房地产：“市场正在平静下来”——叙尔特岛的建设减少

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D叙尔特岛的建筑许可数量继 2022 年小幅下降后，去年继续下降。北弗里斯兰区发言人表示，位于胡苏姆的负责地区建筑办公室批准在德国最大的北海岛屿上建造 194 套房屋和公寓。汉斯·马丁·斯洛皮安卡说。 这比一年前减少了 17%。 与2021年相比，这一数字甚至下降了21%左右。

“这一趋势从根本上来说是叙尔特岛建筑结构的健康变化，这意味着市场正在平静下来，”叙尔特岛房地产经纪人彼得·彼得斯说。 但如果旧建筑破旧不堪，新建筑也必须永久建造。

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由于通货膨胀、房地产贷款利率上升和能源标准提高，建筑成本和材料昂贵，意味着岛上和大陆的建设量减少。 许多项目被推迟或取消，尤其是住房建设项目。

彼得斯认为国家在这里有责任：昂贵的建筑和高效率标准，例如在隔热和隔音方面，对建筑商来说太高和夸张了。 “标准必须降低，这样成本才能下降，我们才能缓解住房短缺，并为叙尔特岛当地人建造负担得起的永久住房。” 例如，在德国，窗户并不是绝对有必要安装三层玻璃的。

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此外，彼得斯说，如果减少和放宽有关生活质量和附加设施的规定，现有建筑物可以进行翻新，而不是拆除和重建。 这对叙尔特岛尤为重要：“我们必须保护岛上的 DNA：当代表城镇景观的水疗风格建筑以及弗里斯兰和船长的房屋被拆除时，我的灵魂受到了伤害。” 由于联邦政府有时比从头开始建造更昂贵，这让一些人望而却步。

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彼得斯表示，由于第二套住房、度假公寓和永久公寓的供应短缺，新建筑的缺乏也可能导致房地产市场价格上涨。 这对叙尔特岛造成了严重后果，那里的房地产价格已经很高，而且长期缺乏居住空间。 许多来自叙尔特岛的人现在正在搬到附近的大陆。

叙尔特岛市政府希望提供额外的、负担得起的永久住房。 市政物业管理公司 (KLM) 作为叙尔特市政府的内部运营机构，管理着 1,200 多套永久公寓，据市政府称，其中约三分之二是公共资助的。 平均每月净租金为每平方米居住空间7.28欧元。 “另外 500 套公寓目前正在规划和建设中，”叙尔特岛代理市长 Carsten Kerkamm (基民盟) 说。

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随着建筑许可的减少，度假岛上的趋势仍在继续，在德国大陆也可以观察到。 根据联邦统计局的数据，2024 年 1 月发放的建筑许可证数量比上年下降了 23.5%。 根据当局的初步数据，尽管德国许多地区对居住空间的需求强劲，但去年许可证数量却降至十多年来的最低水平。

鉴于住房建设面临严重危机，七家住房协会周四召开会议 柏林 呼吁政治家质疑他们的标准。 从建筑业的角度来看，更简单的公寓可以让德国的住房建设重新启动。