受强劲经济和对奢华生活日益增长的需求推动，印度住宅房地产市场活动激增。莱坊的一份新报告《印度房地产：住宅和办公楼（2024 年 1 月至 6 月）》显示，2024 年上半年（2024 年上半年）印度八大城市（包括孟买、德里首都区、班加罗尔、浦那和海得拉巴）的住宅单位销售量大幅增长。与去年同期相比，销售额增长了惊人的 11%，创下了 11 年来的最高销售速度。
在此期间，共售出 173,241 套房屋，显示出强劲的购房需求。
奢华成为焦点：
报告揭示了一个有趣的趋势——买家偏好转向高端房产。售价 1 千万卢比（1000 万卢比）及以上的房屋销量大幅增长，占 2024 年上半年总销量的 41%。与 2023 年上半年的 30% 相比，这是一个显着的增长，凸显了人们对豪华居住空间日益增长的需求。
房地产开发商正在积极应对高端房产需求的激增。报告强调，新房上市量同比增长 5.8%，2024 年上半年共有 183,401 套房屋进入市场。这表明开发商正在战略性地迎合寻求升级生活体验的购房者不断变化的偏好。
来源：莱坊印度
孟买仍然是最大的住宅市场，销售量为 47,259 套。事实上，该市的房地产市场正经历黄金时代，2024 年上半年的销售额达到了 13 年来的最高水平。这种繁荣是由对豪宅的需求激增推动的，与去年相比，售价超过 1000 万卢比的房屋销售额飙升了 117%。虽然整体销售额增长了 16%，但人们担心，对豪宅的日益关注可能会挤压经济适用房市场。
“孟买一手住宅市场自 2012 年上半年以来创下了最高的半年销售量，同比增长 16%。高端住宅市场在总销售额中的份额几乎翻了一番，而平价住宅市场继续保持强劲势头。孟买住宅房地产的显著增长归因于良好的经济环境、不断增长的可支配收入、对大房子的日益偏好，以及政府在 PMAY 计划下建造 300 万套房屋的举措，”莱坊印度高级执行董事 Gulam Zia 表示。
紧随孟买之后的是首都区，销售量为 28,998 套，班加罗尔销售量为 27,404 套。这三个城市合计占全年住宅销售总量的 59%。
然而，经济适用房（500 万卢比及以下）的销售额从 2023 年上半年的 32% 下降到 2024 年上半年的 27%。这种趋势可能会限制市场的包容性，并限制部分人群的购房机会。
孟买的销售量最高，达 47,259 套，同比增长 16%。加尔各答的房屋销售量增幅最高，达 25%，其次是艾哈迈达巴德，增幅为 17%。
售价 500 万卢比及以下的住宅物业销售份额从一年前的 32% 下降到 27%。
尽管整体市场表现强劲，但过去五年来，经济适用房（500 万卢比以下）的需求一直停滞不前。与其他类别不同，这一类别的销售额同比下降了 6%。这可能是由于房价上涨、利率上升以及疫情对这些买家的更严重影响。相比之下，高端房产（1000 万卢比以上）的购买量明显增加，同比增长 8%。开发商通过推出更多豪华公寓来迎合这一变化，此类公寓的推出份额增加（一年内从 36% 增加到 47%）就是明证。
“住宅市场同比增长 11%，其中高端类别占 2024 年上半年总销售额的 34%。与此同时，印度作为增长最快的大型经济体之一的地位对办公楼需求产生了积极影响，2024 年上半年交易量创下历史新高，同比增长 33%，印度面向企业，海湾合作委员会在交易中占据领先地位。基于我们对社会经济和政治条件持续稳定的预期以及当前的增长轨迹，我们预计 2024 年将以强劲收官，住宅和商业办公楼交易均创下历史新高，”莱坊印度高级执行董事 Gulam Zia 表示。
报告还提出了有关整体市场健康状况的积极指标。“季度销售”（QTS）水平（代表清算现有库存所需的时间）已显着改善。八个市场的 QTS 水平已降至健康的 5.9 个季度（18 个月），而 2021 年上半年为 9.5 个季度。值得注意的是，高端类别的 QTS 水平甚至更好，为 5.1 个季度，这表明对豪华物业的需求强劲，而该细分市场的库存担忧最少。
首次出版： 2024 年 7 月 5 日 | 上午 11:13 是
