北京救市措施成效不一，保利置业销售下滑

今年前五个月，保利地产销售房产价值约210亿元，较2023年同期下降37%。

保利地产月度销售额的下滑，与中国两大房地产开发商万科和碧桂园营业额的上涨形成了鲜明对比。

受北京方面当月出台的经济刺激计划影响，这两家公司 5 月份的房地产销售额较 4 月份增长了约 11%。刺激计划包括 3000 亿元人民币的再贷款安排和降低抵押贷款利率。

独立股票分析师谢明光表示：“救助计划的全面影响需要时间才能显现，在此期间出现一些小问题也是正常的。”

不过，谢先生也指出中国房地产行业也出现了其他积极的发展。

一是，根据万科周三向香港交易所提交的文件，万科已支付其子公司万科地产（香港）发行的将于6月7日到期的6亿美元中期票据的未偿还本金及利息。

根据万科最新的财务报告，截至 3 月 31 日，该公司总负债为 1.1 万亿元。其中包括 2480 亿元的银行贷款和借款以及 742 亿元的未偿还债券。这家开发商今年第一季度净亏损 3.62 亿元。

与此同时，香港高等法院下令将针对碧桂园的清算申请的审理时间从 6 月 11 日延期至 7 月 29 日，这为碧桂园争取到了喘息之机。

这家曾是中国最大住宅建筑商的开发商表示，正考虑通过碧桂园创业投资公司出售其在芯片公司长鑫存储科技（CXMT）的未披露股份。

该风险投资部门持有长鑫存储 1.68% 的股份，长鑫存储在今年 3 月份的一轮融资中筹资 108 亿元人民币，估值接近 1400 亿元人民币。

谢先生表示：“这对中国房地产行业来说是个好消息，表明中央政府有决心提振房地产市场受损的信心。”

“万科筹集的资金足以偿还部分债务，而给予碧桂园的额外时间可能意味着其债务重组正在酝酿之中。”