班加罗尔是印度的硅谷，在租金收益率方面已成为领先者。 房地产咨询公司 Anarock 的数据显示，该市 2024 年第一季度的租金收益率为 4.45%。与 2019 年疫情爆发前的水平 (3.6%) 相比，大幅增长了 24%。
Anarock 指出：“在疫情后强劲的租赁需求的支撑下，IT 公司复工后，该市重点地区的租金价格一直在强劲上涨。”
租金收益率解释
租金收益率是指业主从收到的租金中获得的年投资回报率（ROI）。 它本质上是衡量投资物业盈利能力的一种方法。 这是一个细分：
例子：
想象一下，您拥有一处价值 1 千万卢比（10,000,000 卢比）的房产，每月租金为 50,000 卢比。 租金收益率的计算方法如下：
年租金收入： 月租金 x 12 个月 = 50,000 卢比/月 * 12 个月 = 6,00,000 卢比/年
租金收益率：（6,00,000 卢比/1,00,00,000 卢比）x 100 = 6%
在此示例中，租金收益率为 6%。 因此，每投资 1 千万卢比，您每年就能赚取 60 万卢比的租金收入。
孟买在顶级城市中排名第二，2024 年第一季度的租金收益率为 4.15%，而 2019 年为 3.5%，增长了 19%。 古尔冈紧随其后，上一季度的租金收益率为 4.1%，而 2019 年为 3.5%。
数据显示全国范围内的租金收益率有所上升。 与大流行前相比，浦那、诺伊达、德里、新孟买和塔恩等城市的租金收益率均有所提高。 ANAROCK 副董事长 Santhosh Kumar 将这一趋势归因于疫情爆发前收益率长期停滞，多年来收益率一直徘徊在全国平均水平 3% 左右。 疫情后租赁需求的激增，尤其是在以信息技术为主的城市，最终推高了收益率。
积极的趋势也延伸到租金价值。 2023年，印度一线城市的租金价值大幅反弹，同比增长超过30%。 虽然 2023 年最后一个季度因季节性趋势而出现暂时稳定，但这一势头在 2024 年第一季度再次回升。
“在前 7 个城市的主要地区，2024 年第一季度住宅租金平均上涨 4-9%。考虑到典型的年增长率为 5-10%，这是非常显着的，同时肯定这对房东来说是个好兆头，但对租户来说却意味着生活成本通胀的一个令人担忧的因素，”库马尔说。
班加罗尔的租金价值也处于领先地位
班加罗尔再次成为焦点，租金价值增长最为显着。 2023 年第四季度至 2024 年第一季度，Sarjapur Road 和 Whitefield 等著名地区的标准 2 BHK 公寓平均月租金上涨了 8%。与 2022 年相比，这一增长更为惊人，班加罗尔的一些顶级地区的租金涨幅惊人。租金的40%或以上。
在 Sarjapur Road，2023 年第四季度 1,000 平方英尺的标准 2 BHK 公寓的平均月租金约为 31,600 卢比，2024 年第一季度则升至约 31,600 卢比。 每月 34,000 卢比。
同样，怀特菲尔德的平均月租金从 2023 年第四季度的 30,200 卢比上涨到 2024 年第一季度的 32,500 卢比，增幅为 8%。 2022 年底与 2024 年第一季度的租金价值比较显示，班加罗尔的顶级地区租金涨幅惊人，达到 40% 及以上。
这种趋势不仅限于班加罗尔； 其他主要城市也出现了租金价格上涨，但幅度没有班加罗尔那么严重。
在 NCR，诺伊达的 150 区平均租金上涨了 9%，德里的 Dwarka 上涨了 6%。 在孟买、Chembur 和 Mulund，租金均增长了 4%。 在 Chembur，平均。 2024 年第一季度的租金约为 2023 年第四季度为 62,500 卢比/月，而 2023 年第四季度为 60,000 卢比/月。
加尔各答的 Rajarhat 在此期间增幅最低 (3%)，从 2023 年第四季度的约 18,500 卢比/月增至 2024 年第一季度的约 19,000 卢比/月。
在钦奈和孟买，租金上涨了 4%，而在海得拉巴，HITECH City 和 Gachibowli 等著名地区的租金在本季度各上涨了 5%。
桑托什·库马尔表示：“按照目前的势头，租金通胀趋势短期内不会放缓。” “事实上，预计未来几个季度将会有所回升，因为租赁活动通常在本财年的前两个季度仍然很高。
首次发布： 2024 年 4 月 29 日 | 下午 2:08 是
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