昆士兰东南部一些最大的地方政府区域的土地估值已上涨至少 25%，此举可能会影响市政费和土地税。
周二，昆士兰州独立估价师发布了超过 675,000 项估价，影响了 20 个议会地区，包括黄金海岸、阳光海岸和莫顿湾。
Diamantina 和 Barcoo 议会（均位于昆士兰州农村地区）今年的估值涨幅最大，与三年前相比，估值上涨了 246%。
在昆士兰州第二大地方政府区域黄金海岸，自 2022 年以来，土地总价值增加了 25%，住宅用地的中值目前为 61 万澳元。
在该州第三大议会摩顿湾，土地总价值在两年内增长了 36%，住宅用地目前中位价为 415,000 美元。
自 2022 年以来，雷德兰兹 (Redlands) 的土地估值上涨了 31%，阳光海岸 (Sunshine Coast) 的估值上涨了 36%，班达伯格 (Bundaberg) 的估值同期上涨了 35%。
大多数议会地区在 2024 年都没有获得新的土地估值，包括布里斯班、伊普斯威奇、洛根、汤斯维尔、凯恩斯和图文巴。
“评估师必须解释市场证据”
地方政府可以使用土地估价来确定市政费，而州政府则依靠估价来计算土地税费用。
估价师劳拉·迪特里希 (Laura Dietrich) 表示，估价上涨可能归因于土地需求增加、净移民数量增加以及基础设施项目增加。
“作为总评估师，我不设定市场。评估师需要解释市场证据，评估代表了这一点，”她说。
“2024 年估值的生效日期为 2023 年 10 月 1 日，这反映了当时的市场情况。
“土地估价只是议会在确定费率时考虑的众多因素之一。”
Dietrich女士表示，农村地区价值的上涨是由于大宗商品价格高、利率低以及2020年至2022年之间的“好季节”。
“虽然过去 12 个月利率上升，大宗商品价格下降，但我们尚未看到农村土地价值下降，”她说。
在昆士兰州东南部以外的地区，温顿 (Winton) 的土地总价值增长了 116%，圣灵群岛 (Whitsundays) 增长了 46%，朗里奇 (Longreach) 增长了 137%，艾萨克 (Isaac) 增长了 63%。
这些地区的最后一次土地估价至少是在三年前进行的。
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2024-03-26 03:01:45
