，澳大利亚买家放弃城市的原因有几个。

“我认为现在人们更加意识到在居住地以外投资的机会。技术、播客、教育和可用数据使得研究和购买州际房产变得容易得多，”他说。

“由于我们主要首都城市的房价已经增长到难以承受的水平，这也迫使许多年轻投资者将目光投向不同的地区，这些地区提供更实惠的选择，通常还有更好的现金流和良好的增长潜力。”

卡林顿先生谈到了地区房价上涨的问题。

他说：“投资于价格更为实惠的区域可以让投资者有机会进入房地产市场并开始建立自己的投资组合。”

“过去几年，这些房产的资本大幅增长，空置率较低，租金也大幅上涨，我们预计这种趋势将会持续下去。”

他说，投资者目前最感兴趣的是昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州。

虽然对于那些希望在悉尼或墨尔本买房的人来说，希望还没有破灭，但卡林顿警告称，在这些城市买房“肯定会变得更加困难”。

“最近有报道称，一对夫妇需要挣 293,578 澳元才能负担得起悉尼房价中位数的抵押贷款。墨尔本的年收入较低，为 189,962 澳元，但这仍然是一笔不小的收入，而且还不包括需要存的首付金额，”他说。

“话虽如此，我们的客户最常见的目标之一就是在悉尼或墨尔本购买梦想中的房子，他们使用“租赁投资”策略来实现这一目标。”