新的租赁法彻底颠覆了一切，这正是议会犹豫不决的原因

任何寻找出租房的人都知道，找到一套房子，更不用说买得起的房子，充其量是一种考验。 供应量少，价格高。 几乎没有迹象表明这种对租户的负面螺旋会很快被打破。

内阁干预的原因。 雨果·德容格 (CDA) 部长自 2021 年上任以来一直表示，公共住房再次成为政府的核心任务。尽管他现在已经辞职，但他的意图是， 《平价租金法案》 自 2024 年 7 月 1 日起。

新的租赁法规定，从现在开始，不仅社会住房将实行最高租金价格（已经是这种情况），而且中间部分的租金价格也将受到限制。 基于一个 新积分系统 计算最高租金。 房子越大、越耐用、越有价值，租金可能就越高。 积分达到 147 分时，最高租金为 880 欧元（社会住房）。 得分在 148 到 186 分之间的房屋现在的最高价格可能为 1,123 欧元（监管平均租金）。

德容格表示，更严格的规定将使大约30万套房屋每月平均租金减少190欧元。 如果房东收取过高租金，市政府将有权进行干预。 尽管这项法律有很多支持者，但它也招致了很多阻力。

支持者

人们对限制中档租金抱有极大的热情，尤其是在 CDA 和左翼政党中。 在这些人士看来，近年来房租上涨过快，意味着很多人已经买不起租房子了。 CDA部长德容格谈到“租赁市场上的过度行为”，这意味着“为一套40平方米的房屋支付1,500欧元的租金”并不罕见，尤其是在大城市中心。

各种研究表明，其社会后果是重大的：年轻人更多地继续与父母住在一起，因为他们找不到独立的住房。 年轻夫妇更有可能推迟组建家庭，离婚的人也无法分居。 还有一些租户遇到了严重的财务问题，因为他们每月的租金占用了他们收入的三分之二以上。

GroenLinks-PvdA 议员 Habtamu de Hoop 上周一在议会再次强调：“许多租户因无力支付租金而面临压力和财务担忧。” “这种情况不能再继续下去了。” 他此前曾谈到，如果政府不干预，“高利贷租金”就会维持下去。

因此，GroenLinks-PvdA 支持新的租赁法，但更愿意更进一步。 就 De Hoop 而言，对于隔热性能较差的出租房产，将会有“额外的折扣”。 因此，具有 E、F 和 G 能源标签的居民可以额外免除 221 和 368 的租金。 众议院将于周四就这项附加提案进行投票。

对手们

另一方面，VVD和BBB完全反对新租赁法。 他们在议会中领导反对派，因为他们认为该法律将导致租赁市场的投资减少，从而导致可用房屋减少。

数据显示，私人房东尤其已经出售了部分房地产，因为他们担心出租房屋的收益很快就会大幅减少。 最新数据 来自租赁监视器Pararius。 新建房屋也减少了。 总体而言，今年第一季度租赁物业的供应量减少了近 28%。 “真正的风险”， 警告国务委员会等 去年年底，“该法案将导致出租房产的出售和新建出租房产的减少”。

VVD 议员 Peter de Groot 周一在议会指出：“仅这项法律的宣布就确保了出租房产的出售和建造的数量减少，而且这种情况将持续下去。” “所以法律并没有完全按照法律的意图行事。 从长远来看，这将导致供应减少。” 他称各方忽视这一点“令人厌恶”。

BBB 议员 Mona Keijzer 表示：“我们正在摧毁租赁市场。” “是的，公共住房是写入宪法的。 但如果你想给人们提供住房，你就必须拥有出租房屋。 现在正在采用的所有法规都使这一点变得越来越困难。

批评者驳斥了这样的论点，即销售浪潮的社会后果并不算太糟糕，因为它将很快为此前无处可去的买家提供更多房屋。 伊拉斯谟大学住房市场研究员马蒂斯·科雷瓦最近向该报解释说，因为旧的出租房很快就会被“平均收入较高的购房者购买”。 富达 和 BNR Nieuwsradio。

科雷瓦尔认为，资金较少的租户不太可能获得抵押贷款来购买房屋，因此相对而言更有可能空手而归。 “因此，低收入人群尤其会经历限制过高租金的法律带来的不利副作用。”

怀疑者

PVV和NSC都对此表示怀疑。 和他们的对手一样，他们担心房东将因租金收入下降而不再看到任何租金利润，并会集体出售他们的房产。 这将导致租赁市场变得更加紧张。

然而，德容格最近几个月对批评者做出了回应。 包括增加“新建附加费”。 这意味着2026年1月1日之前竣工的新建住宅可能会以更高的价格再出租十年。 房东可能会在最高租金 1,123 欧元的基础上收取 10% 的费用。 部长希望这不会导致新建设陷入停滞。

这也是PVV周一突然表示支持该法案的原因之一。 “我认为我们会支持这项法律，”议员巴里·马德莱纳说。 然而，PVV 仍然有一些条件。 马德莱纳“希望并期望”他也能让他的政党加入，但这尚未确定。 如果像 GroenLinks-PvdA 这样的团体希望通过各种修正案“进一步收紧”新的租赁法，那么当然不会。 “如果有进一步的调整，我真的担心投资意愿，”马德莱纳说。

国会议员 Merlien Welzijn 表示，国家安全委员会担心的是，“租赁房产的损失似乎发生在建筑生产回升之前”。 “在住房危机期间，我们不可能组织起来，先减少住房数量，然后再增加更多住房吗？” 因此，国家安全委员会希望德容部长为那些很快将获得较低房产回报的投资者提供“视角”，包括调整税收制度。 “如果你没有远见，每个人都会出售。 但从长远来看，你可以说：咬紧牙关。 我想要一种日历：哪一年会修复某些东西？

尽管受到批评，众议院多数议员现在还是支持《平价租金法案》。 然后，德容部长必须在周三晚上让 PVV 和国家安全委员会继续参与。 投票将于周四进行。 参议院随后将不得不尽快审议该法律。 VVD和BBB这两个激烈的对手在那里有很大的派系。 因此，德容的胜利还远未确定。