城市报告称没有必要与土地开发公司保持距离

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一份探索性报告建议不要建立一个单独的市政公司来开发里贾纳市的土地，尽管这个想法可能还没有完全搁置。

市政府在周三的一次会议上提交了这份报告，执行委员会同意等待战略细节，并将更充分的辩论推迟到今年秋天晚些时候。

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随后的讨论（一些是在镜头内）导致了议员提出了移交动议。 安德鲁·史蒂文斯（Andrew Stevens）（第 3 选区）推动做出任何决定。 该推荐将在下周提交给市议会进行最终投票。

市政土地开发公司（MLDC）将是一个由该市拥有的独立实体，但具有特定的授权独立运营，就像里贾纳经济发展局或里贾纳展览协会有限公司（REAL）一样。

政府报告建议维持当前的内部模式，因为它仍然是满足城市填充和绿地开发需求的“最有效和高效”的方法。

之前的市议会都拒绝了这个想法， 最近一次是在 2018 年， 出于对将土地开发纳入城市业务的成本效益回报的担忧。

相反，成立了一个内部土地开发部门，该部门仍然活跃，这是一项内部扩张，旨在单独管理房地产资产，但仍在城市规划和社区发展部门的范围内。

MLDC 的想法于 2023 年重新出现，作为对催化剂委员会的回应，作为协调委员会最终报告中强调的娱乐大型项目的一种方式。

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经过两年的探索，包括对萨斯卡通和多伦多等其他城市的管辖范围进行扫描，政府表示，催化委员会的工作不足以成为创建单独的 MLDC 的理由。

报告中写道：“催化剂项目可以成为 MLDC 总体战略行动的一部分，但不应成为创建的唯一原因。”

目前，里贾纳市在 Yards、Hawkstone、Riverside、Towns、Taylor Field 社区、Parliament Avenue 和 Queen Street 拥有城市土地。

周三，经济和商业发展总监查德·杰德利奇 (Chad Jedlic) 表示，土地开发和处置战略正在制定中，一旦完成，将指导如何管理此类城市土地。

“如果土地是可开发的，它将指导其开发方式。 如果要出售土地，它将指导如何出售，”杰德利奇说。

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史蒂文斯建议等到该战略完成并提交给理事会之后再就 MLDC 做出任何决定，预计将于 7 月进行。

他说 私营工业 曾“强烈游说”该市通过 MLDC 成为市场参与者，但拥有更多股份可以使该市“更有能力”了解政策如何发挥作用或不起作用。

“我认为让我们的监管机构能够更好地了解该行业并称之为胡言乱语是有价值的，”史蒂文斯在谈到来自私营行业的代表团到市议会表达对城市政策的担忧时说道。

城市金融策略副经理巴里·莱西 (Barry Lacey) 表示，这一观察有其道理，但如果该市既是监管者又是开发商，则应通过感知到的利益冲突来平衡。

“这可能有两种方式，”他说。 “可以这么说，将两者分开很重要，但我确实认为监管机构可以从内部视角中受益。”

政府报告同样得出结论，MLDC 可以提高灵活性并专注于项目，同时减少“政治参与”。 它还可能在城市和发展目标之间造成问题性的距离，并带来新的财务压力。

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Lacey 表示，运营成本的初步估算为每年 190 万美元，加上数额不明的额外资本投资。

今年或未来的资本计划均未分配任何资金。 REAL曾一度游说将土地开发纳入其投资组合，但报告中并未提及。

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