租金承受能力在短短三年内从历史高点跌至历史低点

租金负担能力处于至少 17 年来的最低水平，与新冠疫情大流行早期阶段创纪录的负担能力水平相比出现了大幅波动。

房地产广告平台 REA Group 旗下的房地产数据公司 PropTrack 的分析可以追溯到 2008 年。

数据显示，随着利率从 2009 年底到 2010 年开始上升，现在的租金比全球金融危机后的价格更加难以承受。

这些数据考察了每个收入群体中的家庭在不花费超过收入四分之一的租金的情况下能够负担的租金百分比。

在全国范围内，2023 年 7 月至 12 月期间，在 realestate.com.au 上发布的出租广告中，只有 39% 的房产符合年收入 111,000 澳元的中等收入家庭负担得起的定义。

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示：“自疫情爆发以来，租金大幅上涨，导致负担能力恶化，而工资却未能跟上租金上涨的步伐。”

同期，全国家庭收入中位数仅增加了一半。

如果没有政府的支持，低收入家庭“实际上不可能”租房

对于低收入家庭来说，情况要糟糕得多，那些收入处于第 20% 的家庭（每年 49,000 美元）几乎无法轻松负担网上广告上的任何租金。

在第 30 个收入百分位（收入为 67,000 美元）的情况下，只有 3% 的广告租金费用不到其家庭收入的四分之一。

残酷的讽刺是，自 2018-19 财年以来的五年里，最便宜的房产的租金增长速度远远快于最昂贵的房产，这使得低收入家庭更加难以负担得起的租金。

自 2018-19 年以来，第 10 个百分点的租金上涨了 43%，从每周 280 美元增至目前的 400 美元。

报告指出，这一趋势在很大程度上是由于自疫情爆发以来传统上较便宜的地区和较小的大都市市场越来越受欢迎。

摩尔先生表示，对于没有某种形式经济援助的低收入家庭来说，“租房极具挑战性”。

他指出：“这凸显了为低收入租房者提供租金支持的重要性，例如联邦租金援助。”

PropTrack 报告认为应再次增加租金援助， 继去年 9 月提高 15% 至最高费率之后，每两周价值高达 31 美元。

政策智库 格拉坦研究所一再辩称，增幅应该是近三倍，比以前的水平至少提高了 40%。

想要更便宜的租金吗？ 搬到维多利亚

相对于收入而言，维多利亚州目前是租房成本最低的州，也是唯一一个负担能力指数约为 1 的州，PropTrack 表示，该水平是所有家庭按照其收入的比例负担得起住房的水平。

这意味着大约一半的广告出租房产的成本不到中等收入家庭收入的四分之一，40% 的房产符合收入第 40 个百分点的家庭的负担能力定义，等等。

对于一个在 2016-17 年租金负担能力排名第二低的州来说，这是相对租金负担能力的巨大转变。

自疫情爆发以来，墨尔本和维多利亚州乡村地区的租金涨幅远低于大多数其他地区，墨尔本的中位租金目前比布里斯班和珀斯每周便宜 50 澳元，与悉尼每周租金差距高达 150 澳元。

另一方面，新南威尔士州重新获得了该国居住成本最高的地方的可疑荣誉，特别是在悉尼，那里的独立屋周租金中位数为 750 澳元，公寓周租金中位数为 680 澳元。