国家再次向首次购房者提供贷款，但有一个条件

去年春天，加州住房金融局提供无息、免月供贷款，帮助低收入居民支付首付和购买首套住房的费用，当时近 3 亿美元的全部预算被吞没了。在 仅11天。

立法者随后在去年的州预算谈判期间向该计划追加了 2.25 亿美元，CalHFA 计划在今年春天发放这些资金。 但这一次不会出现疯狂抢钱的情况——政府不会以先到先得的方式发放贷款，而是通过抽签的方式选择合格的申请人。

该计划还收紧了要求，要求申请人不仅必须是非房主，而且还要求其父母目前不是房主。 重点是将该计划更加集中于最需要该州帮助的加州人。

约2,100笔贷款已发放 在钱用完之前 CalHFA 发言人埃里克·约翰逊 (Eric Johnson) 表示，去年四月。 此后，随着利率的下降，加州的房屋销售开始降温。 攀升至7%以上。

加州梦想所有人共享增值贷款仅限于支付首套房的首付和成交费用，最高限额为 150,000 美元或房屋购买价格的 20%，以较小者为准。 它们被视为第二抵押贷款，但在房屋再融资、转售或第一抵押贷款还清之前不需要任何形式的付款，此时必须全额偿还国家贷款。

这些贷款的独特之处和吸引力在于它们不产生利息。 相反，它们的价值随着时间的推移而随着房屋的价值而上升。 当“所有人的梦想”贷款到期时，借款人需要偿还本金以及与贷款涵盖的购买价格百分比相匹配的房屋价值增值百分比。 如果房屋没有增值，则“Dream for All”贷款不会增加任何内容。

例如，如果“Dream for All”贷款涵盖了购买价格的 18%，而借款人以比购买价格高出 100,000 美元的价格出售房屋，则借款人必须偿还“Dream for All”贷款加上 100,000 美元的 18%，即 18,000 美元。 收入为该地区收入中位数 80% 或以下的借款人可以获得额外的优惠，只需支付较小比例的增值额。

有抱负的房主目前还无法申请贷款，但他们可以与参与贷款的贷款机构合作，准备获得贷款所需的文件。 约翰逊说，该计划将于四月开始接受在线申请。

谁可以获得“全民梦想”贷款？

为了满足首次、第一代房主的定义，借款人在过去七年中不得持有美国房屋的股份。 此外，他们的父母目前可能不持有房屋的股份。 如果父母去世，他们在去世时可能不拥有房屋。 CalHFA 在声明中表示，该计划还向任何“在任何时候被安置在寄养或机构护理中”的加州人开放。 程序手册。

如果涉及多名买家，则至少其中一名必须是当前加州居民，并且至少一名必须是第一代购房者。 借款人还必须是美国公民或获准在美国居留的非公民，并且必须在购买房屋后 60 天内将其作为主要居所。

每年一度的 收入限额 对于合格的借款人，该贷款利率为该地区收入中位数的 120%，具体金额因县而异。 例如，洛杉矶县的借款人为 155,000 美元，奥兰治县为 202,000 美元，文图拉县为 195,000 美元。

你如何申请？

约翰逊说，第一步是与参与该计划的贷方合作，以获得 资格预审信。 贷方的作用是确保您有资格参加“全民梦想”计划，但不一定有资格获得贷款。 然而，在发出信件之前，贷方会检查您的信用报告和债务与收入比率，以确定您可能负担的贷款金额，因此您的财务健康状况将成为一个因素。

您可以在以下网址找到参与“全民梦想”计划的贷款机构名单： 加州 HFA 网站。

约翰逊说，该州将在四月的第一周开放一个在线门户，供申请人提交资格预审信。 他说，在提交申请之前给公众几个月的准备时间的一个原因是让人们有时间提高他们的信用评分或采取其他必要的步骤来获得资格预审函。

如何选择申请人？

约翰逊说，CalHFA 将接受大约一个月的资格预审信，无论他们在此期间何时到达，都将受到平等对待。 在审查信件并确保申请人符合资格后，该机构将进行抽奖，以选择哪些借款人将获得“所有人梦想”贷款的代金券。

该计划的总预算足以支付约 1,670 笔贷款，金额达 150,000 美元。 约翰逊表示，许多借款人会提取较小的金额，因此该计划预计将支持 1,700 至 2,000 笔贷款。

收到优惠券后会发生什么？

获得“全民梦想”贷款的批准并不意味着您就能买房。 您仍然需要找到一个您能负担得起的待售房屋，说服业主选择您的出价，然后有资格从银行、信用合作社或其他贷方获得抵押贷款。

然而，有了优惠券，您就可以支付大笔首付，这意味着每月抵押贷款还款额较低。