香港面临高达59,500个大学生床位短缺，为投资者和酒店业主创造机会

过去两年，这种情况已导致数起酒店改建为学生宿舍，2024 年还将有更多酒店改建。

该房地产咨询公司表示，预计到 2027-2028 学年，香港专上院校的非本地学生入学人数将激增 46%，达到 92,000 人，而 2022-2023 学年为 63,200 人。

然而，由于建设缓慢且缺乏合适的发展空间，大学为非本地学生提供的床位预计同期仅从21,000个增加到27,000个。 因此，在此期间，私人住宿的需求预计将从 37,200 个床位增加到 59,500 个床位，增加 22,300 个床位，即增加近 60%。

据仲量联行称，香港约有 10 家三星级或四星级酒店可供改建为学生住宿。

世邦魏理仕汇编的数据显示，过去 24 个月里，该市发生了 8 笔酒店交易，其中 5 笔被改造成合住或私人学生宿舍。

今年1月，全球投资公司PGIM与Dash Living合作，以3.2亿港元收购拥有56间客房的Ovolo上环，旨在将其打造成提供短期和长期住宿的共享居住空间。

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与此同时，当地开发商宏安地产 (Wang On Properties) 计划今年夏天将位于九龙的前 695 间客房贝尔特酒店 (Pentahotel) 改造成拥有 720 间客房的物业，面向学生租户。 这是该公司首次大规模进军该市的酒店业。

世邦魏理仕香港酒店及酒店业高级经理Macro Liao表示，自2022年初开始加息以来，投资者对扩大房地产投资组合变得更加谨慎，导致整体交易量下降。

他表示：“在当前的市场情绪下，在城市中寻找位置优越、回报指标令人信服的重建地点仍然具有挑战性。”

然而，廖表示，尽管利率较高，但投资者仍对合住和私人学生住宿领域保持“积极前景”，今年可能会发生更多酒店转换交易。

“学生住房是居住领域的关键领域之一，仍然有投资者热衷于进入这个领域，”莱坊大中华区资本市场主管安东尼奥·吴表示。

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“我预计这个行业将继续增长，如果今年有更多项目完成，我也不会感到惊讶。 我们很可能会看到一些私募股权公司与一两家当地运营商成立合资企业，进行酒店改造。”

过去的转变证明这种方法可以获得回报。 例如，仲量联行估计，该市最大的学生宿舍 Y83 由一家拥有 388 间客房的酒店改建而成，其租金在 2022 年至 2024 年间每年增长超过 10%。

仲量联行的数据显示，香港的学生住宿资产出租率接近 100%，月租金在 5,200 港元至 14,800 港元之间。

高力国际表示，未来两到五年，香港每年将出现两到三个酒店改造，这可能发生在靠近大学和交通枢纽的地方，这些地方经营学生宿舍的净收入可能超过酒店的净收入。

高力亚洲酒店高级总监萨曼·切拉拉姆 (Shaman Chellaram) 表示：“现金充裕的投资者和最终用户，例如大学，有能力立即收购并稍后再融资，可能最有能力利用任何定价错位。”咨询。

“高利率环境以及某些酒店或其他资产的再融资需求，给某些业主带来了一些压力，这可能会给买家带来更优惠的定价，并提供更多的转换选择。”