外国人可以拥有的印度尼西亚土地证书类型

TEMPO.CO，雅加达 – 除了印度尼西亚公民（WNI）之外，居住在印度尼西亚的外国公民（WNA）也可以获得土地证书。

然而，针对外国人的土地证书当然有所不同，并且通常有一定期限。

以下是外国人在印度尼西亚可以拥有的土地证书和土地权利类型的说明。

外国人可以在印度尼西亚拥有土地证书

外国人在印度尼西亚可以拥有的土地证书需要充分了解。 在法律背景下，外国人或外国法人对土地和建筑物的所有权仅限于一定期限的使用权、建筑物的租赁权、公寓单位的所有权（称为 沙鲁孙）和住宅。

该规定要求，根据《基本土地法》（UUPA）第21条第（3）款，以印度尼西亚公民身份获得土地权的外国人如果将身份转变为外国人，则必须放弃所有权。

“在本法颁布后，因无遗嘱继承或因婚姻而混合资产而获得财产权的外国人，以及拥有财产权但在本法颁布后失去公民身份的印度尼西亚公民，有义务在获得该权利或丧失该公民身份后一年内放弃这些权利 如果在此期限后仍未释放所有权，则这些权利将被法律消灭，土地归所有者所有。国家，前提是妨碍他们的其他各方的权利继续存在。”

此外，UUPA第26条第（2）款确认，外国人拥有的土地如果以所有权形式获得，则将成为国家所有权。

因此，外国人可以拥有的土地证是 使用权 （使用权）证书。 UUPA 第 41 条将使用权定义为根据授权官员的决定或与土地的协议，使用国家直接控制的土地或另一方拥有的土地和/或获得其成果的权利所有者。

使用权的主体包括印尼公民、在印尼居住的外国人、在印尼设立并居住的法人、在印尼设有代表人的外国法人、部门、非部门政府机构、地方政府、宗教和社会团体等各方。机构以及外国和国际机构的代表。

指某东西的用途 使用权 通常由外国人在印度尼西亚使用财产，因为适用的法规限制他们仅拥有使用权和租赁权。

可以通过访问的属性 使用权 证书包括国有土地、经营权土地、所有权土地。

印度尼西亚外国人的土地权

有关印度尼西亚外国人土地所有权的规定受法律管辖。 他们对土地和建筑物拥有一定的权利，包括一定时期内的土地使用权、建筑物的租赁权、公寓单位的所有权（沙鲁孙)，以及住宅或住宅房屋的权利，如下：

1、一定期限的土地使用权

在印尼的外国人拥有土地权利，包括有一定期限的土地使用权。

《基本土地法》（UUPA）第 42 条 b 款以及 2021 年第 18 号政府条例第 49 条第（2）款 e 款解释说，居住在印度尼西亚的外国人可以在指定期限内持有土地使用权。

使用权是指根据授权官员的规定或与土地所有者签订的协议，使用国家或其他个人拥有的土地并获取其成果的权力。

可以申请使用权的土地包括国有土地、所有权土地和经营权土地。

严格规范取得国有土地使用权、经营权、产权的程序和要求。 例如，国有土地的使用权是通过土地事务和空间规划部长 (ATR) 的法令授予的，最长期限为 30 年，可以延长和更新。

延长或更新使用权的要求涵盖各个方面，包括按照空间规划维护和使用土地，以及没有将土地用于公共目的的计划。

同样，土地使用权、经营权和所有权也受到严格监管，需要得到权利人的批准。

专有土地使用权可以作为抵押权债务的抵押品，并可以按照规定程序转让或者释放给其他人。

2. 公寓和住宅的所有权

此外，在印度尼西亚的外国人也有权拥有公寓（Sarusun）和住宅。 Sarusun是一种具有独立住宅功能的公寓单元，通常与公共道路相连，可以建在有建筑使用权、国有土地使用权或有经营权的土地上。

Sarusun 的所有权是个人的，与共享部分、物体和土地的集体权利分开。

根据《创造就业法》第 144 条第 (1) c 款以及 2021 年第 18 号政府条例第 67 条第 (1) c 款，外国人可根据适用法律法规获得许可，拥有 Sarusun 的所有权。

Sarusun 的所有权可以在授权官员的批准下分割或合并，并且可以转让或以抵押权担保。

除此之外，只要持有符合适用法律法规的移民文件，外国人还可以拥有其居住房屋的所有权。

可以拥有的住宅可以是在土地上的有地房屋或在有使用权的土地上建造的公寓、国有土地上的建筑物使用权、有经营权的土地或位于经济区等特定区域的所有权土地的形式。 具体来说，就是自由贸易、自由港、工业区等经济领域。

3. 建筑物租赁权

最后，印度尼西亚的外国人也拥有建筑物的租赁权。 租赁权允许某人通过向土地所有者支付一定数额的租金，使用他人的土地建造建筑物。

租金可以一次性支付，也可以在土地使用之前或之后定期支付。 但是，土地租赁协议不得包含对任何一方不利的条件。

吉亚·坎提卡·努尔西亚里法

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