梁：拟议的住宅重新分区是为了提供住房选择

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如果你一直想知道 艾伯塔省省长丹妮尔·史密斯对卡尔加里全面重新分区问题有何看法，她在上周末的例行广播节目中给了我们一个提示。

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她现在甚至对公务员表示同情 被迫遵守联邦条款以换取住房资金。

公平地说，减缓城市边缘的增长以及在现有城市足迹内实现住房存量多样化的想法并不新鲜。 美联储似乎只是加速了城市更明智的增长目标。

关于政府间关系的讨论留待日后讨论，让我们重点讨论史密斯对住房本身的看法。

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她说，人们应该能够选择住在适合自己的社区。

她表示，由于服务方便，她更倾向于混合用途社区，但她补充说，将这种情况强加给每个人是不公平的。

中间住房缺失凸显当前缺乏选择

但如果我们将讨论转移到旧的纯住宅区，这就是卡尔加里的重新分区辩论的主题，那么我们现在面临的情况是几乎完全没有住房选择。

包括卡尔加里在内的大多数北美城市的低密度地区的绝大多数住房都是单户住宅，有时是半独立式住宅。

这是因为几十年前，当时的领导人认为这是建设城市以适应以汽车为中心的生活的理想方式。

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正如其他人所指出的，这与几个世纪以来城市所遵循的以人为本、财政可持续的增长模式背道而驰。

目前，一个实际的副作用是：如果有人对单户住宅提供的空间感兴趣，但不太关心庭院工作或园艺，那么下一个最佳选择可能是公寓式住宅，有时是在超密集的高层建筑。

中间没有太多东西——缺失的中间部分。 对于处于这种情况的任何人来说，他们的住房选择都是不公平的。

卡尔加里在建设更好的郊区社区方面已经做得很好，这些社区提供各种单户住宅、 半独立式住宅和排屋，它们都不是特别高或特别密。

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但考虑到无休止扩张带来的财务风险，城市终于正视了这一事实 二战后式的郊区增长在财政上是不可持续的。

虽然我们仍然需要在边缘发展，但谨慎的做法是让老旧社区随着时间的推移自然而温和地发展，提供更多的住房选择，而不必不断扩展市政资源来适应不断增长的城市限制。

全市范围的重新分区不是立即转变，而是缓慢演变

不管双方的政治言论如何，升级分区并不是一夜之间改变我们的城市，而是让它们缓慢、自然地发展。

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借用总理的话来说，就是让人们在住房类型和地点方面有更多选择。

以下内容值得重复：根据卡尔加里提议的重新分区，建筑高度和最小套房尺寸受到限制。 公寓楼完全不被考虑。 公园不得受到影响。 根据该市的文件，对联排别墅的开发仍然存在特别严格的监管。

除非房主选择建造一些东西来取代现有的东西，或者将其出售给想要这样做的人，否则什么都不会发生。 这里没有强加任何东西。

通过允许低密度住房被稍微低密度的住房所取代，全面重新分区远不及卡尔加里本身所描述的巨大变化。

坦率地说，如果该市能够更准确、更现实地制定其计划，争议就会减少。

现在，大约一周前 关于重新分区的公开听证会卡尔加里官员发现自己正在进行一场舆论战，部分原因是他们自己造成的。

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