降息会持续吗？ – 快报

房地产贷款利率终于降了！ 根据经纪人 Meil​​leurtaux 的数据，平均而言，20 年的利率在 4 月初为 3.9%，而 2023 年 11 月这一现象的高峰期为 4.35%。 Meilleurtaux 发言人 Maël Bernier 表示：“自今年年初以来观察到的下降趋势得到证实，与 3 月份相比，平均下降了 0.15 个百分点，具体取决于概况和持续时间。” 对于借款人来说，这确实是一股新鲜空气：与 11 月份相比，他们在 20 年的 20 万欧元贷款总成本中节省了 11,104 欧元（不包括保险）。

这并不是唯一的好消息：竞争现已全面展开，而某些网络去年不再放贷。 由于法国政府债券——可同化国债（OAT）——十年后用于设定信贷成本的参考点的下降，它们全部回到了市场。 自今年年初以来，OAT 一直保持在 3% 的门槛以下，而秋季为 3.5%，这鼓励他们在良好的条件下重新启动这项活动。 Empruntis 研究总监 Cécile Roquelaure 表示：“十年期 OAT 与房地产贷款利率之间存在 1 到 1.5 个百分点的差异，银行才能产生利润。”

事业有前途的年轻夫妇

球现在落在借款人的场上。 Vousfinancer 发言人 Sandrine Allonier 表示：“对于位于其核心目标的买家来说，某些机构已准备好提供比展示规模大约 0.2% 至 0.4% 的折扣。” 因此，对于刚开始有前途的职业甚至自由职业的首次购房者来说，他们手中有资格获得回扣。

市场终于从沉睡中苏醒。 是时候了：根据法兰西银行的数据，截至 2024 年 2 月底，一年内为个人提供的住房信贷（不包括重新谈判）限制在 1,180 亿欧元，而 2021 年和 2022 年则超过 2,000 亿欧元“现在是购买的好时机，因为房地产市场平静，买家不仅可以协商房产价格，还可以协商信用利率”，Sandrine Allonier 补充道。

这种新情况并不妨碍银行保持谨慎：借款人必须遵守金融稳定高级委员会 (HCSF) 设定的神圣不可侵犯的最高债务利率 35%。 企业当然有权偏离这一标准，最多可达其信贷产量的 20%，但他们没有充分利用这一回旋余地。 “他们宁愿避免使用这种豁免，因为管理起来很复杂，”Cafpi 总经理卡罗琳·阿诺德 (Caroline Arnould) 证实。 Renaissance议员Lionel Causse还提出了一项放宽HCSF规则的法案，该法案将于4月29日由议会审议。

下跌应该还会继续

另一个新特点是，没有首付的首次购房者现在可以获得融资，而去年他们发现大门关闭了。 Empruntis 的 Cécile Roquelaure 解释说：“这在近年来房地产价格没有飙升的省份和地区是可行的，因为在这种情况下，价格下跌的风险有限。” 对于贷方来说，这是为了避免在分居或专业转让后迅速转售财产的情况下，价格无法覆盖市场下跌时剩余的需要偿还的资本。 已退化。

在欧洲央行预计从 6 月份开始放宽关键利率的背景下，未来几个月信贷利率预计将继续下降。 “20 年来的平均贷款利率到年底应该在 3% 到 3.3% 之间，或者比 2023 年底低 1 个百分点，”Caroline Arnould 预计。 这将为借款人提供更多的购买力。 因此，每月支付 1,000 欧元（不包括保险）将允许在几个月内以 3% 的利率借入 180,000 欧元，而 2023 年 11 月只能以 4.35% 的利率借入 160,000 欧元。 Cafpi 总经理补充道：“那些以最高级别借款的人将能够考虑重新谈判他们的信贷。” 事实上，新旧费率之间需要有 1 个百分点的差异才能实现盈利。