买下这套 7 美元的小公寓就像中了彩票一样
汉城 – Choi Soul 最近评分的单间公寓可能是首尔最便宜的月租：10,000 韩元，约合 7 美元。 “收到通知短信后，我连续一个星期一遍又一遍地盯着它看，”这位 24 岁的大学生说。 “我觉得我终于可以开始为我的未来储蓄了。” 全新单元面积 226 平方英尺，结构紧凑，但配备空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。 Choi Soul 在首尔铜雀区价值 7 美元的青年公寓内的房间里。 上周搬进来的崔只需要给自己订一张床。 这座工作室是首尔铜雀区一个名为药宁青年之家的新公共住房综合体的一部分，得到了大量补贴，是为像她这样的人建造的：努力寻找住所的韩国年轻人。 首尔拥有 1000 万人口，拥有世界上最昂贵的房地产市场之一。 过去 10 年，一套公寓的中位价翻了一番，达到 685,000 美元左右。 在这里买房通常被称为“聚集你的灵魂”。 “我认为像我这个年纪的人都没有能力在这里买房，”崔说。 “也许对下一代来说会更容易。” 租赁情况也好不到哪儿去。 根据住房倡导组织 Minsnail Union 分析的政府数据，截至 12 月，首尔面积小于 355 平方英尺的公寓的平均月租金为 457 美元，自 2021 年以来上涨了 15%。 在一些大学社区，单人公寓的售价现在高达 700 美元。 Choi 是一名自由摄像师，在攻读广播新闻学学位时，她的国家最低工资为每小时 7 美元，对于她来说，看到这些价格感觉就像“被困在成年的第一扇门”。 除了房地产投机之外，最近租金偏好的变化和该国的人口结构也是造成住房危机的原因。 […]
在乌克兰，为了满足乌克兰武装部队的需要，可以强行没收住房：律师解释了在什么条件下
律师谈到了战争期间扣押财产的案件。 在乌克兰他们可以 强行扣押财物 以满足战争期间武装部队的需要。 这尤其适用于住房和车辆。 该法律的相应条款目前正在媒体和 Telegram 渠道中积极讨论。 然而，正如律师 Rostislav Kravets 在 TSN.ua 网站的评论中所说，这种情况以前就存在过。 “至于扣押企业（包括乌克兰公民）的动产和不动产，这种规范以前就存在。 自苏联时代以来，它已被纳入乌克兰立法。 当然，考虑到对公民权利的如此干涉，现在他们已经注意到了这一点，”罗斯季斯拉夫·克拉维茨说。 这 可由地方军政机关决定。 这是乌克兰关于戒严法律制度的法律规定的，为了满足乌克兰武装部队的需要，可以扣押国家、市政、私营企业、组织以及乌克兰公民的财产。 “为此制定了适当的程序。 正如我所说，这种情况昨天并没有出现，也没有随着新的动员法出现，而是以前发生过。 早在2014年，这个问题就曾被提出并引起社会强烈抗议。”该律师表示。 根据 Rostislav Kravets 的说法，如果我们谈论的是国家和市政财产，那么它 没收且无任何补偿。 “对于私营企业和个人的财产，只有在给予适当补偿后才予以没收。 这里有两点。 如果有资金，可以立即提供补偿，即提前提供补偿，但在我们的条件下，这种情况不太可能发生。 或者在戒严令结束后三年内，等额。”律师解释道。 此外，在扣押财产时 必须对其进行评估。 这样，当事人就能得到适当的补偿。 财产可能被没收 任何地区的任何人 乌克兰。 “但是，当然，我们非常清楚，这肯定有一些客观依据。 我不排除在这方面可能存在某些滥用行为。 然而，为此我们必须有适当的执法机构，包括也对此进行监督的兵役执法机构、国家调查局和乌克兰安全局，以免出现相应的滥用行为，”罗斯季斯拉夫·克拉维茨说。 如果一个人拒绝自愿放弃财产， 这种情况可能会演变为诉讼。 “如果一个人认为这是非法的，没有任何理由这样做，他会认为他的权利受到侵犯，那么他可能会决定不遵守相关命令。 然后军政府将不得不向法院提起诉讼，消除财产使用的障碍，然后按照法律规定的方式执行这一决定。”该律师解释道。 据他说，在全面战争期间 曾有财产被扣押的案例 支持乌克兰武装部队。 “最著名的案例是国家决定没收财产，例如将克拉兹工厂移交给国防部。 国家安全与国防委员会就其他几家工厂做出了决定。 至于私人财产问题，有人联系我们（律师协会主编），但他们还是解决了这个问题。 他们试图从运输公司拿走汽车，让它们失去生产手段。 不知何故，在没有任何腐败的情况下，我们找到了摆脱困境的出路。 该公司购买了相应的卡车，对其进行修理并重新调整用途，以满足乌克兰武装部队的需要。 公司使用的拖拉机仍保留在原处。”Rostislav […]
Money Talk：我的信用评分真的会因为超过 20 美元而受到损害吗？
亲爱的莉兹： 多年来我一直享有很高的信誉。 去年年底，我不知何故忽略了一张信用卡应付的 20 美元款项。 我的分数下降了 50 多分，从 815 分左右下降到 765 分。我很快支付了 20 美元并联系了发行人。 他们告诉我，法律要求他们报告我拖欠的付款，但我发现这不是真的。 我和他们一起来来回回，但他们却没有提供任何帮助。 我确实向其中一家信用局提出了询问，但他们告诉我，如果发行人不合作，他们将无能为力。 我与发行人公司办公室的某人进行了交谈，但他对此毫不在意。 事实证明，我的信用受到的打击可能会持续七年，而且总金额超过 20 美元。 我每年用信用卡收取数千美元的费用，并每月支付余额。 我还能做些什么来将我的信用恢复到以前的水平吗？ 回答： 联邦公平信用报告法确实要求债权人向信用局报告准确的信息。 然而，一些人表示，他们已经能够通过向发行人写“善意”信来消除意外的逾期付款。 这些信件解释了所发生的情况，强调了客户以前按时付款的记录，并礼貌地要求发行人通过从其信用报告中删除一次性失误来表达一些善意。 您的发行人没有义务批准您的请求，有些人明确表示他们不会。 但尝试一下总没有坏处。 您还可以将此事件作为审查您如何支付信用卡的原因。 设置自动付款以至少支付最低付款额将确保这种情况不会再次发生。 还要留意您的信用利用率。 目标是使用信用额度的 10% 或更少。 如果您发现很难将费用保持在该水平以下，请考虑每月多次付款以保持较低的余额。 您的信用评分意外下降令人痛苦，但好消息是您的信用评分仍然很高。 这种疏忽不太可能对您的财务生活产生任何持久影响。 如果您继续负责任地使用信用，您的分数将会随着时间的推移而提高。 复杂的公寓问题 亲爱的莉兹： 您最近回答了有关赠送公寓的问题。 我理解你答案的第一部分：如果接受礼物的人在过去五年中有两年住在公寓里，那么就没有资本收益风险。 你的答案的第二部分让我有点困惑。 您写道：“但是，她的应税收益将基于您在房产中的计税基础：基本上是您为房屋支付的费用，加上任何符合条件的改进。” 那么，如果我母亲将她的公寓送给我，40 年前她花了 50,000 美元购买了它，而今天这套公寓的售价为 250,000 美元，我的资本利得敞口是多少？ 为了简单起见，假设没有资本改善或其他因素。 回答： 过去五年中有两年居住并拥有房屋并不会消除某人的资本收益风险。 相反，他们有权从收入中扣除最多 […]
香港购房者抛开高利率担忧，在折扣后抢购会德丰的 Park Seasons 公寓
香港的购房者出席了最近周末推出的新住宅物业，因为开发商的折扣缓解了人们对利率可能在较长时间内保持高位的担忧。 据开发商称，会德丰地产在将军澳日出康城的 Park Seasons 项目中售出了 126 个单位，占所售 168 个单位的四分之三。 此次出售的单位包括一居室和两居室单位，面积介乎322至496平方英尺（46平方米），售价介乎454万港元至770万港元（合983,200美元），即平均每平方英尺14,632港元。折扣。 大约有 4,000 人支付了押金来竞标这些公寓，或者说每个可用单元都有大约 24 名买家。 中原地产住宅部门首席执行官陈永杰表示，市场反应热烈凸显了香港购房者已适应高利率环境。 2024 年 4 月 20 日，买家在将军澳日出康城购买会德丰地产的 Park Seasons 公寓。照片：讲义 “即使美联储不降息，只要开发商保持有吸引力的价格，5月和6月的交易应该会保持强劲，”他表示。 香港事实上的中央银行一直与美联储保持一致的货币政策，以维持自 1983 年以来香港货币与美元挂钩的制度。这种挂钩意味着，如果美联储维持高成本，香港就必须维持高利率的资金。 2024 年 4 月 20 日，会德丰地产在将军澳日出康城兴建的 Pak Seasons 公寓。照片：Dickson Lee。 美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周对美国通胀采取强硬态度，表示可能需要“比预期更长的时间”才能让通胀回到目标水平，此前对 6 月份降息的预期可能会延续到 9 月份。 一些分析师担心，如果今年降息没有实现，买家可能会犹豫是否要买房。 本地和对价格敏感的购房者可能受到的影响最大。 但这并没有阻止日出康城的购房者。 该项目由会德丰与香港地铁运营商港铁公司联合开发。 该项目共有1,985套公寓，分三期开发，分别命名为12A至12C。 Park Seasons (12B) 本周末发售，共有 685 套公寓。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
能源转型：利用人工智能节省成本？ 柏林一家公司的供暖雄心
创始人场景 绿色融合 用人工智能节省？ – 该公司声称已找到解决供暖成本问题的方法 截至：下午 2:04 | 阅读时间：3分钟 消费者未来应该使用软件来节省燃气 来源：盖蒂图片社/fhm 您可以在这里收听我们的 WELT 播客 为了显示嵌入内容，您需要对个人数据的传输和处理做出可撤销的同意，因为嵌入内容的提供商需要作为第三方提供商获得此同意 [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]。 将开关设置为“打开”即表示您同意这一点（可随时撤销）。 这还包括您同意根据艺术条款将某些个人数据传输到第三国，包括美国。 GDPR 49 (1) (a)。 您可以找到有关此的更多信息。 您可以随时使用页面底部的开关和隐私来撤销您的同意。 “Green Fusion”公司希望为供暖系统配备人工智能。 这将使加热行为更加经济，无需进行大量工作。 创始人似乎在正确的时间推出了他们的产品。 但仍存在一些不确定性。 乙有些初创企业正在从能源危机中获利。 其中之一是绿色融合。 它将公寓楼的供暖系统数字化。 使用人工智能软件分析和优化加热行为。 例如，通过测量外界温度并调节供暖，从而节省燃气。 三年前，该初创公司成立之初，由 柏林工业大学 现在得到了投资者的支持。 […]
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
想买房吗？ 这里是墨尔本最便宜的郊区
数据显示，墨尔本是过去五年中唯一一个负担能力指标有所改善的澳大利亚首府城市。 当你看一些房产的成本时，情况可能并非如此，但当你考虑到市场缺乏波动和收入稳定增长时，专家表示墨尔本的发展势头良好。 “五年前， [Melbourne] 与更广泛的首府城市市场相比，价格相对昂贵，”CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示。 “现在，它的住宅价值与收入之比实际上较低。” 房价中值超过 100 万美元的郊区往往更靠近 CBD。（美国广播公司新闻：帕特里克·罗卡） 她表示，虽然墨尔本并不是所谓的“负担得起”或“容易获得”的住房市场，但与其他首府城市市场不同，随着时间的推移，墨尔本的负担能力出现了微妙的改善。 她说：“随着我们经历了加息、生活成本危机以及家庭在存钱方面感到压力的另一面，墨尔本实际上看起来相对负担得起。” 但墨尔本的房价到底有多便宜呢？ 墨尔本买得起房子吗？ 根据澳大利亚统计局的数据，2023 年 11 月平均 周收入 对于在维多利亚全职工作的成年人来说 1,858.10 美元 税前。 这相当于大约 $96,621 一年 或大致 税后 $74,752。 人们普遍认为，如果一个人将收入的30%或更多用于抵押贷款，他们很可能会经历“住房压力”。 对于维多利亚州平均工资的人来说，这大约是 每年 22,426 美元或以上。 基于此，如果使用 30 年期贷款的平均利率 6.18%，那么平均单身人士需要借款的金额将少于 $306,000 以避免住房压力。 这不包括避免贷款人抵押贷款保险所需的 20% 押金。 根据今天的通货膨胀率，假设买家有 20% 的首付，他们可以购买房产 高达 362,400 美元。 鉴于此，以及澳大利亚广播公司 (ABC) […]
Airbnb 禁止房东在出租房屋中使用室内安全摄像头
Airbnb 周一表示，到下月底，它将禁止在其全球网站上的房源中使用室内安全摄像头。 这家总部位于旧金山的在线租赁平台表示，正在寻求“简化”其安全摄像头政策，同时优先考虑隐私。 Airbnb 社区政策和合作伙伴关系主管 Juniper Downs 在一份声明中表示：“这些变化是在与我们的房客、房东和隐私专家协商后做出的，我们将继续寻求反馈，以帮助确保我们的政策适用于我们的全球社区。”准备好的声明。 Airbnb 允许在公共区域使用室内安全摄像头，只要摄像头的位置在房源页面上披露即可。 根据新政策，主人仍然可以使用门铃摄像头和噪音分贝监视器，这些设备只允许在公共空间内使用，只要披露这些设备的位置和存在。 Airbnb 预计政策更新将影响少数房东，因为其大部分房源均未报告配备室内安全摄像头。 该政策变更将于4月30日生效。Airbnb在上个月发布的第四季度财报中表示，其预订量和收入均有所增长，该公司表示需求依然强劲。 手表 | 多伦多房东发现 Airbnb 上列出的公寓不是她的房客： 房东发现 Airbnb 上列出了公寓。 但不是她的房客 多伦多的一位房东发现她的公寓在 Airbnb 上挂牌的人不是她的房客。 她指责该市在短期租赁许可方面的宽松规定，并呼吁修改规定。 隐私高于安全 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 表示，Airbnb 的政策更新是朝着正确方向迈出的良好一步。 虽然她理解业主希望确保其房屋或出租单位的安全，但她表示这并不能取代客人的隐私权。 她在亚利桑那州斯科茨代尔接受 CBC 新闻采访时表示：“摄像头始终存在隐藏的风险。” 她说，这不仅是房客让 Airbnb 房东窃听他们的私人谈话或观看他们私人活动的问题，还担心第三方获取该摄像头的信息和录音。 前安大略省隐私专员 Ann Cavoukian 对 Airbnb 关于室内安全摄像头的政策变化感到满意，并鼓励其他尚未制定类似规则的度假租赁公司效仿。 （戴夫·麦金托什/CBC） 她说：“令人惊讶的是，今天的黑客多么聪明，他们能够访问视频、音频以及各种他们不应该访问的信息。” “安装安全摄像头或任何这些设备所承担的风险是巨大的，因为你不能仅仅假设那些安装摄像头的人 [are] 将是唯一观看它的人。” 她说，如果房东担心自己财产的安全，他们应该在考虑租房给潜在房客之前先采访他们。 她说，对于在选择租赁时担心自己隐私的客人来说也是如此。 听 | […]
比特币暴涨，Coinbase 应用程序崩溃，Aptos 着眼香港，Telegram 推出 TON 奖励
欢迎来到 > Crypto，以前称为 Chain Reaction。 要在每周四中午 12 点（太平洋时间）将 > 最大、最重要的加密货币故事摘要发送到您的收件箱， 在这里订阅。 大家好，欢迎回到 > Crypto 时事通讯。 我上周出去了，所以没有时事通讯，但我们又回到了定期安排的新闻片段和一些新鲜的重复片段和功能 – 所以如果您喜欢您所看到的（或不喜欢），请告诉我 jacquelyn@>.com。 本周最大的新闻是：比特币价格跃升至 60,000 美元以上，Coinbase 的应用程序崩溃，Telegram 推出了一项在 TON 区块链上使用 toncoin 支付奖励的计划，尼日利亚加密货币用户在某些交易所面临困难。 让我们开始吧。 本周 web3 前 Meta 员工的 Aptos 测试香港的加密货币胃口 比特币如此之高，以至于Coinbase崩溃了 Telegram 将于下个月使用 toncoin 推出广告收入共享 尼日利亚的加密货币用户暂时无法访问 Binance、Kraken 和 Coinbase 星巴克奥德赛的社区负责人将 NFT 视为建立品牌忠诚度的最佳方式 处理数字 根据 CoinMarketCap 的数据，本周加密市场非常炒作，市值最大的两种加密货币比特币和以太币本周分别上涨了约 23.6% 和 18% […]